杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0114执576号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年5月2日10时至2022年5月3日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：海宁市长安镇农发区星星港湾花园云溪居50幢住宅房地产

   标的物概况：

   标的物所在物业公司提供的资料显示，标的物未缴纳物业费合计33366.8元（其中2018年1月1日至2019年12月31日未缴纳16683.40元、2020年1月1日到2020年12月31日未缴纳8341.70元、2021年度未缴纳8341.70元）；上述欠费情况仅供参考，是否存在未缴纳的水电费等费用及具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

   海宁市长安镇农发区星星港湾花园云溪居50幢，规划用途为住宅，房屋建筑面积369.71㎡，土地使用权面积686平方米，权证号为00164651，登记日期：2009年3月28日；毛坯，无租赁。

   该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为董法忠、沈文坚共同共有，权证号为海国用（2009）第7500220241号，登记日期：2009年4月17日，终止日期：2071年12月28日；权利负担信息：抵押权人杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行已于2017年11月10日办理抵押登记，抵押金额582万元；已腾空。

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

   特别提醒：

   1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在海宁市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话：0573-87287271；

   2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

   3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。

   起拍价：550万元，保证金：80万元，增价幅度2万元。

   其他详情：

   1、标的物界定

   本次标的物为董法忠、沈文坚所有的位于海宁市长安镇农发区星星港湾花园云溪居50幢的住宅房地产，房屋证载建筑面积为386.19平方米、土地使用权面积为686平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

   2、区位状况

   标的物位于海宁市长安镇农发区星星港湾花园云溪居50幢，所处小区东邻滨江路，南邻滨江路，西邻港湾大道，北邻海塘路，周围基础设施完善，公共服务设施较齐全，附近有星星港湾花园清风苑、星星港湾花园景江苑等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观一般，有医院、海宁市博远学校博文小学、银行网点等设施，有海宁131、下沙至盐仓专线等多条公交线路通过，公共交通便捷度一般。

   3、权益状况

   标的物权益状况详见下表：

4、土地实物状况

宗地坐落于海宁市长安镇农发区星星港湾花园云溪居50幢，土地使用权面积为686平方米，标的物所处宗地四至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

5、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢筋混凝土结构，总层数共3层，南北朝向，建于2005年，设备总体维护一般，外墙为面砖、涂料。标的物为独幢别墅，地上第1-3层总建筑面积为386.19平方米，局部层高较高，通风采光较好。内部为毛坯，进户门为防盗门，水电卫等管线已预埋。另有花园面积474.20平方米。

标的物规划用途为住宅用途，查勘时为空置。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国房估字（2021）第H0656号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内80万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年5月16日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016405647

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年四月一日