拍卖公告

台州市黄岩区人民法院将于2022年6月7日10时至2022年6月8日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：台州市黄岩区院桥镇爱华路62号工业厂房和土地及货用电梯、变压器、行车等附属设施和设备。

（一）产权证载：

1. 房屋所有权证记载：坐落台州市黄岩区院桥镇爱华路62号，房产证号：台房权证黄字第305909号，证载建筑面积为367.88平方米、612.42平方米（即2#平房9间，4#三层楼房10间），证载规划用途：工业，房产证附记：2#平房9间，4#三层楼房10间（其中二～三层4间），4#楼二～三层274.36平方米全部违章。

2.土地使用权证记载：坐落台州市黄岩区院桥镇工业区，土地证号：黄岩国用（2006）第01300146号，证载土地使用权面积为670.80平方米（约合1.01亩），地类（用途）：工业用地，使用权性质：出让，登记日期2006年11月23日，终止日期2051年4月20日。

3. 土地使用权证记载：坐落台州市黄岩区院桥镇工业区，土地证号：黄岩国用（2006）第01300145号，证载土地使用权面积为1548.20平方米（约合2.32亩），地类（用途）：工业用地，使用权性质：划拨。登记日期2006年11月23日。

（二）本次拍卖标的包含两幢有证房屋和多处无证房屋，其中有证房屋证载建筑面积为980.3平方米；未登记建筑面积共计约为3334平方米，按现状依法予以处置[未登记建筑面积系估价人员实地测量估算得出，仅供参考，具体面积以实际测绘丈量为准；详见附件：台八达估字（2021）FA0018号房地产司法评估报告 ]。

（三）本次拍卖包含拍卖厂房内的自动捆扎机、货用电梯、配电设备（变压器+配电屏）等、行车等设备，具体详见附件：台允估[2021]61号设备价格评估报告。另有一台货用电梯和变压器由案外人购置安装，不在本次拍卖范围内，拍卖成交后可由买受人与案外人自行协商，协商不成由案外人自行拆回。

特别提示：

1.本次拍卖标的包括未登记建筑面积，合计约为3335平方米[系估价人员实地测量估算得出，仅供参考，具体面积以实际测绘丈量为准；详见附件：台八达估字（2021）FA0018号房地产司法评估报告]，如遇有关政策或规划、消防、安全、过户办理时需拆除的或依法查处的，买受人须无条件接受，并自行承担相应费用及风险。对未登记建筑部分按现状予以拍卖，拍卖成交的，执行法院仅出具拍卖成交裁定书确认买受人对该部分建筑物的财产权利。

2.经征询当地自然资源和规划局，本次拍卖厂房土地所在区块的规划用途已由工业用地调整为二类居住用地，故本次拍卖厂房土地内包含的国有划拨土地使用权面积1548.2平方米将无法办理划拨转出让手续，即该部分用地将无法办理不动产权过户登记手续，拍卖成交的，执行法院将出具拍卖成交裁定书确认买受人对该部分用地的财产权利（具体事宜由意向买受人自行向当地自然资源和规划局咨询了解）。

3.本次拍卖厂房土地内的国有出让土地使用权670.80平方米及其地上对应的4#三层楼房612.42平方米（证载4#楼二～三层274.36平方米全部违章），涉及办理过户登记时应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人方）缴纳本次交易环节的增值税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的契税、印花税。

司法处置参考价：778.265万元，起拍价：545万元，保证金：50万元，增价幅度10000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年6月6日上午9:00～9:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不统一安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关测绘确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

本次拍卖厂房土地内的国有出让土地使用权670.80平方米及其地上对应的4#三层楼房612.42平方米（证载4#楼二～三层274.36平方米全部违章），涉及办理过户登记时应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人方）缴纳本次交易环节的增值税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的契税、印花税。

其他可能存在的水、电、物业管理费等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-84282296。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年7月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581099905952784

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-84282187。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

2022年5月6日