衢州市中级人民法院将于2022年6月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在衢州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省衢州市中级人民法院,法院主页网址：sf.taobao.com/0570——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)，现公告如下：

一、变卖标的：

龙游县龙洲街道衢龙路以北、人民路以西交易城1期（君度KTV）的76套商业房地产及KTV设备。

1.房产：龙洲街道衢龙路以北、人民路以西（交易城1期）4001至4003室、4005-4013室、4015-4023室、4025-4033室、4035-4039室、4041室、4043室、5001-5003室、5005-5013室、5015-5023室、5025-5031室、5033室、6001-6003室、6005-6011室的建筑总面积6246.9平方米，土地分摊总面积3001.16平方米。列入本次估价范围的为上述76套商业用房的建筑总面积、国有建设用地使用权分摊总面积及固定设备、设施及固定装修附属物，但不包含可移动财产及相关债权债务等。【房产清单详见评估报告，有查封，有抵押】

2.KTV设备：设备类型为点歌机、触摸屏、功放音响等KTV设备。5楼设备正常使用中，修护状况一般，使用状况一般。4楼的设备已闲置多年，修护状况较差，使用状况差。【设备清单详见评估报告】

3.其他详见公告附件之《衢瑞司鉴评字[2021]第52号》《衢建房地估(2021)衢S字第7-021号》资产评估报告书。

76套商业房地产评估价4788万元，KTV设备评估价297889元，合计48177889元。

特别提醒：

1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

2.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

3.该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门；

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

5.由竞买人自行向被变卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；

6. 标的物以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵保证。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

起拍价：2720万元，保证金：544万元，增价幅度130000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2022年6月25日9时30分至11时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。自公告之日起至2022年8月30日止工作日上班期间（上午8:30---12:00，下午14:00---17:30）接受电话咨询。联系电话：0570-8889358，0570-8889316，18057000572，联系人：魏法官。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与变卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前5日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-8889358，联系人：魏法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省衢州市中级人民法院

收款银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行荷花西路支行

收款账号：6232811470000096286

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法变卖网络平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请仔细阅读《变卖须知》《标的物评估报告》等文件。

举报监督电话：0570-8889342

咨询看样电话：0570-88893580570-8889316 18057000572

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

衢州市中级人民法院

二○二二年六月十四日