红郡御庄小区物业选聘项目

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业选聘补充与更正方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-HJYZ-20220721

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：75756平方米；总建筑面积：255171平方米；其中高层住宅145185.25平方米，排屋12931.78平方米，商铺10829.25平方米。地下停车位1414个，地面停车位159个，车行出入口2个，人行出入口4个，电梯40部。

三、参选企业物业费报价：

高层住宅物业费：2.0元/月·平方米，高层住宅能耗费0.5元/平方米/月（多退少补）；排屋物业费：3.0元/月·平方米，排屋能耗费0.3元/平方米/月（多退少补）；商铺物业费：3.0元/月·平方米；地下车位管理费：60元/月·个。

四、选聘形式：

评标。由5人组成评标委员会对投标单位依次打分，得分最高的两家递交至业主大会，由全体业主共同选择。若业主大会中得票最高的企业达到法定票数，则直接中标；若未有一家企业得票数达到法定票数，则获得赞同票人数占多数的候选企业再次提交业主大会表决。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：承诺为本小区提供不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

2、未被列入严重失信企业名单（黑名单），企业及法定代表人（负责人）未被列入法院失信被执行人名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、《营业执照》内的注册资金达到一亿元及以上（以2021年4月26日之前为准）；

5、具有物业服务资格的国内法人，在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册满5年以上, 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

6、在浙江省内有在管同类型住宅项目10个（含）以上，其中建筑面积20万方的同类型项目2个（含）以上（开标时提供10份合同原件备查：签订日期不晚于2020年10月底，未交付的前期物业项目不计入。报名时提供合同复印件并加盖公章）；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他 组织或者个人，不得参加竞聘；

8、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选、不允许挂靠参选；

9、承诺对本小区人员投入至少50人；

10、承诺支付选聘代理费用52740元及业主大会会务费用35000元。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有全国物业管理企业经理上岗证书；

（2）拟派项目经理应具备三年及以上管理类似小区的经历 （提供本单位近 6 个月以上连续社保证明），大专及以上学历，40周岁以下，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能严格根据物业管理相关法律法规开展物业服务工作，不侵害业主利益。能严格按照小区业主大会通过的相关决议、《管理规约》、《物业服务合同》开展工作，维护业主大会合法权益。

（五）签订《物业服务合同》的3个工作日内，中标的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币50万元。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用35000元由中标企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中标企业承担。

2、签订《物业服务合同》的3个工作日内，中标的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币50万元。

3、本次物业选聘代理费52740元，由中标企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2022年7月21日至2022年7月27日17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区滨文路60号川山甲电商园3-1502室。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在浙江省内有在管同类型住宅项目10个（含）以上，其中建筑面积20万方的同类型项目2个（含）以上，提供合同复印件(首尾页）；

7、提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供法定代表人（负责人）未被法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人截图；

9、项目经理上岗证复印件及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）招标文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交投标文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、投标文件提交时间与地点：

（一）投标文件提交开始时间:2022年7月31日13时。（只接受现场提交）

（二）投标文件提交截止时间:2022年7月31日14时。（只接受现场提交）

（三）投标文件资格审核时间:2022年7月31日14时。

（四）投标文件提交地点:另行通知。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2022年7月27日17时前交纳参选保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入投标文件中，以到账为准。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：红郡御庄小区参选保证金）汇入

开户行：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

3、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：中标企业与甲方签订物业服务合同并缴纳履约保证金后15个工作日内。

八、报名方法：

（一）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名；

（二）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人。

注：以上两种报名方式，任选其一，均为有效报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:韩先生

手机：18958041923 邮箱：614103964@qq.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。甲方监督电话：18605717760

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2022年7月27日17时前发送至邮箱:614103964@qq.com

（二）相关公告(招标公告、澄清、答疑、更正公告及中标公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市江干区红郡御庄小区第一届业主委员会

2022年7月21日

抄送：丁兰街道华睦社区居委会

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布