杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2021)浙0114执1115号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年6月18日10时至2022年6月19日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢205室非住宅房地产

   特别提醒：标的物存在整体出租情况（201室-207室），各室间或存在隔断打通情况，租赁期满后房屋恢复事项及费用由买受人自行负担。租赁时间及租金收取情况，详见公告和评估报告。租金已付至2022年5月19日，后续租金收取及数额等情况，由买受人与出租人、承租人协商确认。

标的物存在欠费，2幢201室-207室2018.06.15-2019.10.19欠缴物业费合计人民币84336元，2幢201室-207室2021.4.1-2022.3.31欠缴物业费合计人民币62600元，2幢201室-207室总计欠缴物业费人民币146936元；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询。（标的物205室的相关费用按建筑面积所占比例相应分摊）；

杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢205室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积116.02㎡，分摊土地使用权面积7.10平方米，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0187674号，登记日期：2018年06月29日；有装修，有租赁。

该不动产土地用途为非住宅；土地使用权种类为国有出让；权属人为楼*单独所有的，终止日期：2052年06月05日；权利负担信息：无；未腾空。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

起拍价：128万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物为杭州市杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢205室非住宅房地产（房屋建筑面积116.02平方米及相应的土地使用权面积7.10平方米），不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他资产。

标的物区位状况

1、位置状况

（1）坐落：杭州市杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢205室非住宅；

（2）方位：标的物位于钱塘区，坐落于荣辉商业中心2幢，德胜东路与文渊路交叉口西南处；

（3）四至：标的物小区宗地东至文渊路，西至百盛巷，南近学源街，北至德胜东路；

（4）距离：标的物距离区域内商业中心距离较近，东靠浙江传媒学院(下沙校区)，距金沙湖公园直线距离约1.8公里；

（5）楼幢：标的物所在楼幢为荣辉商业中心2幢；

（6）楼层：荣辉商业中心2幢205室，所在单元地上层数23层，地下层数2层，所在层次为2层；

（7）朝向：标的物为朝南。

2、交通状况

（1）道路状况：标的物所在小区周围主要通行道路德胜东路、文渊路等，道路路面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交284路、3101路、3123路内环、3123路外环、3183M路、九堡至长安专线等线路在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前德胜东路、文渊路实行双向通行，无交通管制；

（4）停车方便程度：标的物小区设有地下停车位，停车方便程度较高；

（5）交通通达度：钱塘区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州东站直线距离约12公里，距萧山国际机场直线距离约12.5公里。

3、外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住、商业商务为主，公服配套设施完善，目前有杭州市下沙中学、杭州市下沙第一小学、浙江省中医院（下沙院区）、中国工商银行、杭州联合银行、中国银行、都尚购物中心等。

4、周围环境状况

①自然环境：杭州钱塘区位于杭州东部，钱塘江北岸，长江三角洲南翼，东临海宁市，南濒钱塘江，西靠主城区，规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管管理范围包括原江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道；

②人文环境：标的物周边以居住、商务为主，居住、商务氛围较好，人文环境较好；

③景观：钱塘区有临江江海湿地公园、蜀山遗址等。

（三）标的物土地实物状况

（1）面积：与标的物相应的土地使用权面积7.10平方米；

（2）土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

（3）地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势较平坦，地势与周边地块和相邻道路无明显差异。自然排水状况良好；

（4）土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（5）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成房地产，目前处于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

（1）建筑规模：标的物所在楼栋为独立单元，标的物所在单元楼层平面布局为多户，标的物证载建筑面积116.02平方米；

（2）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（3）设备设施：水、电、卫、电梯等设施设备齐全，实地查勘日电梯可正常使用；

（4）装饰装修：地面铺设地砖，墙面乳胶漆、顶面吊顶；

（5）空间布局、层高：标的物为单开间，现作为教室使用，现状层高约3米；

（6）建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

（7）外观：整幢建筑物外墙为玻璃幕墙及涂料；

（8）新旧程度：标的物成新较新，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

（1）根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：HZSQ20220218-0000426其登记情况如下：

不动产坐落：杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢205室，用途：商服用地/非住宅，建筑面积：116.02㎡，土地使用权面积7.10㎡，使用期限：--至2052年06月05日，限制信息：房产：有查封，无抵押，权利人：楼*，权证号（证明号）：浙（2018）杭州市不动产权第0187674号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2018年07月02日，权利状态：现状，附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。

标的物其他权利状况

抵押状况：无。

查封状况：已查封。

租赁或占用情况：依据《租赁合同》和实地查勘，杭州市杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢205室现已出租，出租方：楼*，承租方：浙江鲸诚教育科技有限公司，租赁期限2019年8月20日起至2029年11月19日止（已包含3个月装修免租期），详见附件。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[2022]估字第F02-16号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年7月1日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016320978

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年六月二日