拍 卖 公 告

磐安县人民法院将于2022年6月23日10时至2022年6月10日24时止（延时的除外）在磐安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0579/11；户名：磐安县人民法院——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：磐安县大爱城旅游开发有限公司的房地产（详见拍卖标的调查情况表、土地评估报告）

坐落于浙江省磐安县方前镇农林村柘溪地块磐安县大爱城旅游开发有限公司的房地产权证号码：浙（2018）磐安县不动产权第0000406号，土地使用权面积为10116 M2，使用权类型为出让，用途为住宿餐饮用地，终止日期2057年06月06日；《建设工程规划许可证》编号330727201709011、根据建筑设计施工图纸记载建设规模：21337.29M2，其中已建部分为全部地下室8005.53 M2，2号楼地上一层建筑面积123.06 M2，3号楼地上一层建筑面积244.64 M2，4号楼地上一至二层建筑面积527.38 M2，共计建筑面积8900.61 M2，还包括相关基础及配套设施。不包括动产及债权债务、无形资产等其他权益；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法请参照附件（税务部门提供，具体费用详情竞买人可以向相关部门咨询）

评估价：2345万元，起拍价：1641.5万元，保证金：328万元，增价幅度：80000元

案件若因被执行人无法以邮寄、电话等方式通知到拍卖事宜，本公告公布满五日即视为通知。被执行人的所有债权人（需要在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请与本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办法官胡法官（电话0579-84611022）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权力。

二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关只能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。）

磐安县文广旅体局要求竞买人应符合相关产业政策、企业入驻相关条件及环保、能耗的相关规定，拍卖人对竞买人是否符合相关要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制，请有意向竞买人自行向磐安县文广旅体局（联系人：马永杰，联系电话：13566916058）及相关管理部门咨询。因投资项目不符合相关部门要求，造成不能过户及其他后果的，由竞买人自行承担责任。

磐安县自然资源和规划局关于磐安县大爱城旅游开发有限公司司法处置问题的相关说明：依据《国有建设用地使用权出让合同》第四章第二十一条规定：首次转让的应按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上，才能办理过户和相关的产权登记。买受人应当具备的条件向方前镇人民政府咨询（联系人：董婷，联系电话13665820975）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：400-6251218预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向法院及办理权证、过户手续的行政职能了解、核实。看样时间统一安排在2022年6月22日（上班时间）上午十点至十点半。请各竞买人提前预约，（到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0579-84880819。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

七、税费负担：为了维护当事人的权利，买受人应在取得过户材料之日起30日内自行办理不动产过户手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。

1、出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

2、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均有买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日的七日以前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖剩余价款请在2022年7月24日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：磐安县人民法院执行款资金专户

收款银行：中国工商银行磐安县支行

收款账号：9558851208011800064

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579—84880852

咨询：金华市易拍互联网数据服务有限公司（联系电话：400-6251218）

法院咨询电话：0579-84611022（胡法官）

看样电话：0579-84880819

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

磐安县人民法院

二〇二二年五月二十三日