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瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2022〕23号

经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区）国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2022〕7号）。

2、本宗地拟实行公开出让，另地块竞得人需有偿代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块，中小学及公园绿地地块划拨给瑞安市交通投资有限公司，中小学建成后将引入瑞安市安阳实验中学，实施九年义务制教育共同体建设，暂名为瑞安市安阳实验中学（汀田校区）。代建履约协议和中小学、公园绿地地块《建设项目用地预审与选址意见》作为出让方案附件。

3、代建要求：项目竞得人需代建温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地。公园绿地用地面积46724.28㎡（70.09亩），中学用地面积27020.67㎡（40.53亩），小学用地面积35795.93㎡（53.69亩）。代建建筑面积：20420㎡≤中学建筑面积≤32424㎡，29680㎡≤小学建筑面积≤42955㎡。代建范围及相关规费参照代建部分的《建设项目用地预审与选址意见》（用字第330381202200012号和用字第330381202200013号）。代建中小学全费用单价不高于5500元/平米，其中建安工程费不得超过4700元/平米；代建公园绿化全费用单价不高于900元/平米，其中建安工程费不得超过760元/平米；其他要求详见代建合同。

4、配建情况：（一）地块竞得者须在02-06地块配建社区服务中心，4347㎡≤建筑面积≤4575㎡，配建标准为全费用单价不低于4200元/平米，交付标准按毛坯交付。建设成本由瑞安市人民政府和竞得人共同出资，各承担50%。费用按照具体合同约定和双方承担的比例支付。竣工验收通过后连同配套停车位一并无偿移交给汀田街道办事处。（二）住宅按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养〔2020〕73号）设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30㎡的标准，并按每处不少于300㎡集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后按无偿移交汀田街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。（三）考虑到地块内配套中小学的交通组织和消防通道的需求，01-34c-01地块和01-34c-02地块需设置连接通道，连接通道建设费用由竞得人有偿配建，建设规模为158米长，7米宽，建设成本按实结算，由瑞安市人民政府承担，项目费用按相关合同约定支付，竣工验收通过后移交给瑞安市人民政府指定部门。

5、保底方案：《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案。

6、根据《温州市人民政府关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号）文件，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成后无偿移交国资办，产权归国家所有。其他人防要求参照《国有土地使用权出让规划设计条件》。

7、场地标高：01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块：1985国家高程基准标高5.80米；02-06地块、02-07地块：1985国家高程基准标高17.30米。

8、公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人与瑞安市交通投资有限公司在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。

二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于156085.83万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到156085.83万元时（楼面地价6871.12元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200㎡或200㎡的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后按建筑面积的比例无偿移交给瑞安市人民政府，无偿移交时按规定进行纳税，具体请咨询税务部门，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套, 同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交给瑞安市人民政府。

竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间：2022年5月1日9时至2022年5月9日16时。

七、本次挂牌时间：2022年5月1日9时至2022年5月11日9时10分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2022年5月9日16时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、该项目公开出让部分住宅和停车位销售不设最高限价，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

十一、联系方式

现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼302室）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区104室）

联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65829161（自然资源和规划局）。

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2022年4月11日

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