浙江省嵊州市人民法院拍卖公告

浙江省嵊州市人民法院将于2022年6月16日10时至2022年6月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嵊州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/07——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江天乐集团有限公司所有的位于嵊州市天乐路8号（数码园）、天乐路28号（工业园）的不动产及名下机器设备、九项商标权（“来拍法服”咨询编号：WT330981）。（详见附件评估报告）

天乐路8号（数码园）有证建筑物：

1号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116001925号，登记时间为2016年1月26日，建筑面积为5748.54平方米，总层数1层。

2号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116001926号，登记时间为2016年1月26日，建筑面积为14710平方米，总层数3层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第00656号，登记时间为2016年1月25日，地类用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积为21146平方米，终止日期为2056年1月24日。

3号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0109009207号，登记时间为2009年1月15日，建筑面积为13689.13平方米，钢混结构，规划用途为工业用房，总层数5层。

4号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0108007879号，登记时间为2008年8月26日，建筑面积为6526.07平方米，钢混结构，规划用途为工业用房，总层数5层。

5号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0112004173号，登记时间为2012年5月28日，建筑面积为3189.31平方米，混合结构，规划用途为工业用房，总层数6层。

6号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0113002413号，登记时间为2013年3月4日，建筑面积为3501.33平方米，混合结构，规划用途为工业用房，总层数6层。

7号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20044613号，登记时间为2006年8月5日，建筑面积为5336.24平方米，混合结构，总层数5层。

土地权证号为嵊州国用（2008）第002-1695号，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为15160.40平方米，终止日期为2053年7月10日。

8号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011409号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为5291.56平方米，总层数5层。

9号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011410号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为1466.36平方米，总层数3层。

10号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011411号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为1759.48平方米，总层数3层。

11号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011412号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为1575.68平方米，总层数1层。

12号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011413号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为617.66平方米，总层数1层。

13号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011414号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为2784平方米，总层数1层。

14号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116011415号，登记时间为2016年6月7日，建筑面积为456.74平方米，总层数1层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第03704号，登记时间为2016年6月4日，地类用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为27195平方米，终止日期为2056年6月2日。

15号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116001980号，登记时间为2016年1月27日，建筑面积为13818.28平方米，总层数3层。

16号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116001981号，登记时间为2016年1月27日，建筑面积为13818.28平方米，总层数3层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第00616号，登记时间为2016年1月22日，地类用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积为21835平方米，终止日期为2056年1月21日。

天乐路8号（数码园）无证建筑物及附属物：

无证房产、花木、道路、客梯、变电设备、围墙等（详见附件评估报告）。

抵押权人浙商银行股份有限公司嵊州支行于2016年1月27日办理抵押登记，登记抵押金额为8800万元（权证号为0116001925、0116001926）；中国工商银行股份有限嵊州支行于2017年5月12日办理抵押登记，登记抵押金额为4577万元（权证号为0113002413、0112004173、0108007879、0109009207、城字第20044613号、嵊州国用2008第002-1695号）；中国光大银行股份有限公司宁波分行于2016年6月13日办理抵押登记，登记抵押金额为4000万元（权证号为0116011409、0116011410、0116011411、0116011412、0116011413、0116011414、0116011415）；中国农业银行股份有限公司嵊州市支行于2017年4月28日办理抵押登记，登记抵押金额为7004万元（权证号为0116001980、0116001981、嵊州国用2016第00616号）。

天乐路28号（工业园）有证建筑物：

1号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042187号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为8684.70平方米，钢、钢混结构，总层数1层。

2号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0109013104号，登记时间为2009年8月17日，建筑面积为4830.82平方米，钢混结构，规划用途为工业用房，总层数1层。

3号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0109012857号，登记时间为2009年8月6日，建筑面积为5634.81平方米，，钢、钢混、混合结构，规划用途为工业用房，总层数1层。

4号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0109012857号，登记时间为2009年8月6日，建筑面积为179.21平方米，混合结构，规划用途为工业用房，总层数1层。

土地权证号为嵊州国用（2012）第08206号，登记时间为2012年12月4日，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为38404平方米，终止日期2053年3月19日。

