杭州余杭荆丰股份经济合作社2022年7月12日10时起至2022年7月13日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道丰岭路25号荆丰工业园10号楼房屋四年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道丰岭路25号荆丰工业园10号楼四年租赁权，建筑面积约560㎡。

二、起拍价：181440元/首年，竞买保证金：5万元，加价幅度：1000元或整倍数。

三、本次竞价标的租金每半年支付一次，先付后用。租金前两年按成交价收取，第三年在第二年的基础上递增5%，第四年同第三年。本次竞价标的无免租金装修期。履约保证金为首年租金的10%。物业管理费为0.8元/㎡/月。

四、本次竞价标的业态为：仅限办公及厂房（不得经营物流、快递仓储及中转分发类；机动车的洗护、维修及美容等；废品回收类及有污染、有毒有害、易燃易爆等危险品行业）。

五、重大事项披露：

①本次房产租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次竞价标的尚未办理产权证，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保、卫生等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

③本次竞价标的房产用途须符合园区产业规划，同时竞买人须于竞拍前至产权方（张先生，18368812020）报备经营行业类型，经审核合格且符合准入条件后由产权方出具《资格审查意见书》方可网上报名参拍。

④房屋按原使用人搬离后移交时的现状进行交付（目前房屋内物品及装修均不在本次拍租标的范围内）。

买受人为原承租户的签订新合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日起（原承租户租期至2022年8月9日），买受人为新承租户的，须在委托方交付通知（以书面或买受人报名时预留手机发送通知短信均视为送达）二个工作日内办理交接手续，起租日按委托方交付通知日起算，因买受人原因逾期办理交付手续的后果由买受人承担。

若因原承租人（使用人）不配合腾房导致在2个月内还不能完成交接的，买受人有权选择放弃，各方均互不担责，委托方全额退还买受人已交的全部款项（均不计息）。

⑤房屋中的货梯为原承租户自行安装，不在本次拍租范围内。成交后，买受人需与原承租户自行商量后续使用问题。

⑥竞拍成交后须将企业迁入或注册在杭州市余杭区五常街道。

⑦本次拍卖标的未经产权方书面同意，不得转让、转包、转借、转租、分租。

⑧请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b);竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年7月19日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金的10%）缴入指定账户（户名：杭州余杭荆丰股份经济合作社，账号：201000009097033;，开户行：余杭农村商业银行五常支行）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（3）竞价成功后，买受人应在5天内凭相关身份材料到杭州余杭荆丰股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司（地址：杭州市萍水街333号御峰大厦905室）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，且须提供产权方出具的《资格审查意见书》（其他竞买人资质详见附件《竞买人资格审查内容》）。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

九、咨询、看样及资格审查的时间：自公告之日起至2022年7月8日16时止接受咨询、看样及资格审查，有意者请与杭州余杭荆丰股份经济合作社委托的浙江鑫鼎拍卖有限公司联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a);本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭荆丰股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭荆丰股份经济合作社及浙江鑫鼎拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13003662784。联系人：徐先生

受托方联系地址：杭州市萍水街333号御峰大厦905室。;;;;;

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;浙江鑫鼎拍卖有限公司

2022年6月29日

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