肇庆农村商业银行股份有限公司资产租赁权竞价公告

肇庆农村商业银行股份有限公司将于2022年8月10日10：00时起至2022年8月11日10：00 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对肇庆市前进南路鼎湖新村一区第一幢4、5号商铺一年租赁权进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物：位于肇庆市前进南路鼎湖新村一区第一幢4、5号商铺一年租赁权，租赁资产产权证号码：粤房地权证肇字第0100011958号，建筑面积115.47平方米，月租金起拍价5500元/月，竞价保证金500元，加价幅度100元或其整数倍。

二、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，肇庆农村商业银行股份有限公司可以没收竞得人的保证金并重新拍卖。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年8月9日17时前一同到肇庆农村商业银行股份有限公司泰湖支行（地址：肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑综合楼二楼业务管理部）办理委托手续；竞买成功后，竞得人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到肇庆农村商业银行股份有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞得人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自公告发布之日起至2022年8月9日止（节假日除外）接受咨询（联系人：黄经理，0758-2250381），有意者请联系索取资料，地址：肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑首层综合楼二楼肇庆农商银行泰湖支行业务管理部。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，竞得人须在成交之日起7日内，将成交余款划入肇庆农村商业银行股份有限公司以下账户：

户名：肇庆农村商业银行股份有限公司

账号：80020000014657542

开户行：肇庆农村商业银行股份有限公司

竞得人须在成交之日起7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到肇庆农村商业银行股份有限公司泰湖支行（地址：肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑首层综合楼二楼肇庆农商银行泰湖支行业务管理部）签订《成交确认书》以及《租赁合同》，逾期则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还。

七、瑕疵风险提示

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

八、肇庆农村商业银行股份有限公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自尽职调查，未尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开竞价《竞价公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。肇庆农村商业银行股份有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提示

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1.竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织。

2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了肇庆农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3.风险和瑕疵知悉。肇庆农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归肇庆农村商业银行股份有限公司所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未按照规定签订《成交确认书》或《租赁合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；

3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

5.竞买人因不符合竞买人条件参加竞买的。

（三）肇庆农村商业银行股份有限公司有权在竞价会开始前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会竞价公告、竞价须知中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。

十一、其它事项披露

（一）资产现状、租金以及押金。

1.房屋现状：出租资产为通过协议方式接收的抵债资产，尚未办理资产过户至肇庆农村商业银行股份有限公司名下。目前为不定期租赁状态。竞得人竞得标的后，肇庆农村商业银行股份有限公司再通知现承租人解除原租赁合同，要求其搬迁，并且给予两个月作为搬迁期。

2.承租人需要按月交租。

3.租金为不含税价，竞得人需要另行支付租赁税费给肇庆农村商业银行股份有限公司；同时不包括任何水电费、物业管理等。租赁期限内，租金标准不变。

4.租赁押金金额为两个月租金金额。承租人需要在签订《租赁合同》后七天内将押金转入出租人指定账户。

（二）业态规定。

禁止餐饮、娱乐服务业、制造业以及油烟、噪声、粉尘等对周围环境有影响、扰民严重的经营项目等行业参与竞拍；在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动。

（三）其它要求。

1.竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由竞得人本人经营，未经肇庆农村商业银行股份有限公司书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

2.租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

3.本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4.租赁期内，竞得人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，竞得人应立即恢复原状，给肇庆农村商业银行股份有限公司或第三人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担。

5.租期满或竞得者提前退租（在提前三个月书面告知肇庆农村商业银行股份有限公司并征得同意的情形下），装修中除可移动的设备设施外，其余均无偿归肇庆农村商业银行股份有限公司所有，且肇庆农村商业银行股份有限公司不作任何经济补偿。

6.租赁期限届满或者《租赁合同》解除时，竞得者投资装修中除可移动的设备设施外(不包括门、窗、吊顶、地板、地砖等），其余均归肇庆农村商业银行股份有限公司所有，肇庆农村商业银行股份有限公司不对竞得者作任何经济补偿。竞得者须保证归还肇庆农村商业银行股份有限公司的房屋内装修内容完好，否则竞得者应当恢复原状或照价赔偿。若竞得者未在合同终止后15日内（含）取回房屋内可移动的设施设备及物品，视为竞得者自愿放弃上述物品之所有权，悉数无偿归肇庆农村商业银行股份有限公司所有。

7.其它要求在《租赁合同》约定。

十一、违约责任：

（一）竞得人须在规定期限内签订《成交确认书》以及《租赁合同》，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，肇庆农村商业银行股份有限公司可将竞拍标的再行公开竞价招租。

标的再行公开竞价招租的，原竞得人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原租金价款的，原竞得人应当补足差额。

十二、京东资产处置平台将向竞得人收取交易技术服务费。因竞得人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被京东资产拍卖平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，且竞得人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由竞得人自行承担。竞得人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议。

京东资产处置平台交易技术服务费收费标准如下：

成交金额在人民币5000万元以下部分（含5000万），按成交价金额的0.1%收费；成交金额在人民币5000万元至1亿元部分（含1亿元），按成交价金额的0.05%收费；成交金额超过人民币1亿元部分，按成交价金额的0.01%收费。

如技术服务费标准有变，以京东资产处置平台解释为准。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向肇庆农村商业银行股份有限公司咨询。

资产情况咨询人：利经理，电话号码：2250733；竞价事项咨询人：黄经理，电话号码：0758-2250381。

联系地址：肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑首层综合楼二楼肇庆农商银行泰湖支行业务管理部

肇庆农村商业银行股份有限公司

2022年8月2日

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  肇庆市前进南路鼎湖新村一区第一幢4、5号商铺一年租赁权

  所在地：广东

  当前价¥5500

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