浙江省杭州市中级人民法院将于2022年06月10日10时至2022年06月11日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 杭州市余杭区良渚街道良渚文化村阳光天际96幢1单元102室住宅房地产。

（一）房地产实物状况

1、土地实物状况

1、面积：与标的物相应的土地使用权面积93.6平方米；

2、土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较不规则；

3、地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势较平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

4、土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

5、土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（二）建筑物实物状况

1、建筑规模：标的物余杭区良渚街道良渚文化村阳光天际96幢1单元102室证载建筑面积286.62㎡，套内面积247.02㎡；含一个车位，编号详见附件转让合同。

2、建筑结构：钢筋混凝土结构；

3、设备设施：具备水、电、卫等设施设备、管线；

4、装饰装修：室地面木地板，墙面墙布，顶面乳胶漆，局部吊顶，主卧含固定壁柜；厅地面木地板，墙面墙布，顶面乳胶漆，局部吊顶；厨地面地砖，墙面墙砖，吊顶；卫地面石材，墙面石材等，吊顶；

5、空间布局、层高：标的物内部1层格局为一室二厅一厨一卫一洗衣间一阳台和花园，内部2层格局为四室二卫二储藏间一阳台，南北朝向，正常层高；

6、建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

7、外观：整幢建筑物外墙为涂料饰面，铝合金窗；

8、新旧程度：房屋建成年份为2012年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（三）房地产权益状况

根据《杭州市不动产权属信息查询记录》编号：D20220221-0000104，其登记情况如下：

1、不动产坐落：杭州市余杭区良渚街道良渚文化村阳光天际96幢1单元102室；用途：住宅；建筑面积：286.62㎡；土地使用权面积：93.6㎡；使用期限：——至2072年11月27日；限制信息：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封，无抵押；宗地号：——；权利人：贝XX、沈XX；权证号（证明号）：余房权证良移字第14311589号，余房权证良移字第14311590号；权利类型：房屋（构筑物）所有权；权利性质：/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：2014年07月04日；权利状态：现状；转移/注销时间：——；附记：该房为贝XX、沈XX共同共有，贝XX余房权证良移字第14311589号，沈XX余房权证良移字第14311590号。抵押状况：抵押权人：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行，登记证明号：余房他证字第14242836号，抵押方式：一般抵押，债权数额：420万元，登记日期：2014年07月04日，债务履行期限（债权确定期间）：2014年06月25日起2024年06月25日止，附记：2014-06-25至2024-06-25；

2、不动产坐落：良渚街道良渚文化村阳光天际96幢1单元102室；土地使用权面积：93.6㎡；使用期限：——至2072年11月27日；限制信息：宗地：有查封，无抵押；宗地号：330110110012GB00002；权利人：贝XX、沈XX；权证号（证明号）：杭余商国用（2014）第19053号；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：国有土地使用权出让；共有情况：——；登记日期：2014年07月28日；权利状态：现状；转移/注销时间：——；附记：良渚街道良渚文化村阳光天际96幢1单元102室已颁发商品房国有土地使用证，证号为杭余商国用（2014）字第19053号，土地使用者为贝XX、沈XX，土地面积为93.6平方米。抵押状况：无。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：9490000元，起拍价6650000元，保证金：1330000元，增价幅度33000元(或整倍数)。

特别提醒:

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。

4、根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

5、根据询问阳光天际物业服务中心标的物自2021年01月至2022年6月期间欠缴物业费16509.24元、车位管理费欠180元、水费欠81.2元，共16770.44元，该房产如存在其他的欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

6、本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

8、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9、上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、预约看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年06月01日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排）。联系电话：0571-87393284、19906634009。

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：有购买权人，优先购买人为共有人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232652799514559294

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-87393284（浙江省杭州市国立公证处）

0571-87393397（屠先生）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

二〇二二年五月十日