丽水市莲都区人民法院将于2022年8月1日10时至2022年8月2日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江丽水华科纳米化工有限责任公司所拥有的建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备。

浙江丽水华科纳米化工有限责任公司所拥有的建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备，厂房3幢：房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01164367号、建筑面积：2771.21平方米；房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01164368号、建筑面积：2801.38平方米；房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01164369号、建筑面积：2913平方米；综合楼1幢：房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01164366号、建筑面积：5062.83平方米；土地使用权证号：丽国用（2011）第3707号、使用权面积3550.95平方米；丽国用（2011）第3708号、使用权面积3411.06平方米。

特别说明：本标的物买受人应符合当地工业园区管理委员会设定的主体、企业准入等条件，自然人不得参与竞拍，入园条件请竞买者自行向当地工业园区管理委员会联系咨询(徐先生0578-2990081)。过户涉及的相关税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

情况说明：

1、厂房3幢，建于2009年，建筑面积合计8485.59平方米，3层钢混结构，刚性防水屋面、坡屋顶，外墙贴瓷砖，水泥砂浆楼地面、内墙及天棚乳胶漆刷白，有内隔墙（部分被拆），门窗均已被拆除，楼梯花岗岩踏步面层、不锈钢扶手，水电卫齐全，1 层层高约5.1米、2-3层层高约3米。房屋所有权证号分别为丽房权证莲都区字第 01164368号、丽房权证莲都区字第01164369号、丽房权证莲都区字第01164367号。

2、综合楼1幢，建于2009年，建筑面积5062.83平方米，五层钢混结构，外墙贴瓷砖，内墙及天棚乳胶漆刷白，楼地面为抛光砖饰面、水泥砂浆饰面，门窗均已被拆除, 楼梯为花岗岩踏步面层、不锈钢扶手，水电卫齐全。房屋所有权证号为丽房权证莲都区字第 01164366 号。

3、建筑物及构筑物共6项，其中：①门卫房2幢，混合结构，建筑面积20.21平方米；②水池边简易房，混合结构，建筑面积11.18平方米；③简易棚，面积327.70平方米；④综合楼楼顶简易房，混合结构，建筑面积80平方米；⑤蓄水池2项。

4、土地使用权，位于丽水市水阁工业园区云景路128号，土地使用权面积共计6962.01平方米，土地用途为工矿仓储用地，使用权性质为出让，终止日期为2053年 12月25日，地号分别为2-5-111（2）、2-5-111（1），土地使用证号为丽国用（2011）第3707号、丽国用（2011）第3708号。

5、机器设备共计1台，系储罐1台。

具体清单见评估报告附件《资产评估明细表》。

特别提醒:

1、拍卖地块用地性质为工业用地，必须保证其工业用途。竞买人为独立法人企业，竞买人需为注册在丽水经济技术开发区区域范围内的企业。

2、投资项目不属于《产业结构调整指导目录（2019年本）》、 《关于印发丽水市生态产业鼓励培育类和限制发展类、禁止发展类项目清单的通知》、《浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和限制发展目录》、《丽水经济技术开发区环境准入负面清单（修订版）》http://kfq.lishui.gov.cn/art/2019/9/16/art-1229215647-1944357. html中的“禁止类”。

3、入园项目亩均稅收和单位能耗增加值应达到《丽水市新增工业用项目“标准地”控制性指标（试行）》（http://kfq.lishui.gov.cn/art/2019/5/30/art_1229215647_1944443.html）指标、符合《关于丽水开发区区域节能评估报告的审查意见》文件要求。

4、竞买人拍得土地（厂房）第三年开始五年内，如年亩均入库税收未达标准地控制性指标的，视为竞买人违约，不足部分由竞买人向开发区管委会逐年补足，拍卖标的出租部分产生的稅收不计入竞买人贡献。

5、网络拍卖后，法院将与丽水经济技术开发区管委会对入园项目进行会审，达到入园要求的，竞买人向开发区管委会依照公告入园条件签订入园协议方可裁定成交并过户，不签订入园协议不予裁定成交，开发区管委会不予办理土地（厂房）过户登记。参拍方明知达不到入园条件恶意参拍或拒不签订入园协议，导致竞拍失效的，应依法承担相关责任。

6、根据《丽水经济技术开发区建设项目进退场土壤环境管理办法实施细则（修订版）》因经营不善土地厂房被司法拍卖的，买受人需开展土壤及地下水污染状况调查。土壤及地下水调查结果符合用地要求的，方可办理相关过户手续。另外，厂区的工业固体废弃物（包括危险物）应及时开始清运防止造成安全隐患。

7、竞买人在竞买前应咨询丽水市经济技术开发区管委会咨询了解，联系电话：0578-260078。竞买人视为知晓并接受上述文件精神。

瑕疵说明：

1、该房产存在2处违章建筑，需拍卖后限期拆除，再到丽水市综合行政执法局开发区分局开具无违章证明，方可办理相关过户手续。

2、综合楼等部分房屋雨天存在漏水情况，具体以实际为准。

3、现有四本不动产权证书和两本土地证，土地面积6962.01平方米（据丽水市经济技术开发区自然资源分局答复，该宗地合同出让土地面积为7268.91平方米，不动产证上土地面积为6962.01平方米，实际产权证上面积与出让合同面积存在一定差距为合理现象，含绿化、通道、空地等因素。本次拍卖标的以不动产登记为准，提请买受人注意），土地性质为工矿仓储用地，经查询，该房产需补缴土地出让金32.71012万元，由被执行人承担。

4、截至2022年3月8日，该纳税人欠缴税款62479.78元，滞纳金74383.34元，合计136863.12元。资产拍卖成交后新产生的相关交易税费另行计算。由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

不动产土地用途：工矿仓储用地；土地权属性质：出让；土地使用权证号：丽国用2011第3707号，终止日期：2053年12月25日；权属人为浙江丽水华科纳米化工有限责任公司，共有情况：单独拥有。土地使用权证号：丽国用2011第3708号，终止日期：2053年12月25日；权属人为浙江丽水华科纳米化工有限责任公司，共有情况：单独拥有。权利负担信息：抵押一：丽房权证莲都区字第01164369、01164368号两份房产在浙商银行股份有限公司丽水分行办理抵押；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：1094万元。抵押二：丽房权证莲都区字第01164366、01164367号两份房产在上海浦东发展银行股份有限公司办理抵押；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：1432万元。已腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：1826.2万元，起拍价：1279万元，保证金：255万元，增价幅度6万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2022年7月25日10时00分至11时00分。看样地点：丽水市水阁工业园区云景路128号。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排（看样人需体温正常，佩戴口罩，持有丽水健康绿码），如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885967。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2282729,联系人：林警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告中确权的房屋以实物现状为准，对于实物标的竞买人可实地看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产内部品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状确认，责任自负。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年9月1日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：0578-2618195），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

收款银行：丽水市莲都农商银行中山支行

收款账号：6228580999902906272

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-2282729、0578-2618197。

咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

看样联系电话：18906885967

淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

2022年6月30日