建经投资咨询有限公司受路桥区路桥街道蔡於村股份经济合作社委托，就路桥区路桥街道商城街58-60号房屋使用权出租（非政府采购）项目进行公开招标，凡具备本项目资格要求且能够及时提供服务的投标人均可参加投标。

（1）本次招标项目（标的）位置：路桥区路桥街道商城街58-60号（原百姓人家）。

（2）项目编号：JJTZLQ-2022-018

（3）建筑物情况：房屋为两层建筑，建筑面积约2000平方米，用地面积约1000平方米。本地段原经营项目为餐饮，房屋按现状。

（4）本次出租标的面积、租金竞价起始价、租期、保证金额度等见下表（面积以现场实际为准）（除租期外，其他额度的单位均为人民币）

（5）用途限定：经营用途为餐饮（不接受其他用途人员报名）。如承租人承租后不经营餐饮业务的，视为违约，招租人有权没收履约保证金、已缴纳的租金，并有权单方面解除合同。在承租人经营餐饮达到限上企业规模后，经招租人同意可更改标的部分区域用途，但餐饮须保持限上企业规模。

（6）承租人在承租后的第一年须升入限上企业，主营业务收入200万元以上。如未达到的，视为违约，招租人有权没收履约保证金，并有权单方面解除合同。解除合同后承租人须7日内离场，场内所有物品、设备等均归招租人所有。

（7）标段：一个标段。

（8）定标方式：本项目采用三轮报价定标方式，以三轮最高报价的投标人为第一中标候选人（具体详见招租文件）。

（9）免租费使用期：招租人给予承租人3个月的免租费使用期用于装修等前期工作（自合同签订之日起，免租费使用期不包含在租期内）。

（10）在租期内，因疫情原因导致的关门、禁止营业等情况，由承租人在投标时自行综合考虑，招租人不再给予租金优惠、租期延期、租金延期支付等优惠措施。

（11）承租人缴纳的投标保证金，在承租人全额付清相关租金、代理服务费并签订合同后无息退还。履约保证金由招租人保管，若合同顺利履行，合同期满后，一次性退还承租人（不计息）。

（12）其他相关约定：

1、承租人因违约导致招租人单方面解除合同的，承租人须在解除合同后7日内离场，场内所有物品、设备等均归招租人所有。

2、涉及租赁物需缴纳的卫生费、排污费等一切费用均由承租人承担，承租人应及时予以缴纳。

3、水电费用承担：租赁期间租赁物所产生的所有水电费用均由承租人自行承担，每月结付一次，超过一个月以上未支付的，招租人有权切断供源，造成损失均由承租人承担，超过二个月以上未支付的，招租人有权没收履约保证金、并有权单方面解除合同。

4、租赁期间，承租人应自觉遵守国家的法律法规，合法经营，依法纳税，必须按消防、公安部门、行政执法的要求进行消防和安全管理工作，服从消防、公安、工商、税务、行政执法等部门的监督和管理，自行承担经营中的所有法律、保险、经济责任。

5、因招租人原因或房屋建筑质量问题导致合同提前终止时，应于提前终止之日起15天内，对其增添的可移动财产（招租人原有财产的不可移动），在不影响租赁物结构或功能的情况下应予清场搬迁完毕，并将租赁物交还给招租人。如承租人未按时清场，招租人有权对承租人增添的可移动财产进行处置，其所得收益归招租人所有。除上述原因外，合同期满或承租人原因或其他原因导致合同提前终止时，所有物品（含可移动财产或不可移动财产）承租人不得搬迁，所有场内物品处置权归招租人。

承租人增添的和原先遗留的不可移动财产包括但不限于装修、设备财产等，承租人不得拆除，无偿归招租人所有。清场后，招租人将对现场清场情况进行验收，验收合格后退还履约保证金，若清场情况不符合上述要求的，没收履约保证金。

6、在承租期间，如需改善租赁物附属设施、设备的，须经招租人同意。

7、承租人不得私自存放危害房屋安全的易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危险物品或违法物品，一经发现，招租人有权切断水、电，并有权扣除履约保证金、终止合同，由此造成的损失由承租人自行承担。

8、租赁期间，承租人禁止有以下行为：（1）建造新构筑物；（2）整体转让、转租他人使用；（3）擅自改变房屋的使用功能和房屋结构。否则视为违约。

9、租赁期间，承租人不得将标的租赁权用作抵押。承租人自负盈亏及安全责任，出租人不承担连带责任。在租赁期内，放生在租赁物内的所有安全事故均由承租人承担责任及赔偿。

10、在租赁期间，招租人免费给予承租人场地东侧约40个停车位置的使用权。

（13）违约责任：

1、若合同期内承租人有一次未按时缴纳租金超过30天或有一次未按时缴纳水电费超过二个月的，招租人有权没收履约保证金、并有权单方面解除合同。

2、承租人违反招租人对房屋的使用限制，招租人有权没收履约保证金、并有权单方面解除合同。

3、承租人在经营期间未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行整体转包、转租，一旦发现违约，招租人有权随时终止合同，扣除承租人的合同履约金及剩余租金、并有权单方面解除合同。如需部分分包、分租的，须报招租人备案。

4、承租人因违法经营，被相关部门责令停业的，责任自负，招租人不承担任何责任。

5、如发生履约保证金扣除情况但未解除合同的，承租人须无条件补齐后方可继续履约。

（14）免责条款：如因招租人原因不允许房屋继续出租的，承租人必须无条件退出，截止书面告知退出日起退还本年剩余租金、履约保证金，并支付违约金15万元，招租人不承担承租人其它损失费用。

若只是部分无法继续租赁的（没有对建筑物的使用造成较大影响的），根据变化后实际建筑面积和建筑面积变化前每平方米建筑面积的租金额计算应付租金，招租人不承担其他责任。

（1）本次招标要求投标人具备以下资格：中华人民共和国境内的企业、自然人和其他组织均可申请参加。

（2）投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用浙江（http://www.zjcredit.gov.cn）公布为准。

（3）投标人、法定代表人（企业投标的）近三年无行贿犯罪记录。

（4）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得对本项目同时投标。

（5）本次招标不接受联合体投标。

1、招标代理机构联系人：林炳洪电话：13362681081

招租人联系人：杨勇 电话：13957677020

2、报名时间:2022年4月18日至2022年4月22日(双休日及法定节假日除外) 上午：8:30-11:30 ；下午：14:00-17:00。

3、现场报名，地点：路桥区文化路房管大厦（老办证中心）5楼506，周倩18968630070。

企业报名的：须提供有效的营业执照、法定代表人身份证（非法定代表人来报名的须带法定代表人授权委托书及本人身份证）原件及复印件加盖公章。并在规定的报名时间报名。在报名时须填报经营的餐饮企业名称。

个人报名的：须提供个人有效身份证原件及复印件。并在规定的报名时间报名。在报名时须填报经营的餐饮企业名称。

企业报名的，同一家企业或存在控股关系的企业或企业法定代表人为同一人的只能报名一次。

个人报名的，与报名人为配偶或亲生子女关系的，不得再进行报名。

企业法定代表人或个人不得为失信人员（正在被法院列为失信人员），若查实为正在被法院列为失信人员的，取消竞标资格。若中标的，取消中标资格，并没收保证金。

报名费用500元，报名缴纳费用后不退还。

五、投标文件的递交：详见招标文件。

六、投标保证金：详见招标文件。

七、本次招租活动遵循公开、公平、公正和诚实守信原则，采取明标暗投、三轮报价和价高者得的方法进行。一旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究法律责任。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省政府采购网（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/）上发布。

建经投资咨询有限公司

2022年4月18日