杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执17号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年5月17日10时至2022年5月18日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（刑）建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室住宅房地产

标的物概况：

建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室，规划用途为住宅，房屋建筑面积238.06㎡，土地使用权面积109平方米，权证号浙（2018）建德市不动产权第0011186号，登记日期：2018年7月30日；毛坯，无租赁。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；标的物为方某琅所有，但登记在方某滨名下；终止日期：2076年10月15日；权利负担信息：无；已腾空。

据《契税完税情况联系单》、《销售不动产统一发票》：纳税义务发生时间2013年11月7日，成交金额5983162元，交税日期2018年7月6日。

据物业了解：御景园26幢一单元102室欠缴2021年1月至2022年3月物业费，物业费标准1.0元/平方米.月。以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

（其余区域自行查询）

起拍价：580万元，保证金：80万元，增价幅度2万元。

其他详情：

（一）标的物范围

标的物为建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室住宅房地产，证载建筑面积238.06平方米，土地使用权面积109.00平方米，附属地下室、花园以及分享的相关配套设施。但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）标的物基本状况

（1）名称：标的物为建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室住宅房地产。

（2）坐落：标的物位于建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室。

（3）规模：标的物证载房屋建筑面积238.06平方米，土地使用权面积109.00平方米，附属地下室、花园。

（4）用途：标的物登记用途城镇住宅用地/住宅，实际用途住宅。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：东至江滨中路，南至水韵天城小区，西至严州大道，北至洋富潭路。

（2）土地使用期限：至2076年10月15日止，土地剩余期限54.58年。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构: 混合结构。

（2）设施设备：房屋水、电设施齐全。

（3）装饰装修:标的物外墙涂料粉刷，局部文化石、清水砖贴面，内部毛坯，水泥地面，内墙水泥砂浆抹面，铝合金窗，入户安装防盗门，保养较好。

（4）建成时间：2010年。

（5）楼层：证载总层数3，实际所在层次地下室，1-3层。

（6）朝向：南北朝向，西边套，

（7）地势：南低北高，落差较大。

（8）平面布局：双拼别墅。

（9）景观：标的物位于沿江第二排，朝东南可见新安江，视野较开阔，景观较好。

（10）内部格局：一层系二厅一厨一卫；夹层系一室一阳台；二层系三室二卫一储藏室前后阳台；三层系一室一储藏室一卫前后露台；地下层系二厅一卫一车库一花园（半地下室，通风采光条件较好，花园面积较大），内设独立楼梯，一层及地下层内部错层，地下室及夹层不计入产权面积。

（五）标的物区位状况

标的物坐落于建德市新安江街道严州大道御景园26幢一单元102室，位于建德市中心区域，四周均为居民住宅和周边道路。小区东临江滨中路，紧邻新安江，南至水韵天城小区，西临严州大道，北临洋富潭路，道路通达情况良好；附近有5、8、12、101、201路公交线路经过，公共交通较便利。标的物周边水韵天城、碧江花苑、拉里维娜.水上人间花园、印象名都、秀水华庭、锦绣山庄等住宅小区聚集，区域内银行网点、明镜小学、新安江第三初级中学、大润发超市、建德市第一人民医院、溪头农贸市场、溪头公园等各项配套设施完善，物业管理较完善，居住环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的浙恒估（2022）鉴字第J220305号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内80万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年6月7日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016322602

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年四月六日