杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执566号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年8月14日10时至2022年8月15日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室住宅房地

标的物概况：

海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室，规划用途为住宅，房屋建筑面积91.78㎡，分摊土地使用权面积21.98平方米。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为李真真单独所有，终止日期：2089年7月4日；权利负担信息：抵押权人宁波银行有限公司已于2020年11月13日办理抵押登记，抵押金额110万元。

标的物为预售房产，并已办理预告登记，合同编号：2007100020，购买日期为2018年1月房产，将于2023年4月交付。标的物本次交易存在二次过户相关税费。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0573-87287271。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：115万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物为海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室住宅房地产。估价范围包括：房屋、保证房屋正常使用功能的附属配套设施、相应分摊的国有土地使用权，不包含债权债务、无形资产等其他财产和权益。

（二）权益状况

1、不动产状况

标的物相关权益如下：

不动产坐落：海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室。

权利人：李真真。

共有情况：单独所有。

土地权利类型：国有建设用地使用权。

土地用途：商住用地。

土地权利性质：出让。

土地使用期限：2089/7/4止。

房屋用途：住宅。

房屋性质：商品房。

建筑面积：91.78平方米。

登记日期：2020年11月13日。

登记类型：预购商品房预告登记。

2、抵押状况

抵押权人：宁波银行股份有限公司嘉兴分行，不动产证明号：浙（2020）海宁市不动产证明第0048856号，抵押方式：一般抵押，抵押金额：1100000元，抵押期限：2020-11-03起2050-11-03止，登记日期：2020-11-13 09:34:22。

3、查封状况

查封机关：杭州市钱塘区人民法院，查封冻结文号：（2021）浙0114民初4919号，查封冻结类型：预查封，查封冻结范围：海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室，查封期限：2021-11-18起2024-11-17止，登记日期：2021-11-18 16:35:17。

（三）实物状况

1、土地实物状况

（1）土地座落：海宁市长安镇虹运驿府2幢1单元301室。

（2）小区四至：东至仰山路，南至长安路，西至支路，北至开元路。

（3）开发程度：所在区域基础配套较完善，宗地内外达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯及场地平整），宗地内物业及地下管网已基本建成，小区内正进行道路、绿植景观建设。

（4）宗地形状、地形地势及地质条件：所属小区宗地形状规则，地势平坦，与周边地块及道路持平，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况：标的物所在建筑物总层数29层（地上28层，地下1层），钢筋混凝土结构，南北朝向，尚未竣工验收。

（2）户型状况：标的物所在建筑物楼层平面布局两梯四户，标的物位于第3层，室内平面布局三房两厅一厨两卫两阳台，客厅（通阳台）朝东，两房（其中一房通阳台）朝南，另一房及厨房、卫生间朝北，餐厅居中靠西，另一卫生间居中靠东。

（3）装修状况：室内毛坯。

（4）设施设备状况：标的物所在建筑配备供水、供电、排水、通讯等设备设施接口，基本满足日常需要。

（5）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：实地勘查时，标的物所在小区尚未竣工验收，正在建设中。

（四）区位状况

海宁市隶属于浙江省嘉兴市，位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州钱塘区隔江相望，西接杭州临平区、钱塘区，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。截至2022年，下辖8个镇，4个街道，3个省级经济开发区，面积863平方公里。

1．位置状况

长安镇隶属海宁市，位于钱塘江北岸、海宁市西部，北邻桐乡市，西南接壤杭州市临平区。标的物所属小区坐落于长安路与仰山路交叉口西北处。标的物所在建筑物共29层（地上28层，地下1层），标的物位于第3层，朝南。

2.交通状况

标的物附近的城市主要道路为长安路、仰山路，毗邻杭海城际铁路长安（东方学院）站，对外交通较便利,停车方便程度较好。附近有海宁313路、海宁316路东线、海宁316路西线、海宁330路、桐乡K330路、海宁222路公交车，公共交通便捷度较好。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物小区所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施较完善。

4.公共服务设施

标的物所在区域2公里内有政府机关单位、医院、幼儿园、小学、中学、高等职业院校、商场、游泳馆、图书馆、全民健身中心、超市、公园等公共配套服务场所，公共配套设施较好。

5.住宅氛围及商业聚集程度

标的物附近有东方嘉苑、长安虹桥花园、新民雅苑、名人公馆、老庄景苑等住宅小区，住宅氛围较浓郁；附近有购物休闲商城长安城市广场，专业市场有名人公馆、佳源建材市场。

6.环境状况

标的物所在区域整体环境良好，绿化率较高，居住条件理想，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(2022)估字第20052号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

标的物可能存在的物业维修基金、水电、物业费等均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月29日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016316752

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年七月十四日