杭州市钱塘区人民法院

变卖公告

1. （2021）浙0114执932号

2. 杭州市钱塘区人民法院将于2022年6月4日10时起60日内（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?（）

3. spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

   一、变卖标的：杭州市钱塘区金沙学府金沙阁商铺2号和3号房地产

   标的物概况：

4. 标的物为两套商铺，已出租。依据租赁合同，承租方吴**，租赁面积为金沙学府金沙阁1号、2号、3号、4号、5号、8号商铺部分合计1467平方米。租赁期15年，2015年12月31日至2030年12月31日。当前租金已交至2021年12月31日，2022年-2024年租金为340000元，2025-2030年租金为370000元。2022年标的物金沙学府金沙阁商铺2号、3号合计租金为115800元。由面积分摊，金沙学府金沙阁商铺2号对应的租金约为53316元；金沙学府金沙阁商铺3号对应的租金约为62484元。其他详情按合同约定执行。

   标的物物业费为1.8元/月·平方米，已由租客缴纳至2021年底。实际需缴纳的物业费、水电费以实际发生额为准。

   杭州市钱塘区金沙学府金沙阁商铺2号房地产，规划用途为非住宅，房屋建筑面积237.54㎡，分摊土地使用权面积48.0平方米，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0310246号，登记日期：2018年11月26日；该不动产土地用途为商业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为楼坚单独所有，终止日期：2045年1月22日；权利负担信息：抵押权人杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司已于2018年12月27日办理抵押登记，抵押金额370万元；有装修，未腾空，有租赁。

   杭州市钱塘区金沙学府金沙阁商铺3号房地产，规划用途为非住宅，房屋建筑面积278.39㎡，分摊土地使用权面积56.2平方米，权证号为杭房权证经移字第14849365号、杭经国用（2014）第011219号，登记日期：2014年10月22日；该不动产土地用途为商业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为楼坚单独所有，终止日期：2045年1月22日；权利负担信息：抵押权人杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司已于2018年12月27日办理抵押登记，抵押金额430万元；有装修，未腾空，有租赁。

   标的物财产范围包括建筑物（含室内装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

   标的物坐落于杭州经济技术开发区金沙学府金沙阁商铺2号和3号。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为5层(含地下1层)，标的物位于第1-2层。

   其他详情见评估报告。

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

评估总价758.52万元，变卖价：450万元，保证金：60万元，增价幅度2万元。

特别提醒：

本公告介绍内容来源于浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的浙众诚所评（2022）字第SF030017号、浙众诚所评（2022）字第SF030018号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法变卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前2日内与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束6日内缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016312975

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝因入账时间较长，不建议使用。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年五月二十日