杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执恢39号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年7月24日10时至2022年7月25日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（刑）湖北省武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地中央公园三期C8栋1单元6层3室

标的物概况：

湖北省武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地中央公园三期C8栋1单元6层3室，规划用途为住宅，房屋建筑面积144.34㎡；有装修，无租赁，有电梯。该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让。未腾空，成交后7日内腾空。

该标的物为胡*佳、刘*购买，合同备案编号：阳120038093，购买日期：2013年3月29日。尚未过户到购买人胡*佳、刘*名下，未取得不动产权证；标的物本次交易存在二次过户相关税费。

权利负担信息：抵押权人有抵押给中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行已于2013年4月24日办理抵押登记，抵押金额64万元；

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

另：房屋登记费，住宅80元/户，非住宅550元/户

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在房产所在地有购房资格，必要时可向当地房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：210万元，保证金：25万元，增价幅度1万元。

其他详情：

1、标的物实物状况：

（1）项目名称：湖北省武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地中央公园三期C8栋1单元6层3室房地产。

（2）估价范围：本次标的物范围为湖北省武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地?中央公园三期C8栋1单元6层3室房地产，房屋建筑面积为144.34平方米 。标的物范围包含证载房地产，且包含能充分体现和发挥标的物设计用途价格的，且与标的物功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施价值及室内二次装修的价值，但不包含室内可移动的家电、家具（例如：电视、冰箱、空调、沙发、床、桌、椅）等物品的价值。

（3）标的物状况：根据估价委托人带领现场勘查，标的物位于武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地中央公园三期C8栋1单元6层3室，根据估价人员实地查勘，中央公园二期及三期在同一院区内。标的物所在房屋建成于2013年，钢混结构，房屋总楼层25层，标的物位于6层，所在单元为2梯3户布局，室内为3室2厅1厨2卫，室内层高约3米，标的物房屋南北朝向，标的物目前自用。标的物房屋地基牢固，承重结构稳定，未发现明显不均匀沉降；房屋维护和保养状况较好，室内通风及采光状况较好，已安装有供水、供电、排水、通讯等设施。房屋装修状况如下：楼栋外墙为防水涂料（基座部分局部石材），楼梯：墙面刷白，地砖踏步，入户防盗门，装彩钢窗，室内套装门，地面铺木地板，墙面刷乳胶漆（客厅装有电视背景墙），顶棚石膏板吊顶；厨房和卫生间墙面瓷砖墙裙到顶，顶棚扣板吊顶，地面铺设防滑地砖；安装有整体厨柜、衣柜、鞋柜、储物柜、不锈钢洗菜池、洗漱台、蹲式大便器、座式大便器、淋浴隔断、拖把池等。（阳台有少量渗水情况）

（4）土地状况：标的物所在地块形状较规则；宗地内坡度极小，与邻地无高差。宗地实际开发程度为红线内外“六通”（通路、供电、通上水、通下水、通讯、通气）及红线内“场地平整”，周边环境基本无污染，噪音污染较小，所在区域景观环境较好。

（5）土地利用现状：至价值时点，标的物所在土地上建有标的物所在的华润置地?中央公园。

2、标的物权益状况

1、不动产权益状况描述

武汉市商品房权属证明书

1）坐落：汉阳区琴台大道388号华润置地?中央公园三期C8栋1单元6层3室。

2）产别：私产。

3）幢号：C8。

4）房号：3。

5）结构：钢混。

6）房屋总层数/所在层数：25/6。

7）建筑面积：144.34平方米。

8）设计用途：成套住宅。

9）土地权属性质：国有。

10）土地用途：住宅用地。

11）用地来源：出让。

12）证号：武房商证阳字第2013020528号。

武汉市商品房买卖合同

1）编号：阳120038093。

2）出卖人：华润置地（武汉）发展有限公司。

3）买受人：胡*佳、刘*。

4）房屋用途：住宅。

5）坐落：C8幢1单元6层3号房。

6）合同建筑面积：145.31平方米。

7）楼层：6/25。

（2）出租和占用情况

根据估价委托人带领现场勘查，标的物无出租情况。

（3）他项权利状况

根据估价委托人提供的资料及其介绍，至价值时点，标的物存在抵押、查封情况。

3、标的物区位状况：

（1）坐落：湖北省武汉市汉阳区琴台大道388号华润置地?中央公园三期C8栋1单元6层3室。

（2）地段等级：标的物位于住宅Ⅱ阳-02地段（武汉市中心城区住宅用地级别与基准地价图（2018））。

（3）四至：标的物所在物业宗地东临钢药厂路，南临琴声二路，西临华园路，北临华园横街。

（4）繁华程度、基础设施完备程度以及周边典型物业：标的物周边有绿之源生态超市、今天24h便利店、菜鸟驿站等商业设施，所在区域商业网点分布较密集，附近商服繁华度较优。周边有张之洞体育公园、武汉船舶职业技术学院、武汉市汉阳区弘桥小学、张之洞与武汉博物馆等单位，所在区域各项基础公用设施齐全，标的物附近有中海琴台华府、九龙仓月玺、月湖琴声、船院社区等物业。

（5）交通条件：标的物邻近公交站华园路知音大道口站，有79、542、637路等公交车通达，对外交通便捷度较优。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的湖正房估字（2022）第ZA293号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日有一人（共有人）申请有限购买权。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内25万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年8月8日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016314799

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可向银行咨询办理贷款业务咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年六月十三日