杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执662号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室住宅房地产

   标的物概况：

   杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室，规划用途为住宅，房屋建筑面积188.84㎡，分摊土地使用权面积98.8平方米，权证号为浙（2020）余杭区不动产权第0137356号，登记日期：2020年11月18日；有普通装修，无租赁。

   该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为徐*政单独所有，终止日期：2073年06月28日；权利负担信息：抵押权人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州义蓬小微企业专营支行已于2020年12月11日办理抵押登记，抵押金额344万元；已腾空。

   根据物业公司提供的信息，截止到2022年6月30日，尚有2453元物业费尚未缴纳。以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

   1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

2.承受方应缴纳的税费种类及税率：

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：200万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物为杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室住宅房地产，房屋建筑面积为188.74㎡，土地使用权面积为98.80㎡。估价范围包括：房屋、不可分割的室内固定装修、保证房屋正常使用功能的附属配套设施及相应的土地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

1.不动产权益

不动产坐落：杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室，用途：住宅/住宅，建筑面积：188.74㎡，土地使用权面积：98.80㎡，使用期限：至2073年06月28日，权利人：徐立政，权证号：浙（2020）余杭区不动产权第0137356号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2020年11月18日，权利状态：现状。

2.他项权利

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》表明，至价值时点，标的物房产：有查封、有抵押，宗地：无查封、无抵押。抵押及查封状况如下：

抵押状况：抵押权人：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州义蓬小微企业专营支行，登记证明号：浙（2020）余杭区不动产证明第0142943号，抵押方式：最高额抵押，债权数额：344万元，登记日期：2020年12月11日，债务履行期限（债权确定期间）：2020年12月10日起2030年12月30日止。附记：债务人：徐立政。

查封状况：查封文号：（2022）浙0114执662号，查封机关：杭州市钱塘区人民法院，查封期限：2022年03月25日起2025年03月24日止。

应估价委托人要求，本次评估不考虑抵押、查封等他项权利的存在对标的物价值的影响。在价值时点，标的物权属登记状况清楚。

（三）实物状况

1.土地实物状况

（1）土地坐落：杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室。

（2）宗地四至：东至仁河大道，南至和旺街，西至獐山路，北至河滨街。

（3）土地使用权面积：98.80平方米。

（4）开发程度：“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整），地上已建成物业，地下管网已建设完成，地面道路已硬化、绿化。

（5）宗地形状：较规则形。

（6）地形地势及地质条件：地势较平缓，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况：标的物坐落于杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室，建筑物主体总层数5层，建筑结构为钢筋混凝土结构。

（2）标的物状况：标的物位于第5层和跃层，建筑面积为188.74㎡，设计用途为住宅，实际用途为住宅用房。

（3）室内布局：顶跃户型。五层：2室2厅1厨2卫，跃层：2室1厅1卫1露台。

（4）装修状况：室内地面：客厅、餐厅及厨卫铺地砖，卧室及跃层铺木地板；墙面：乳胶漆粉刷、主卧贴墙纸，厨卫瓷砖贴壁至顶；顶棚：乳胶漆粉刷，厨卫吊顶。

（5）设施设备状况：供水、排水、供电、通讯等设施设备齐全，满足日常生活需要。

（6）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（7）维护保养情况：标的物房屋建成于2005年，至价值时点17年，现场勘查建筑物无不均匀沉降，结构基本完好，设备基本完好，管道通畅，建筑物整体维护保养情况一般；室内地面、墙面、门窗维护保养情况一般，室内整体维护保养状况一般。建筑物功能符合使用要求，属基本完好房。

（四）区位状况

1.位置状况

标的物坐落于杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区7幢2单元501室，仁河大道与河滨街交叉口西南处，距杭州东站车行距离约29公里。标的物所在建筑物共5层，标的物位于第5层、跃层。

2.交通状况

标的物周边有城市混合型主次干道仁河大道、和旺街等，路网通达度较好，内外交通出行便利；附近有仁和街道西、仁和车站等公交站点，2531路、2533路、487路、578路等多路公交车由此经过，公共交通便捷度较好；小区内停车便利度较好。

3.配套设施

基础设施：市政供水、排水、电力、道路、通信、燃气等设施齐全，保证度高，基础设施齐全。

公共服务设施：区域内幼儿园、小学、中学、医院、各类商业银行网点、超市等公共服务设施配套完善。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(2022)估字第20043号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016329300

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年七月十八日