杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2021)浙0114执766号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年5月30日10时至2022年5月31日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（执行法院主页：

http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801、803、805、807、809、811室（刑）

标的物概况：

杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801、803、805、807、809、811室，规划用途为商务/办公，建筑面积 879.34 平方米，土地使用权面积50.12平方米，权证号为浙（2017）富阳区不动产权第0001778号、浙（2017）富阳区不动产权第0001740号、浙（2017）富阳区不动产权第0001766号、浙（2017）富阳区不动产权第0001825号、浙（2017）富阳区不动产权第0001838号、浙（2017）富阳区不动产权第0001717号；登记日期：2017年1月9日；有装修，有电梯。

该不动产土地用途为商务/办公用地；土地使用权种类为国有出让，权属人为杭州富春硅谷投资有限公司单独所有（涉及二次过户），终止日期：2054年01 月01日；无租赁，已腾空。

标的物为预告登记，由羊某某、施某某购买，合同编号分别为2016预0013313、2016预0013314、2016预0013315、2016预0013316、2016预0013317、2016预0013318，尚未办理过户，仍登记在杭州富春硅谷投资有限公司名下。标的物存在二次过户相关税费。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算金额为准）；

评估价：1094万元，起拍价：650万元，保证金：80万元，增价幅度3万元。

其他详情：

1、标的物界定

本次标的物为杭州富春硅谷投资有限公司（买受人：羊柏根、施书辉）所有的位于杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801、803、805、807、809、811室的办公房地产，房屋证载建筑面积合计为879.34平方米、土地使用权面积合计为50.12平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、区位状况

标的物位于杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801、803、805、807、809、811室，九龙大道与银九路交叉口附近。标的物所处区域周围基础设施完善，区域内有富阳银湖创新中心、金固中心、杭州光谷国际中心写字楼，办公聚集度一般，附近有学校、酒店、银行网点等设施，公共配套齐全，自然环境及景观较好，所在区域周围路况良好，附近有314路、569路、646路多路公交线路通过，轨道交通6号线设有银湖站，公共交通便捷度较好。

3、权益状况

3.1、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013313《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

3.2、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号803室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013314《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

3.3、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号805室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013315《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

3.4、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号807室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013316《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

3.5、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号809室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013317《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

3.6、杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号811室权益状况如下：

根据委托人提供的《杭州市不动产权属信息查询记录》，详见下表：

根据委托人提供的合同编号为2016预0013318《浙江省商品房买卖合同》记载，出卖人为杭州富春硅谷投资有限公司，买受人为羊某某、施某某。

4、土地实物状况

宗地坐落于杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心1号801、803、805、807、809、811室，土地使用权面积合计为50.12平方米，标的物所处宗地四至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“五通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5、建筑物实物状况

标的物规划用途均为办公用途，现均为空置。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国房估字（2022）第H0114号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价， 方可成交。 拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内80万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年6月13日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016308379

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听， 联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年五月九日