变卖公告

台州市黄岩区人民法院将于2022年6月24日10时至2022年8月23日10时期间（竞价周期与延时除外）在台州市黄岩区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：台州市黄岩区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0576），现公告如下：

一、变卖标的：台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区13幢204、205号房地产（不含室内可移动物品）

（一）不动产权证载：

（1）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区13幢204号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积184.34平方米，土地使用权面积26.35平方米，产权证号：台房权证黄字第290842号/1201101803479，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月15日办理抵押登记；未腾空。

（2）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区13幢205号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积176.31平方米，土地使用权面积25.21平方米，产权证号：台房权证黄字第290841号/1201101803474，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月07日办理抵押登记；未腾空。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、拍卖房屋204与205结构上互通，且与隔壁其他非拍卖范围内的房产在结构上也是互通的，拍卖成交后如有需要，买受人需自行与相邻屋主协商分割测绘事宜，拍卖法院不负责分割。本公告中上传的图片并非都是本次拍卖房产的范围。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价）

2、该拍卖房屋目前租赁中，租期至2023年12月31日止，租金已付至2021年12月31日。拍卖成交后承租人有权继续使用房屋至租期届满之日，成交之日起后续租金由买受人自行向承租人收取,租赁期满后买受人可与承租人协商继续租赁或要求腾房。届时由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、砌墙隔断、协商腾退等相关事宜，相关费用均由买受人自负。

3、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

变卖价：220万元，保证金：20万元，增价幅度：2000元或其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年6月23日上午10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月23日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户。

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581099905499760

十、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0576-84282187

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0576-84282296

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

2022年6月7日