质疑人名称：湖州辰信房地产估价事务所（有限合伙人）

法定代表人：/

委托代理人：陈国荣

联系电话:13587928005

地址：长兴县雉城街道解放西路218号银河大厦413室

湖州辰信房地产估价事务所（有限合伙人）：

贵公司2022年6月9日关于对开发区（东迁街道）丁泾塘以西区域厂房评估服务项目编号：HZHC-2021（C）047）的质疑函,本招标代理机构于2022年6月10日已收悉,针对贵公司提出的质疑内容，作出如下回复：

质疑事项1：招标文件第10页第二章 采购需求中明确“①要求专业评估师（评估人员）根据估价目的，遵循估价原则，按照现行规定的程序和估价方法，并在综合分析基础上，对房屋及土地的价格等作出客观合理的价格估算和判定。

②要求评估人员对土地、房屋室内装修情况进行现场勘察、拍照取证、测绘、记录、评议，做好图卡资料，整理填写房屋室内装修成新等级和装修价值评估表，以备复查核对，同时作为《评估报告书》的附件内容。

③土地评估内容包含但不限于：1、工业用地出让评估服务；2、经营性项目土地出让评估服务；3、建设用地项目复核验收补交地价款评估服务；4、划拨土地补办出让项目评估服务；5、改变土地改变利用条件补缴地价款评估；6、临时改变用途补缴土地收益金等项目涉及的地价评估，以及其他需要委托开展的土地价格评估服务。”

事实依据：根据对采购文件的理解，本项目含土地评估的内容，而供应商在土地评估机构资质、土地估价师的人数上没有要求，那最终出具的土地报告是否合规？

请求：1、根据本项目服务需求特征，应当增加供应商具备房地产评估三级及以上资质，同时具备省自然资源厅土地评估备案函作为资格重要条件。

回复：经核实房地产评估资质评定对企业经营年限，注册资本、从业人员均有要求。在达到一定经营年限、注册资本，企业业绩后方可申请房地产评估资质，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第十七条规定，采购人、采购代理机构不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格要求或者评审因素，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对投标人实行差别待遇或者歧视待遇。故本项目资格条件不修改。

特此回复

浙江南浔经济开发区管理委员会

华诚工程咨询集团有限公司

2022年6月14日

附件信息:

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