拍卖公告（二拍）

台州市黄岩区人民法院将于2022年6月1日10时至2022年6月2日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区14幢202、203、205、206号房地产（不含室内可移动物品）

不动产权证载：

（1）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区14幢202号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积141.09平方米，土地使用权面积20.17平方米，产权证号：台房权证黄字第290836号/1201101803472，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月07日办理抵押登记；未腾空。

（2）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区14幢203号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积141.09平方米，土地使用权面积20.17平方米，产权证号：台房权证黄字第290835号/1201101803477，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月07日办理抵押登记；未腾空。

（3）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区14幢205号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积175.56平方米，土地使用权面积25.1平方米，产权证号：台房权证黄字第290833号/1201101803475，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月07日办理抵押登记；未腾空。

（4）台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区14幢206号，规划用途营业房，性质存量房产，建筑面积177.92平方米，土地使用权面积25.44平方米，产权证号：台房权证黄字第290832号/1201101803467，有租赁。登记时间：2011年12月01日。附记：该房系商品房。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权类型：出让，登记权属人为**置业有限公司所有；土地使用期限：2006-11-23至2046-11-22；登记日期：2011-12-01，权利负担信息：蒋**已于2014年01月07日办理抵押登记；未腾空。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、拍卖房屋202、203、205与206结构上互通，且与隔壁其他非拍卖范围内的房产在结构上也是互通的，拍卖成交后如有需要，买受人需自行与相邻屋主协商分割测绘事宜，拍卖法院不负责分割。本公告中上传的图片并非都是本次拍卖房产的范围。（具体现状请意向买受人务必前往实地看样，理性出价）

2、该拍卖房屋目前租赁中，租期至2025年10月30日止，半年一付，租金已付至2022年3月31日。拍卖成交后承租人有权继续使用房屋至租期届满之日，成交之日起后续租金由买受人自行向承租人收取,租赁期满后买受人可与承租人协商继续租赁或要求腾房。届时由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、砌墙隔断、协商腾退等相关事宜，相关费用均由买受人自负。

3、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

司法处置参考价（定向询价）：692.63万元，起拍价：388万元，保证金：45万元，增价幅度3000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年5月26日上午9:00-9:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-84282296。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年6月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581099905499760

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-84282187。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

2022年5月16日