杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2022)浙0114执946号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市钱塘区义蓬街道龙润城50幢1602室住宅房地产（含地下室C409号车位使用权）

标的物概况：

杭州市钱塘区义蓬街道龙润城50幢1602室，规划用途为住宅，房屋建筑面积210.23㎡，毛坯，无租赁，有电梯。

另外该房产带一个地下C409号车位，该车位为使用权。

该标的物为陈*良、肖*芳购买，合同编号：2018预9018541，购买日期：2018年01月。于2019月1月23日办理预告登记，尚未过户到购买人陈*良、肖*芳名下，尚未办理不动产权证，标的物本次交易存在二次过户相关手续及税费。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为肖*芳、陈*良共同共有，终止日期：2086年11月8日；权利负担信息：抵押权人北京银行股份有限公司杭州分行已于2019年01月23日办理抵押登记，抵押金额200万元；已腾空。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：315万元，保证金：30万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

标的物为杭州市钱塘区义蓬街道龙润城50幢1602室住宅房地产（含地下室C409号车位使用权）。估价范围包括：房屋、保证房屋正常使用功能的附属配套设施、相应分摊的国有土地使用权、地下车位使用权，不包含债权债务、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

1、不动产状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》记载，标的物相关权益如下：

不动产坐落： 杭州大江东产业集聚区义蓬街道龙润城50幢1602室。

用途：城镇住宅用地/住宅。

建筑面积：210.23平方米。

土地使用权面积：---。

使用期限：至2086年11月8日。

权利人：肖*芳、陈*良。

权证号：浙（2019）杭州（大江东）不动产证明第0000822号。

权利类型：国有建设用地使用权。

权利性质：出让。

共有情况：---。

登记日期：2019年01月23日。

权利状态：预告登记。

根据《地下停车位使用权转让协议》记载，地下室停车位C409号受让人为肖*芳。

2、抵押状况

抵押权人：北京银行股份有限公司杭州分行，登记证明号：浙（2019）杭州（大江东）不动产证明第0000823号，抵押方式：一般抵押，债权数额：200万元，登记日期：2019年01月23日，债务履行期限：2018年12月17日至2038年12月17日止。

3、查封状况

查封文号：（2021）浙0109财保135号，查封机关：杭州市萧山区人民法院，查封期限：2021年07月30日起2024年07月29日止；

查封文号：（2022）浙0114执946号，查封机关：杭州市钱塘区人民法院，查封期限：2022年05月11日起2025年05月10日止。

本次拍卖结果不考虑上述他项权利限制的存在对标的物价值的影响。

（三）实物状况

1、土地实物状况

（1）土地座落：杭州市钱塘区义蓬街道龙润城50幢1602室。

（2）小区四至：东至佩泽路，南至丹茂街，西至支路，北至支路。

（3）开发程度：所在区域基础配套完善，宗地内外达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯及场地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，地面通道硬化，小区内设绿植景观。

（4）宗地形状、地形地势及地质条件：所属小区宗地形状规则，地势平坦，与周边地块及道路持平，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况：标的物所在建筑物总层数30层（地上29层，地下1层），钢筋混凝土结构，建成于2019年，南北朝向。

（2）户型状况：标的物所在建筑物楼层平面布局两梯两户，标的物位于第16层，室内平面布局四房两厅一厨三卫三阳台，客厅及三房朝南，一房及厨房、餐厅朝北，卫生间一南两北。

地下室车位C409号位于地下一层。

（3）装修状况：标的物入户装防盗门，室内毛坯。

（4）设施设备状况：标的物所在建筑配备供水、供电、排水、通讯等设备设施接口，基本满足日常需要。

（5）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2019年，实地勘查时，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备、管道通畅，整体外观维护保养情况良好，房屋完损等级为完好房。

（四）区位状况

杭州位于中国东南沿海北部，浙江省北部，东临杭州湾，与绍兴市相接，西南与衢州市相接，北与湖州市、嘉兴市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城市交接。2021年，杭州市行政区调整，杭州市现下辖10个区、2个县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

1．位置状况

标的物所属小区坐落于杭州市钱塘区，毗邻大江东宝龙广场。标的物所在建筑物共30层（地上29层，地下1层），标的物位于第16层，朝南。

2.交通状况

标的物附近的城市主要道路为江东大道、青六中路，对外交通较便利,停车方便程度较好。附近有3151M路、3170路、3196路公交车，小区西入口距离地铁七号线、8号线青六中路站约900米，公共交通便捷度较好。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物小区所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域2公里内有医院、幼儿园、小中学、商场、农贸市场、银行、加油站等公共配套服务场所，公共配套设施较好。

5.住宅氛围及商业聚集程度

标的物附近有龙湖江与城、阳光城兴耀花漾里、融创城、旭辉宝龙东湖城、金成祥新潮塘轩等住宅小区，多数为近年新建楼盘；附近有购物休闲商城宝龙广场和龙湖天街。

6.环境状况

标的物所在区域整体环境良好，绿化率较高，居住条件理想，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(2022)估字第20044号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016337246

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年七月十八日