田逸之星物业选聘项目

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《田逸之星物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号:FY-TYZX-20220603

二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况，占地面积：28000平方米；总建筑面积：88000平方米；其中高层住宅24435.43平方米，高层公寓楼17971.83平方米，商务办公楼：7308.17，已售商业裙楼：5548.51，其余32736.06平方米为不可收费面积。地下停车位438个，地面停车位约50个，车行出入口4个，人行出入口2个，电梯24部。

现有物业服务费用标准：高层住宅1.65元/月·平方米；高层公寓楼2.8元/月·平方米；商务办公楼（属单一业主）：2.8元/月·平方米；已售商业裙楼2.8元/月·平方米；能耗费预收0.5元/月· 平方米（多退少补）；地下车位50元/月·个。

三、参选企业物业费报价区间：

物业服务费用标准：高层住宅1.65元/月·平方米；高层公寓楼2.8元/月·平方米；商务办公楼（属单一业主）：由业主与中选企业自行协商；商业裙楼2.8元/月·平方米；能耗费预收0.5元/月· 平方米（多退少补）；地下车位50元/月·个。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交至业主大会，再由全体业主共同选出其中一家。

五、选聘资格与条件:

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

2、注册资金500万（含）以上，独立法人，在杭州市范围内有在管住宅项目在2个（含）以上或总建筑面积20万方（含）以上；

3、自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，参选人不得为“信用中国"网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的参选人，不得为中国政府釆购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府釆购活动的参选人（处罚决定规定的时间和地域范围内）；

4、拟派项目经理具有2年以上住宅项目经理管理经验（有资质,提供证明原件）；无不良执业记录；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

7、中选企业不得打包转包给其他企业。

8、承诺支付选聘相关的选聘费用及业主大会会务费用。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

（1）具有全国物业管理企业经理上岗证书；

（2）拟派项目经理应具备二年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近 6 个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺一级财务独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会工作。

（五） 签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

2、签订《物业服务合同》的 15 日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币10万元。

3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2022年6月3日至2022年6月13日17时。

（二）报名地点：田逸之星公寓业主委员会办公室。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、在杭州市范围内有在管住宅项目在2个（含）以上或总建筑面积20万方（含）以上，提供合同复印件（携带原件备查）；

7、提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图

8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历

注：1、以上文件须加盖参选企业公章；报名时，上述材料均须递交原件供业委会核查。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间:2022年6月18日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间:2022年6月18日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件资格审核时间:2022年6月18日14时。

（四）参选文件提交地点:华中社区会议室。

（五）参选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金:人民币5万元整(须在2022年6月13日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

参选保证金缴纳账户：

账户名：杭州奉源信息技术有限公司

账号：3301040160011550277

开户行：杭州银行官巷口支行

保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：中选企业与甲方签订物业服务合同并缴纳履约保证金后15个工作日内。

八、报名方法：

（一）在报名时间内先将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，后携带报名资料原件前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）选聘报名联系人:韩先生

手机：18958041923 邮箱：614103964@qq.com

（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

（三）甲方监督电话：13616517761（张）/13250807708（周）

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2022年6月13日17时前发送至邮箱:614103964@qq.com

（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、政府采购网等渠道进行发布。

特此公告!

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市拱墅区田逸之星公寓第二届业主委员会

2022年6月3日

抄送：石桥街道、华中社区

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布