拍卖公告

浙江省岱山县人民法院将于2022年6月27日10时至2022年6月28日10时止（延时的除外）在岱山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: https://sf.taobao.com/0580/05?spm,户名：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：岱山县顺舟船舶修造有限责任公司名下房屋及所属土地、船坞、码头、海域使用权。

包括土地使用权1项，证载土地使用权面积55951.5平方米；房屋建筑物24项，总建筑面积约5897.96平方米（其中有权证且房屋建筑物存在的共12项，建筑面积合计4026.27㎡；有权证房屋建筑物但无对应实物的共6项，证载建筑面积合计1424.78㎡；无权证房屋建筑物共6项，建筑面积合计约446.91㎡）；船坞1项；码头1项；海域使用权一项，用海面积：2.44公顷（36.62亩）；地上构建物5项。

（一）土地使用权一项

详情如下：

（二）房屋建筑物24项

1、有权证且房屋建筑物存在的共12项，详情如下

2、有权证房屋建筑物但无对应实物的共6项，详情如下：

以上6项房屋建筑物经现场勘查未见对应的实物

3、无权证房屋建筑物共6项，详情如下：

2、3项（有证无房、有房无证）是否为同一房产本院无法确认,由不动产登记机关确认并予以变更，请买受人自行向登记机关咨询。或者有证无实物房产能否重建等问题，由买受人自行向职能部门咨询。

（三）船坞一项

8000吨级船坞一座，船坞长172m，宽28.4m（均匀处宽度，非最宽处），详情如下：

（四）码头一项

8000吨级码头一座，高桩梁板式结构，码头平台尺寸为81m×15m，引桥尺寸为16.5m×8m，引桥基础采用500mm×500mm预制方桩，共计6根，码头平台基础采用550mm×550mm预制方桩，共计60根。码头面设计高程为+3.8m，于2005年12月25日竣工，目前处于占用状态。详情如下：

（五）海域使用权一项

海域使用权人为岱山县顺舟船舶修造有限公司。详情如下：

（六）地上构筑物五项

详情如下：

评估价：40499015.55元 ，起拍价：3500万元， 保证金：700万元，增价幅度：15万元。

特别提醒：

本拍卖标的物历史遗留问题较多，情况复杂，请买受人在参拍前充分研判，有关情况可咨询当地政府职能部门。

1、无《房屋所有权证》的房屋建筑物面积仅供参考，可能与实际有差异，该部分建筑物面积以实物现状为准。特别提醒：该无权属证书的房屋建筑物面积是由评估人员现场勘查测量得出。如以后政府相关部门或房地产测绘部门确认的建筑面积与本公告的数据不符，应以政府相关部门或房地产测绘部门确认的建筑面积为准。

该无证房屋建筑物归买受人所有，但法院不保证该房屋建筑物今后可以继续留存，由此引起的风险由买受人自行承担。

拍卖成交后，该建筑物不符合相关标准的，买受人应按照相关部门要求进行整改，对整改后仍不能达到政府部门要求的，应接受相关部门依法处理。该无房屋所有权证房屋建筑物办理权证及相关整改、拆除等费用和损失均由买受人承担。

1. 2.有《房屋所有权证》但无实物有六项，能否重新修建请自行咨询政府相关部门；且该六项有权证无对应房产与无证房是否为同一产权本院不做保证也无法确定,需由不动产登记机关确认并予以变更，请买受人自行向登记机关咨询。

2. 3.该标的构建物面积或体积由评估公司现场勘查丈量取得，具体面积或体积以交付时实存面积、体积为准。

3. 4.经征询顺舟船舶修造有限责任公司名下船坞原批复8000吨级，实际建设可能超过8000吨级，与原批复所述主要建设内容不符。详情请咨询岱山县发展和改革局。（详见附件）

   船坞尚未合拢，坞尾尚未建造，船坞内积水较多，坞门锈迹斑斑，坞门控制室内积水，坞门外积於严重，整体情况较差。

   5、该标的物现有四处房产及码头处于占用中状态：一处为进门处的仓库；一处为外围房屋目前开店；一处沙场租赁；还有一处有人在居住；另外码头目前处于占用状态。以上实际占用人已向本院承诺，拍卖成交后15日内腾退。

   6、经征函岱山县不动产登记中心复函中已明确：海域使用权中证载用海面积为2.44公顷（合计24413.33平方），岱山县顺舟船舶修造有限责任公司土地使用权与海域使用权存在部分重叠，重叠面积为635.92平方，扣减后的海域使用权面积为23777.41平方（标的物以现状交付），具体面积应以相关部门认定为准。

   海域使用金存在欠缴情况，具体金额请自行咨询政府相关部门。

   7、码头吊机及其他未在评估范围内的物品不属于本次拍卖标的，拍卖成交后由原所有人自行处置。

   8、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，以现状进行拍卖及交付，房屋建筑的面积、结构、质量及是否存在缺陷或瑕疵，能否保持现状使用、相关配套设施能否持续使用等，买受人应实地进行查看并自担风险。

   竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

   9、对拍卖标的范围内可能存在的违章建筑及其他行政违法等，买受人需无条件接受有关部门处理并承担费用，法院对于能否办妥权证不做任何承诺和保证。

   10、买受人须在整体产业、土地规划许可范围内使用本标的物，并须符合相关环保要求，详情请咨询政府相关部门。买受人是否符合过户条件，请买受人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

11、拍卖标的中不动产在本次司法拍卖及过户过程中需要缴纳的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，未明确缴纳义务的费用由买受人承担。出卖人应承担的税费由买受人先行代缴，凭单据法院审核后再予以退回。

12、特别提醒：因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人依照法院文书自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（出让方承担的税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

水、电、变压器过户所需的一切费用及拍卖前拖欠的历年海域使用费均由买受人承担。但水、电如有欠费，则由原使用人或原登记人负担。特别提醒：本次司法拍卖成交确认后，本拍卖公告中买受人所承受的权利和义务由买受人所注册的公司继受。

七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年7月18日14时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：岱山县人民法院

收款银行：浙江岱山农村商业银行股份有限公司

收款账号：6228581199900341429

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：WT331236）400-157-1060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-4472527。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0580-4483108

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

岱山县人民法院

二〇二二年五月二十七日