杭州上城区国有投资控股集团有限公司（产权人）2022年7月11日10时起至2022年7月12日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市上城区佑圣观路70号等15处商业用房、住宅租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2022年7月11日10时起至2022年7月12日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

标的有业态限制（详情见标的物介绍），标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见陆先生0571-87223953。成交后，由出租方协助承租方办理营业执照及开业、经营等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任。

拍卖成交后，以上所有标的买受人需要有担保（见附件），如个人担保，需提供个人身份证；如公司担保，需提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会签字及董事会决议。公司担保的，担保方与被担保方法人不能为同一人。

二、重大事项披露：本次房屋租赁权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

三、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）支付方式为半年付的需在线下支付，线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年7月15日16时前在线下将竞价余款缴入杭州上城区国有投资控股集团有限公司（产权人）账户(户名：杭州上城区国有投资控股集团有限公司，开户银行：工行涌金支行，账号：1202 0205 1900 6512 283)。在打款前请提前与产权方确认打款金额，产权方杭州上城区国有投资控股集团有限公司联系方法：（0571）--87223953陆先生。

（2）支付方式为年付的需在线上支付，线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：交易成交价（首年租金）的1%收取佣金。

买受人应在2022年7月15日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江省省直拍卖行有限公司账户，(户名：浙江省省直拍卖行有限公司，开户银行：中国工商银行曙光路支行，账号：1202 0245 1990 0060 326;)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2022年7月15日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

五、买受人在2022年7月19日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州上城区国有投资控股集团有限公司委托的浙江省省直拍卖行有限公司（地址：杭州市西湖区省府路9-1号（省府大楼公交车站旁）办理后续交易手续。提交相关身份证件并签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》、《租赁合同担保书》签约手续。

六、竞买人应具备条件：（1）序号1号标的、序号4-15号标的中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买；

（2）序号2号标的竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册的有效存续15年及以上同时实缴注册资本不少于人民币5000万元的企业法人。【执行标准：（1）意向承租方营业执照证载成立时间需满15年及以上（2）意向承租方需提供实缴注册资本不少于5000万元人民币的证明材料，提交不限于章程、审计报告等证明文件】；

（3）序号3号标的竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册的有效存续15年及以上同时实缴注册资本不少于人民币1500万元的企业法人。【执行标准：（1）意向承租方营业执照证载成立时间需满15年及以上（2）意向承租方需提供实缴注册资本不少于1500万元人民币的证明材料，提交不限于章程、审计报告等证明文件】。

注：2号、3号标的资料提交截止时间：2022年7月8日10时止。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年7月10日16时止接受咨询，2022年7月7日-7月8日标的安排现场看样，请各位竞买人提前与杭州上城区国有投资控股集团有限公司委托的浙江省省直拍卖行有限公司联系，预约看样。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别说明：

（1）本次竞价房屋为杭州上城区国有投资控股集团有限公司资产，2-5号、8-11号、13-15号标的为在租，经产权方确认原承租方享有同等条件下有优先承租权；1号、6-7号、12号标的均为空置，无优先承租权。

（2）使用用途：1号、7-9号、11-14号标的商业用房，不得用于住宿、不得经营重油烟餐饮、水产、棋牌、果蔬、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；2-3号标的商业用房，不得用于住宿、不得经营棋牌及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；5号、10号标的商业用房，不得用于住宿、不得经营水产、棋牌、果蔬、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所，目前承租方经营餐饮，营业执照由原先办理。如新承租方竞得标的，自行向有关部门咨询，出租方不保证该房屋经营餐饮用途；6号标的商业用房，不得经营重油烟餐饮、水产、棋牌、果蔬、计生用品及其他扰民行业，不得用于经营私人会所等高档消费场所；4号、15号标的仅限住宅使用，并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用规定。

（3）竞买人竞拍取得租赁权成为承租人的，若承租人为个体工商户或服务业行业小微企业的，且在租赁期间未有违反《房屋租赁合同》的情况，则承租人可根据上城区区政府关于服务业小微企业和个体工商户承租国有房产减免租金的相关政策，在2022年年度租赁期间按2022年年度实际承租时间按比例享受2022年度租金减免政策，具体减免方式（或减免金额）以后续双方签订的《租金减免协议》为准，出租方拥有最终解释权，未签订《租金减免协议》的，不得以此公告内容作为要求租金减免的依据。

十、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州上城区国有投资控股集团有限公司和浙江省省直拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

;b)参与竞买人须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2022年7月8日10时前办理委托报名手续。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

咨询电话：0571-81050358;;;13588444677 联系人：黄女士

联系地址：杭州市西湖区省府路9-1号;;;;;

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杭州上城区国有投资控股集团有限公司

浙江省省直拍卖行有限公司

2022年6月27日

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