5、6、7、8号建筑物，不动产权证号为浙（2018）嵊州市不动产权第0007802号，登记时间为2018年4月26日，规划用途为工业用房，建筑面积分别为4704.48平方米(总层数1层)、6937.15平方米(总层数4层)、3574.02平方米(总层数2层)、27933.31平方米(总层数5层)；地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为29261平方米，终止日期2053年3月19日。

9号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042182号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为8770.08平方米，钢结构，总层数1层。

10号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042183号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为8770.08平方米，钢结构，总层数1层。

11号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042184号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为3533.20平方米，钢结构，总层数1层。

12号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042185号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为4704.48平方米，钢结构，总层数1层。

13号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第20042186号，登记时间为2006年8月4日，建筑面积为7005.90平方米，钢结构，总层数1层。

土地权证号为嵊州国用（2007）第1-907号，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为53488平方米，终止日期2053年3月19日。

14、15号建筑物，不动产权证号为浙（2018）嵊州市不动产权第0007801号，登记时间为2018年4月26日，房屋用途为工业用房，建筑面积分别为11262.79平方米（总层数3层）、5442.43平方米（总层数3层）；地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为29261平方米，终止日期2053年3月19日。

16号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116005860号，登记时间为2016年3月24日，建筑面积为5304.51平方米，总层数3层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第01668号，登记时间为2016年3月24日，地类用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为13067平方米，终止日期2056年3月22日。

17号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116004587号，登记时间为2016年3月9日，建筑面积为5219.05平方米，总层数5层。

18号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116004588号，登记时间为2016年3月9日，建筑面积为5219.05平方米，总层数5层。

19号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116004589号，登记时间为2016年3月9日，建筑面积为4376.36平方米，总层数5层。

20号建筑物，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0116004590号，登记时间为2016年3月9日，建筑面积为4711.24平方米，总层数5层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第01258号，登记时间为2016年3月9日，地类用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为17844平方米，终止日期2056年3月7日。

21号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第0116007173号，登记时间为2016年4月13日，建筑面积为2355.96平方米，总层数1层。

22号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第0116007174号，登记时间为2016年4月13日，建筑面积为2355.96平方米，总层数1层。

23号建筑物，房产证号为嵊房权证城字第0116007175号，登记时间为2016年4月12日，建筑面积为2355.96平方米，总层数1层。

土地权证号为嵊州国用（2016）第02120号，登记时间为2016年4月12日，地类用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为18432平方米，终止日期2056年4月7日。

天乐路28号（工业园）无证建筑物、机器设备及附属物：

无证房产、花木、围墙、道路、变电设备等（详见附件评估报告）。

抵押权人中国银行股份有限公司嵊州支行于2018年4月26日办理抵押登记，登记抵押金额为22822万元（权证号为嵊州国用（2012）第08206号、城字第20042187号、0109013104、0109012857、浙（2018）嵊州市不动产权第0007802号、嵊州国用（2007）第1-907号、城字第20042182号、城字第20042183号、城字第20042184号、城字第20042185号、城字第20042186号）；交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行于2018年4月26日办理抵押登记，登记抵押金额为4200万元（权证号为浙（2018）嵊州市不动产权第0007801号）；中国建设银行股份有限公司嵊州支行于2017年4月26日办理抵押登记，登记抵押金额为4450.55万元（权证号为嵊州国用（2016）第01668号、116005860）；中国农业银行股份有限公司嵊州市支行于2017年4月29日办理抵押登记，登记抵押金额为6500万元（权证号为嵊州国用（2016）第01258号、0116004587、0116004588、0116004588、0116004589、0116004590）；绍兴银行股份有限公司嵊州支行于2017年3月30日办理抵押登记，登记抵押金额为6232万元（权证号为嵊州国用（2016）第02120号、0 116007173、0 116007174、0 116007175）。

