温州市瓯海区人民法院将于2022年06月20日10时至2022年08月19日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名：温州市瓯海区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577——参见全国法院页面：https://sf.taobao.c om/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：瑞安市塘下镇鲍田官进组团4号楼501室房屋。

瑞安市塘下镇鲍田官进组团4号楼501室房屋，房产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第00212980号，登记日期：2010年07月22日，建筑面积：190.87平方米，房屋用途：住宅用房，现状：未腾空。

该不动产尚无土地登记信息。

瑕疵说明：

1、该房屋现状尚未腾空，待拍卖成交确认并付清拍卖款后三个月内予以腾空，房屋交付以腾空后现状为准；

2、拍卖标的物原系案外人郑某、钟某共同所有，郑某、钟某于2009年将其转让给本案被执行人徐某，房屋所有权已变更登记在被执行人名下，土地使用权证尚未变更登记。据房屋所在地的瑞安市不动产服务中心塘下分中心复函称，拍卖标的物原由4户以联建形式建成六间6层楼房屋，该4户六间房屋的土地面积与建筑面积均超过审批面积；拍卖成交后，办理房屋产权变更登记由原先登记该4户六间6层楼房屋的所有权人先行补办该房屋超用地面积及建筑面积的审批手续后，再申请办理拍卖标的物变更到买受人名下的不动产变更登记手续；故买受人存在超过审批面积补办手续无法办理及该拍卖标的物最终不能办理权属变更登记的风险。补办超面积审批手续所有费用及权属变更登记产生的一切税、费均由买受人承担。具体由买受人自行向瑞安市不不动产登记中心咨询并了解；

3、可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担；

4、本拍卖标的物未经评估机构鉴定评估，竞买人务必自行前往现场实地看样并确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认并知晓。

议价：186万元，变卖起拍价：104.5万元，保证金：15万元，增价幅度：1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年06月17日09时00分至09时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-55888804。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的无瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程产生的一切税费均由买受人承担(包括由被执行人承担的税费、土地出让金)，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年06月17日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在成交后20日内缴入本院指定账户(遇节假日顺延)，建议来本院执行事务中心（地址：瓯海娄桥街道娄东大街）收费窗口刷卡缴纳变卖余款，请不要通过支付宝直接付余款，详细请咨询本院。

凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后30日内领取民事裁定书，再约定时间办理变卖标的物交付手续。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0577-55888975。咨询、看样请联系“浙江畅拍”，电话：0577-55888804，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

温州市瓯海区人民法院

2022年06月02日