兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市张山村10幢2单元501室的住宅房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2022年7月10日10时起至2022年7月11日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省兰溪市张山村10幢2单元501室的住宅房地产，该房约建成于2001年，证载为混合结构，证载总层6层，拍卖对象位于第5层和架空层，证载主房建筑面积135.05平方米，架空层（附房）建筑面积24.14平方米，室内已装修。未腾空，成交尾款付清后六个月内交付（详见评估报告）

（一）区位状况:

坐落：兰溪市张山村10幢2单元501室；

距市中心距离：距兰溪市人民政府约0.3公里；

朝向：主体南北朝向；

主干道：拍卖对象东临李渔路，道路为沥青路面，交通流量较大；

交通状况：拍卖对象附近有22路、323路等公交车通过，交通便捷度较高；

交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；

停车状况：拍卖对象周边有部分临时泊车位，停车方便度一般；

自然环境：无明显空气、辐射污染，附近环境尚可；

人文环境：拍卖对象所在区域周边居民整体素质尚可，治安状况尚可；

基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施较为完备；

公共配套设施：拍卖对象区域内生活配套设施较为齐全；

相邻房地产状况：拍卖对象相邻房地产以住宅房地产为主。

（二）土地权益状况:

《国有土地使用证》证号：兰国用2012第001-3095号；

土地使用权人：周某某、朱某某；

土地使用权面积：27.86平方米；

使用权类型：出让；

土地用途：住宅用地；

土地终止日期：至2070年12月12日。

（三）建筑物权益状况:

《房屋所有权证》证号：010050211号、010050211A号；

房屋所有权人：周某某、朱某某；

登记用途：成套住宅/附房；

登记日期：2012年09月10日；

占有和使用情况：至现场查勘日，拍卖对象处于正常使用状态；

他项权利：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人登记为浙江兰溪越商村镇银行股份有限公司，已被江西省进贤县人民法院和兰溪市人民法院查封。

（四）土地实物状况:

小区四至：东至李渔路、南至兰溪市聚仁中学、西至辅仁路、北至丹溪大道；

土地使用权面积：27.86平方米；

土地用途：住宅用地；

土地形状：形状较规则；

地形地势：根据现场查勘，该区块地形基本平坦，地势与相邻宗地齐平，排水尚顺畅；

土壤地基：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；

土地开发程度：六通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路、通燃气，宗地内场地平整）；

水文状况：地下水和水质未发现污染。

（五）建筑物实物状况:

建造年代：约建成于2001年；

建筑面积：证载主房135.05平方米、架空层（附房）24.14平方米；

登记用途：成套住宅/附房；

层数/所在层：证载总层6层，拍卖对象位于第5层和架空层；

室内高度：主房室内局部高约2.75米；

建筑结构：证载混合结构；

基础、承重：桩基础、局部砼梁柱承重；

装饰装修：防盗门入户，入户门处有固定鞋柜，室内套装门、铝合金窗纱窗、防盗窗、晾衣架。客餐厅地面贴地砖、墙面为乳胶漆、石膏板吊顶、局部做有固定柜；卧室地面铺木地板、墙面和顶棚为乳胶漆、局部有固定柜、主卧室有衣帽间、衣帽间内有固定柜；厨房地面贴地砖、墙面瓷砖、塑料扣板吊顶、安装整体厨柜、吊柜等；卫生间地面贴地砖、墙面瓷砖、塑料扣板吊顶、安装坐便器、洗手盆、花岗岩洗手台、花洒、毛巾架等；南阳台有花岗岩水池、晾衣架、铝合金玻璃推拉门、贴地砖和墙砖。与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

室内格局：3室2厅1厨2卫有南北阳台；

朝向：主体南北朝向；

采光、通风：较好；

建筑外观：水平投影较规则；

设施设备：室内水电卫设施齐全；

维护保养：较好；

完损状况：完好房。。

生效判决文书：（2021）浙0781民初4812号

起拍价：120万元，保证金12万元，加价幅度：0.5万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月6日与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年7月31日5时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799904204340姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈令璇13858996118（工业房地产类）;杨瑾13588197393（个人房地产类）；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：杨建钢18167028879.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；

承办法官咨询电话：0579-88927221；

监督电话(监察室)：0579-88927293；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二二年六月九日