参考价607595120.35元，起拍价425316600元，保证金21265830元，增价幅度2126500元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少一个工作日前到嵊州市人民法院诉讼服务大厅208室司法网拍窗口办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、预约看样、咨询电话：自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：不少于一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：1、参考价系评估公司估价及向职能部门定向询价结果；2、因受银行政策影响，如需贷款，务请竞买人开拍前向银行咨询贷款事宜；3、标的物中登记为商业性质的土地已列入上级自然资源部门整改清单范围，目前因期限原因，整改尚未完成，故天乐路8号、28号不动产均不符合过户条件；4、地块内存在无证建筑，须经属地政府同意，在过户前整改到位；5、虽然部分土地性质登记为商业性质，但该土地所在地块整体规划为工业，买受人对该不动产的使用仅限于工业用途，不得用于实际商业开发和交易转让；6、土地使用权实际使用范围与证载存在不一致情况，本次拍卖标的不包括占用的无证土地使用权；7、本次拍卖标的不包括绍天泉评报（2021）第99号评估报告明细表中的第2032-2038号机器设备（2032四柱自动平衡油压裁切机、2033机械手、2034机械手、2035机械手、2036机械手、2037IR热风干燥炉、2038裁板机的机器设备）；8、标的物所在地块新落户项目投资密度和产业须符合《浙江省重大产业项目申报及奖励管理办法（修订）》、《嵊州市腾空厂房工业投资准入办法》相关规定，及环保相关要求，且需与开发区（高新园区）签订安全责任协议后方可参拍；9、腾退期自成交后一年，买受人有权自成交拍卖裁定送达之日起向使用人收取占有使用费，收取标准参照当地平均租金水平，收取过程如产生争议，需自行解决；10、如无法在成交后一个月内完成过户或者确定过户环节卖方税费，则今后若过户条件成就，卖方在过户环节产生的税费等费用由买受人先行垫付，再自行向出卖人主张。咨询联系人：开发区（高新园区） 倪局长，号码：13456533620/0575-83276985；自然资源和规划局 陶科长，号码：18989516286/0575-83187167。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，能否过户及是否存在其他政策性限制条件，请竞买人提前自行向当地有关部门咨询，本院不保证能办理过户手续。标的物若有涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。有意者请亲自实地看样，未看样、了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：出卖方负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。可能存在的水、电、气、物业管理、维修基金等欠费均由买受人承担。如过户条件成就，为加快办理过户手续，建议买受人先行垫付由出卖方承担的税费，完成缴费后向本院申请退款。

应缴税费的计算方法请自行咨询税务部门，咨询电话：0575-81382203。

如过户条件成就，买受人须在成交裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成的，视为放弃退款的权利。

八、对上述标的权属有异议者，应至少在开拍3日前与本院联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期。

十、成交价余款自竞买成功之日起规定时间内（成交价款在500万元人民币以内的为20日，成交价款高于500万元人民币的为30日）买受人可通过淘宝平台支付尾款，也可直接支付尾款至法院指定账户[户名：嵊州市人民法院（执行款专户），开户银行：中国工商银行股份有限公司嵊州支行,账号：9558851211001575738]。

如需贷款的，买受人应自竞买成功之日起规定时间内（成交价款在500万元人民币以内的为20天，成交价款高于500万元人民币的为30天）付清首付款，并在竞买成功之日起30日内配合银行办理所有贷款手续，若逾期未能成功办理贷款的，视为买受人主动放弃贷款，买受人应自逾期之日起3日内缴清全部尾款。否则，视为买受人悔拍，并按相关规定处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5。

十二、竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》。

举报监督电话 ：0575-83111287；

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询；

法院咨询电话：0575-83795350、83792710；司法网拍小组

案件承办人电话：0575-83796763；过法官

淘宝技术咨询：400-822-2870；

竞买人如需贷款，可向以下银行咨询：

1、浙江嵊州农村商业银行，联系人：黄先生，联系电话：0575-83115853、13506754921。

2、中国银行嵊州支行，联系人：袁女士，联系电话：0575-83182061、18657593836。

3、绍兴银行嵊州支行，联系人：刘先生，联系电话：0575-83002265、13906855005。

4、浙商银行绍兴嵊州支行，联系人：张先生，联系电话：0575-83593866、13758598068。

嵊州市人民法院

二〇二二年五月十六日