杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2021)浙0114执1115号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年6月18日10时至2022年6月19日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢206室非住宅房地产

特别提醒：

标的物存在整体出租情况（2幢201室--207室均统一出租给某教育机构），各室间或存在隔断打通情况，租赁期满后房屋恢复事项及费用由买受人自行负担。租赁时间及租金收取情况，详见公告和评估报告。租金已付至2022年5月19日，后续租金收取及数额等情况，由买受人与出租人、承租人协商确认。

杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢201室至207室未缴纳物业费及能耗费146936元（2018年06月15日-2019年10月19日、2021年4月1日-2022年03月31日）；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询 （本标的物206室的相关费用按建筑面积所占比例相应分摊）；

杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢206室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积116.02㎡，分摊土地使用权面积7.10平方米，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0187675号，登记日期：2018年06月29日；有装修，有租赁。

该不动产土地用途为非住宅；土地使用权种类为国有出让；权属人为楼*单独所有的，终止日期：2052年06月05日；权利负担信息：无；未腾空。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

起拍价：135万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物界定

本次标的物为楼震所有的位于杭州市杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢206室的非住宅房地产，房屋证载建筑面积为116.02平方米、土地使用权面积为7.1平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、区位状况

标的物位于杭州市杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢206室，德胜东路与百盛巷交叉口附近。周围基础设施完善，该区域有高沙百盛苑、新沙家园、高沙小区等住宅小区，附近以小区配套商业用房为主，人流量一般，商业氛围一般，区域内有文创大厦、高沙学源大厦等写字楼，办公聚集度一般，有杭州市下沙中学、浙江传媒学院（下沙校区）、杭州电子科技大学（下沙校区）、四季广场酒店、银行网点等设施，公共配套较齐全，自然环境及景观一般，所在区域周围路况良好，附近有104、284、3101路等多条公交线路通过，轨道交通1号线设有高沙路站，公共交通便捷度较好。

3、权益状况

标的物权益状况详见下表：

4、土地实物状况

宗地坐落于杭州市杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢206室，土地使用权面积为7.1平方米，标的物所处宗地四至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“五通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构，总层数共25层（含地下2层），南北朝向，约建于2016年，配有4部电梯，设备总体维护良好，外墙为玻璃幕墙、局部石材。标的物所在层数为第2层，总建筑面积为116.02平方米，朝南，开间约8.6米，深度约9.6米，部分层高约2.9米、部分层高约4米，室内地面为抛光砖，墙面为乳胶漆、木护墙，门为玻璃门，一般照明用电，布局合理、通风、采光情况良好，查勘时作梦飞教育培训机构经营。查勘时标的物与207室打通合并使用。

标的物规划及现状用途均为非住宅用途，现为出租，利用状况较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国房估字（2022）第H0123号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年7月1日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016320978

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年六月二日