杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0114执1115号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年6月11日10时至2022年6月12日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢201室非住宅房地产

   标的物概况：

   荣辉商业中心2幢201室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积84.05㎡，分摊土地使用权面积5.10平方米，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0187200号，登记日期：2018年06月29日；有装修，有租赁。

   该不动产土地用途为非住宅；土地使用权种类为国有出让； 终止日期：2052年06月05日；权利负担信息：无；未腾空。

   特别提醒：估价对象存在拖欠物业费及能耗费，具体情况如下表。

后续租金收取及数额、前期所欠物业费等情况，由买受人与出租人、承租人协商确认。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

1、出让方本次变价应负担的税费：①增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）：（转让收入-购置原价）*5.6%，个人工商户预缴税款后还需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报；②土地增值税：（转入收入-扣除项目金额）*四级超率累进税率或既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按转让收入的0.5%征收率征收；③印花税：转让收入*0.05%。④个人所得税：（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20%或未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按房屋转让收入的1%核定征收。

2、买受人应负担的相应税费：①其他情况的需缴纳契税为3%；②印花税：0.05%。

3、土地出让金：本次评估对象土地性质为出让，无需补交土地出让金

起拍价：120万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物概况

标的物为浙江省杭州市钱塘区荣辉商业中心2幢201室住宅房地产，房屋建筑面积为84.05平方米，国有建设用地使用权面积为5.10平方米。评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权，满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及宗地内应享有的权益等。

2、房地产权利状况

（1）不动产权利状况

根据委托人提供的由杭州市规划和自然资源局出具的编号为HZSQ20220222-0000512的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物坐落于杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢201室，用途为商服用地/非住宅，土地使用权面积为5.10平方米，建筑面积为84.05平方米，使用期限至2052年06月05日。限制信息为房产：有查封、无抵押。

不动产状况：权利人为楼*，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0187200号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为2018年06月29日，权利状态为现状。附记记载本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。

根据房地产占用人提供的《租赁合同》复印件记载，荣辉商业中心2-201 室-207室（建筑面积合计778.61平方米）整体出租给某教育科技有限公司，租赁期限自2019年8月20日起至2029年11月19日止，本标的物为其中的一间（各间存在打通）。

具体（2-201 室-207室整租）租赁情况详见下表：

（2）查封权利状况

根据估价委托人提供的由杭州市规划和自然资源局出具的编号为HZSQ20220222-0000512的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已被查封，具体查封状况详见下表：

3、房地产实物状况

（1）土地实物状况

标的物土地座落于杭州市杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢201室，所在小区宗地东临文渊路，南临学源街，西临百盛巷，北邻德胜快速路。国有建设用地土地使用权面积为5.10平方米，土地利用现状为商服用地。

标的物所在宗地形状较规则，地势平坦，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施较完备，较适宜作为商服用地。

（2）建筑物实物状况

标的物房屋坐落于杭州市杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢201室，实地查勘时，标的物所在房屋建筑结构为钢混，建筑形式为高层，空间形式为平层，房屋建筑面积84.05平方米，用途为非住宅，地上层数23层，所在层次为2层，为东边套，内部装修状况为地砖、护墙饰面、设吊顶。

标的物房屋建成于2016年，现为梦飞教育机构作为教室使用，使用维护状况一般，为完好房，设施设备完备。

特别提醒：

1、本公告介绍内容来源于杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估[2022]字第SF030866号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年6月23日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016320978

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付;因支付宝到账时间较长，不建议使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年五月十一日