兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市赤溪街道俞家村兰溪天翔纺织有限公司的工业房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2022年7月21日10时起至2022年7月22日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：浙江省兰溪市赤溪街道俞家村兰溪天翔纺织有限公司的工业房地产, 土地使用权面积5064.5M²，厂区内1幢有证建筑物建筑面积3844.1M² [权证号码：浙（2019）兰溪市不动产权第0009370号，土地使用权类型为出让/自建房，用途为工业用地/工业，土地使用权终止日期至2056年06月20日。]、无证配电房等其他构筑物及基础配套设施（围墙、道路、消防、绿化、给排水及配电设施设备等相关附属配套设施）等。不包括可移动的办公设施、机器、家具、电器等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，拍卖成交尾款付清后3个月内交付（详见评估报告）

（一）区位状况:

拍卖对象坐落于浙江省兰溪市赤溪街道俞家村。位于章士线以北，附近有303路公交车停靠站，交通便捷度一般，周边道路通达度良好。周边有兰溪市万创文化用品有限公司、兰溪市好运纺织、兰溪市彩哆哆文具有限公司等工业企业，产业集聚化程度一般。附近有小型超市、饭店等，公共服务配套设施较差，水、电、卫、通讯等基础配套设施基本完善。

（二）权益状况

拍卖对象为坐落于浙江省兰溪市赤溪街道俞家村兰溪天翔纺织有限公司的工业房地产，根据估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件及估价人员向兰溪市自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、房屋登记信息：

2、拍卖对象搭建有无证配电房，实测配电房面积约为116.55M²。

3、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，估价对象设定有他项权利：不动产权证书号为浙（2019）兰溪市不动产证明第0009451号，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司兰溪支行。

4、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被浙江省兰溪市人民法院查封。

5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象使用状况正常。

（三）实物状况：

1、土地实物状况如下

（1）名称：兰溪市赤溪街道俞家村的工业房地产。

（2）四至：拍卖对象北至厂区内道路，西至其他厂区，东至其他厂区及山地，南至其他厂区。

（3）面积：宗地的土地使用权面积为5064.5M²。

（4）用途：工业。

（5）形状：形状基本规则。

（6）地形：地形有一定起伏，一般。

（7）地势：地势北高南低，略高于周边地块。

（8）土壤及地质：没有迹象表明该宗地及周边土地受到过污染，地质条件良好。

（9）开发程度：已开发完成并投入正常使用。

（10）土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为至2056年06月20日止。

（11）其他：拍卖对象厂区内已五通一平，环境一般，水、电、卫、讯、绿化、基础配套设施、消防设施等基本齐全；厂区地面为水泥路面。该地块与西面及南面二宗地块构成一个整体作为“兰溪天翔纺织有限公司”厂区使用，拍卖对象需经南面地块至章士线，对外部道路通达度较差。

2、建筑物实物状况如下：

生效判决文书：（2021）浙0781民初1141号 起拍价：315万元，保证金：32万元，加价幅度：1万元

特别提示：1、工业用地不得转让自然人；2、该标的经济指标、能耗指标、准入行业、环境指标、建设期限等详见发改局回函链接；3、新受让人不得改变土地用途，新受让项目须通过项目预审。

拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍法助”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月15日前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年8月11日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799904192206注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈令璇13858996118（工业房地产类）;杨瑾13588197393（个人房地产类）；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：杨建钢18167028879.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍法助”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；

承办法官咨询电话：0579-88927236；

举报监督电话（监察室）：0579-88927293；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二二年六月二十日