杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0114执1115号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢207室非住宅房地产

标的物概况：

杭州经济技术开发区（杭州市钱塘区）荣辉商业中心2幢207室，规划用途为非住宅，房屋建筑面积115.24㎡，分摊土地使用权面积7平方米，权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0187676号，登记日期：2018年07月02日；有装修，有租赁，未腾空。

该不动产土地用途为非住宅；土地使用权种类为国有出让；权属人为楼震单独所有，终止日期：2052年06月05日；权利负担信息：无。

特别提醒：标的物存在租赁情况，租金及收取情况，详见评估报告。后续租金收取及数额等情况，由买受人与出租人、承租人协商确认。

标的物欠缴2018年06月15至2019年10月19日的物业费、能耗费约12482元；2021年04月01至2022年03月31日的物业费、能耗费约9265元。以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

起拍价：160万元，保证金：20万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢207室的房地产，建筑面积为115.24平方米，国有土地使用权面积为7.00平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（不含内部固定装修价值）。

2、标的物权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（HZSQ20220218-0000422)，标的物房屋权属登记信息详见下表：

表3-1房屋权属登记信息一览表

⑵土地权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（HZSQ20220218-0000422)，标的物土地权属登记信息详见下表：

表3-2土地权属登记信息一览表

⑶他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（HZSQ20220218-0000422），至价值时点，标的物无抵押状况，已被杭州市钱塘区人民法院、杭州市公安局钱塘新区分局查封。根据本次估价目的，本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对标的物评估价值产生的影响。标的物存在租赁情况，租赁期限自2019年8月20日起至2029年11月19日止。标的物抵押及查封状况详见下表3-3：

表3-3 抵押及查封状况一览表

3、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（HZSQ20220218-0000422)，标的物国有土地使用权面积7.00平方米。标的物所在小区宗地东至文渊路，南至其他房产，西至百盛巷，北至河道。宗地所在小区地块土地形状为较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据估价人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢混结构，建造年代为2016年，设计用途为非住宅，实际用途为商业，建筑总层数为23层，房屋所在层数为第2层，房屋建筑面积为115.24平方米；标的物为1室，现与206室联通使用；标的物所在建筑物外墙石材砖及涂料、安装铝合金窗，房屋内部装修状况为：地面铺地砖、墙面乳胶漆刷白、顶部黑漆粉刷。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙较完好；楼面和地面较平整；门窗开启较灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。

4、标的物区位状况描述

标的物位于杭州经济技术开发区荣辉商业中心2幢207室，为荣辉商业中心内一套商业用房。荣辉商业中心位于文渊路与德胜东路交叉口西南区域，地处钱塘区较中心位置，地理位置较优。区域商业商务场所众多，有文创大厦、高沙学源大厦、文渊大厦等。标的物附近有铭和苑、新沙家园、高沙百盛苑等住宅小区，周边有学校：杭州市下沙第一小学、下沙中学、浙江传媒学院（下沙校区）、杭州电子科技大学（下沙校区）；医院：浙江省中医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（下沙院区）；商业：福雷德广场、龙湖天街、印象城购物中心等，公共配套设施完善。

标的物临文渊路、百盛巷，距离地铁1号线高沙路站约1.4公里，外围有公交学源路高沙路口站，有284路、3101路、3123路等多路公交车通往城市各个方向，交通便捷度高。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[2022]第100号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年6月7日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016320978

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年四月二十二日