温州市建设工程咨询有限公司受温州市城建资产经营管理有限公司委托，就温州市滨江商务区CBD片区城市阳台架空层项目（"公益+商业"、艺术智能厕所、特色公共休闲空间）进行公开招商，欢迎国内合格的潜在竞租人前来竞租。

一、招商项目的基本情况和要求

1、项目概况：位于城市阳台与滨江商务区17-02地块的交汇处，▲所在位置是城市阳台与地下商业承上启下的关键部位，是地上地下有机串联的纽带。本次招商为城市阳台架空层02平台二，建筑面积为530.08平方米；城市阳台架空层03平台三，建筑面积为314.61平方米，不计租金，但需由竞得人负责装修作为艺术智能厕所和特色公共休闲空间。

2、项目业态：①在城市阳台架空层02平台二展示温州瓯越非遗、人文艺术、人才交流、城市书房、健康生活的“公益+商业”业态，其中城市书房为常驻业态，必须要体现且面积不少于150平方米，其他各种业态根据运营需要和活动主题分段、分时、分批逐一展示；②在城市阳台架空层03平台三植入艺术智能厕所和特色公共休闲空间，其中艺术智能厕所面积不少于50平方米。

3、经营期限：不超过10年（含培育期），租期从签订租赁合同的次日起至2032年3月25日。

4、招商底价：每平方米租金不低于30元/月（即年租金不低于191000元）。

5、装修档次、格调等实际出店效果不得低于竞租文件中的整体设计方案和艺术智能厕所及特色公共休闲空间的设计、装修方案。

6、竞租人承诺同时满足以下三点，给予不高于3年的培育期：①单店（硬）装修投入不低于2500元/㎡（含），②艺术智能厕所和特色公共休闲空间（硬）装修投入不低于50万（含），③提供承诺书（详见附件）；如认定单店（硬）装修投入不足2500元/㎡（不含）或艺术智能厕所和特色公共休闲空间（硬）装修投入不足50万（不含）或未提供承诺书的，不给予培育期；(硬)装修指的是：基础的水电、厨房的燃气排油烟、空调新风、地面的地砖、墙面的油漆、顶面的吊顶、门窗、隔断、玻璃、木作、卫浴等不可移动的及智能化等部分，其他部分不计。

7、本次招商标的物（城市阳台架空层02平台二及城市阳台架空层03平台三）无产权，意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见,并自行负责弥补和消除，保证不会以此为由提出主张，对于可能潜在的问题与风险均自行承担。

8、其他未尽事宜详见招商文件。

二、合格竞租人的资格要求：

1、具有独立企业法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；

4、参加招商活动前近三年内有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中无重大违法记录、严重失信行为和行贿记录。

5、最大股东要为合同履约承担连带担保责任。竞租人及最大股东均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现近两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得参加本次招商活动。

6、竞租人具有展示温州瓯越非遗、城市书房、人文艺术、人才交流、健康生活中任意三类业态（城市书房为必备业态）组合的出店能力，并具有植入艺术智能厕所和特色公共休闲空间的能力（考虑到艺术智能厕所为新兴行业，竞租人可在设计、装修方案中综合体现其能力）。

三、招商文件的获取：

1、本项目实行资格后审，凡有意竞租者，请予本公告发布之日起至竞租截止时间前，上午9:00时至11:30时，下午14:30时至17:00时（北京时间，下同），发送单位营业执照和授权委托书原件扫描件至邮箱702295785@qq.com,购买招商文件。

2、招商文件售价：人民币500元整（售后不退）

四、竞租文件递交截止时间、开启竞租文件时间及地点：

1、竞租文件递交截止时间：2022年7月26日下午14：00；

递交地点：温州市建设工程咨询有限公司5楼党员活动室（温州市鹿城区垟儿路71号）。

2、开启竞租文件时间：2022年7月26日下午14：00；

地点：温州市建设工程咨询有限公司5楼党员活动室（温州市鹿城区垟儿路71号）。

五、竞租保证金及交付方式：

竞租保证金：人民币6万元整；

提交方式：采用银行转账形式。

竞租保证金缴纳截止时间：2022年7月26日下午14：00。

户名：温州市城建资产经营管理有限公司

帐号：宁波银行股份有限公司温州分行

开户银行：76010122000573034

注：竞租人缴纳竞租保证金后，请携带竞租保证金缴纳凭证（银行转账支票进账单、电汇单等，缴纳保证金用途必须注明项目名称）复印件在提交竞租文件时递交给代理机构。

六、联系人及联系电话：

招商人：温州市城建资产经营管理有限公司

联系人：陈先生

电 话：0577-89992528

代理机构：温州市建设工程咨询有限公司

地 址：温州市鹿城区垟儿路71号506室

联系人：周先生

电 话：0577-88895781

监督部门：温州市城市建设发展集团有限公司

业务联系电话：0577-89992527 纪检监察电话：0577-89992176

业务举报：0577-88568952 纪检举报：0577-88568983

温州市城建资产经营管理有限公司

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2022年07月20日