浙江省杭州市中级人民法院将于2022年06月16日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在浙江省杭州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564），现公告如下：

一、变卖标的物: 遵义市播州区南白镇白锦小区1号、2号、3号、4号、5号共5套商业不动产。

（一）标的物实物状况

根据《贵州省不动产登记查询结果》、房产测绘分户平面图、房产信息及宗地信息，结合现场查勘，土地和建筑物基本状况如下：

1、土地基本状况：

（1）土地坐落：遵义市播州区南白镇白锦小区；

（2）共用宗地面积：33622.46㎡；

（3）土地用途：商服用地；

（4）宗地形状：规则；

（5）地质条件：地质条件较好，地基承载力较好，稳定性较强；

（6）地势条件：平坦；

（7）四至：根据宗地信息，标的物所在宗地北至同心东路、西至西大街及邮政局、东至贸易北街、南至人民路；

（8）土地开发程度：达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）。

2、建筑物基本状况

（1）房屋坐落：遵义市播州区南白镇白锦小区1号、2号、3号、4号、5号共5套商业用房；

（2）建筑面积：共244.4㎡，其中：1号47.3㎡、2号51.25㎡、3号51.25㎡、4号47.3㎡、5号47.3㎡；

（3）房屋用途：商业用房；

（4）建筑结构：砖混结构；

（5）设备设施：上下水、电、讯、步梯；

（6）所在层数/总层数：1/9；

（7）净高：4m；

（8）开间：1号、4号、5号均为3.6m，2号、3号为3.9m；

（9）进深：均为13.14m；

（10）建成年代：2005年；

（11）使用及维护状况： 1号、3号空置状况，2号、4号、5号出租经营状态，维护状况较好；

（12）完损状态：根据现场查勘，建筑结构基本完好；

（13）装饰装修：1号为“闲啵工作室”，门头为铝合金边框扣条，面板为复合烤漆板，门窗为金属边框玻璃门窗，室内地面贴普通地砖，墙面一半贴普通墙砖、一半刷乳胶漆，天棚铝扣板吊顶，后门卷摇门；2号为“歌曼丽草本减重”，门头为复合烤漆板，门为金属边框玻璃门，室内地面贴普通地砖，墙面贴普通墙砖，天棚铝扣板吊顶；3号为“豆米火锅”，门头为喷绘布，门为卷摇门，室内地面贴普通地砖，墙面1/3贴普通墙砖，2/3贴普通墙纸，部分已脱落；4号为“夏夏女装”，门头为喷绘石材漆，门窗为金属边框玻璃门窗，室内地面贴普通地砖，墙面刷乳胶漆，天棚未吊顶，喷漆；5号为“一家乐火锅”，门头为喷绘布，门为铝合金推拉门，室内地面贴普通地砖，墙面一半贴普通墙砖，一半刷乳胶漆，天棚铝扣板吊顶。

（二）标的物权益状况

1、房地产权利：土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，权利人为XX有限公司；

2、房地产限制情况：根据《贵州省不动产登记查询结果》，标的物现由浙江省杭州市中级人民法院查封，无抵押及地役权利限制，也无相邻关系限制；

3、房地产使用管制：土地用途为商服用地，房屋用途为商业用房，土地使用期限为2003年7月22日至2053年7月22日。

三、区域因素分析

标的物位于遵义市播州区南白镇白锦小区1号、2号、3号、4号、5号共5套商业用房，所在宗地北至同心东路、西至西大街及邮政局、东至贸易北街、南至人民路，标的物临步行街千禧路，距西大街十字路口约40米，在白锦社区综治中心对面，所处区域为播州区南白镇商圈中心，周边主要经营类型为服装、金饰等服务行业，但标的物在步行街里面，目前人流量一般，商业繁华度较一般；区域内已形成交通网格，标的物临千禧路，距西大街十字路口约40米，周边分布还有西大街、同心路、人民西路、贸易北街等主次干道，距最近的武装部邮电局公交站约160米处有38路、39路、50路及附近多个公交站还有43路、42路等多路公交车经过，且乘坐出租车方便，交通状况较优；基础设施达到“五通”（通上下水、通电、通讯、通路），周边配套较齐备，主要有万寿广场（休闲娱乐）、播州区第一小学、遵义市第五十三中学、播州区人民政府、遵义市播州区人民医院及超市、银行等公共服务设施，外部配套设施状况较优；所处区域主要以商业为主，绿化覆盖率一般，自然环境一般，人文环境与景观一般。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：9334798元，起拍价：5227488元，保证金1040000元，增价幅度20000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.根据提供的标的物所在大宗地信息，土地用途为划拨的商住用地，但备注一栏“向指挥部购买的出让年限为2003年7月22日至2053年7月22日”，经遵义市播州区不动产登记事务中心产调人员说明，标的物所在大宗地的土地性质为划拨，而权利人XX有限公司就标的物向指挥部购买的出让年限为2003年7月22日至2053年7月22日，故标的物的土地性质为出让。标的物是否需要补缴土地出让金，买受人应自行向相关部门了解，根据相关规定，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法承担。买受人在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付出让金。逾期不办理退还出让金手续的，将视为买受人自愿承担，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分出让金；

7.目前标的物上存在租赁情况，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，租赁信息详见附件；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年06月08日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-87393284、19906634009。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为租赁户。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232652799514069906）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、变卖余款须在变卖成交后30日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232652799514069906

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十一、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0571-87393305

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-87393420(马法官)

0571-87393284（浙江省杭州市国立公证处）

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

二〇二二年五月三十一日