浙江省象山县人民法院将于2022年6月9日10时至结束在浙江省象山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇石浦商城6幢1号地下层、一层、二层、三层、四层、五层、九层的房地产及附属设备（供水系统及水池、柴油发电机组一套、400KVA组合式变压站二套）。

1、主要资产法律权属状况、经济状况和物理状况

1.1根据现场查勘，石浦商城6幢1号房地产位于象山县石浦镇，该房产东临玉泉路，南临南屏路，西临海宁路，北临金山路，交通便捷，周边基础配套设施完善。该房屋共9层（含有地下室），本次拍卖所在层次为地下室、1-5层、9层。房屋建成于2006年，混合结构，证载建筑总面积11389.32平方米（地下室建筑面积1978.96平方米，1层建筑面积1978.96平方米，2层建筑面积1978.96平方米，3层建筑面积1695.46平方米，4层建筑面积1695.46平方米，5层建筑面积1695.46平方米，9层建筑面积366.06平方米），套内建筑总面积10533.31平方米，土地使用权总面积1374.12平方米。根据第三方测绘：本次需拍卖房屋实测面积为11656.76平方米。另有供水系统及水池1个；2套400KVA变压器组。附近有象山石浦美的旗舰店、象山县农村信用联社、象山石浦半岛酒店、申菱广场、凤凰新城小区等。房屋水电卫齐全，通风、采光情况较好。目前该幢房屋4层东首电梯对面约164平方为权利人自用房屋，自用房屋装修如下：地面铺地砖，内墙白色乳胶漆粉刷，部分贴瓷砖，石膏板吊顶部分为扣板吊顶，装有中央空调，淋浴设施及卫生洁具。除以上自用房屋外，其余房屋均已租于他人经营使用。考虑该房屋现状使用情况，本次拍卖范围不包括已出租房屋的装修（承租人自行装修），周边承租人搭建、安装的建筑物（棚房、简易房）、广告牌、电梯、升降梯、空调、太阳能集热工程等所有资产。

1.2房屋权属：根据提供的资料，资产房屋权利状况如下：

1.3土地权属：根据提供的资料，资产的土地权利状况如下：

未腾退，有承租人使用，抵押权人不同意带租拍卖，拍卖成交后法院进行腾退。具体使用情况：1、地下室及一、二层由某超市承租，但该超市向抵押权人承诺，抵押权人行使抵押权时放弃租赁；2、三层、四层无租赁；3、五层、九层及一层局部与六、七、八层共同出租给某酒店，但该酒店向抵押权人承诺，抵押权人行使抵押权时放弃租赁。

拍卖不包括可移动的动产、承租人自行装修的价值以及承租人搭建、安装的建筑物、广告牌、电梯、升降梯、空调、太阳能集热工程等资产，建议竞买人实地察看核对。

起拍价：4307.2万元，保证金：430万元，增价幅度：5万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前到法院信息技术科办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月25日至2022年6月8日16时止接受咨询（节假日休息）。本院统一定于6月2日（14:00-15:00）安排看样。请提前致电400-883-1966进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验）。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、18268588446或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币5万元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901003898215），并在缴款后3个工作日内【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份】到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知

标的物情况介绍摘录自宁波文汇资产评估有限公司出具的评估报告。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

法院网拍技术咨询电话：0574-59182585。

举报监督电话：0574-59182561。（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址:浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路525号。

网址:http://www.nbcourt.org.cn。

浙江省象山县人民法院

2022年5月24日