杭州余杭中泰旅游开发有限公司2022年4月15日10时起至2022年4月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道中桥村娱乐康体场地10年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道中桥村娱乐康体场地10年租赁权，总面积106639.3㎡，地上建筑面积28516.44㎡（具体以证载面积为准），包含1#至16#楼（毛坯）；租期10年（含装修免租期），首年租金起拍价1200万元。装修免租期为16个月；免租期结束后的第1、2、3年租金均按成交价收取；第4年租金按上年租金递增5%，第5、6年租金均同第4年；第7年租金按上年租金递增5%，第8年至租期结束，租金均参照第7年。租金一年一付，先付后用。租赁履约保证金为300万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《租赁合同范本》。

二、重大事项披露：

本标的租赁权竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的按竣工验收后的现状竞拍（目前主体建筑已全部竣工）。

本拍租标的为娱乐康体用地，业态要求为以游乐设施为主体的游乐场所。

项目起租日为2022年4月24日，要求于2023年1月1日开园运营；同时，要求承租人在开园运营前，应具有大型主题乐园IP，且投资强度不少于2亿元。若承租人在16个月免租期结束后还尚未具备开园条件的，没收租赁履约保证金，同时终止租赁合同。

拍租标的产权证尚在办理中（面积最终以不动产证证载面积为准）。

请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：3000000元；加价幅度：100000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2022年4月22日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（300万元）缴入杭州余杭中泰旅游开发有限公司账户(户名：杭州余杭中泰旅游开发有限公司，开户银行：农行南苑支行，账号：19053001040001632)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2022年4月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州余杭中泰旅游开发有限公司（地址：杭州市余杭区中泰街道后殿1号江南慢村游客服务中心）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：（1）合法存续的企业法人；（2）具有大型主题乐园IP；（3）承诺项目投资强度不少于2亿元；（4）运营方案前置审批，由产权人审批同意后，方可参与竞拍；（5）企业可委托法定代表人报名，线上报名时需提供营业执照、产权人出具的书面同意报名证明；竞买人若委托个人报名，还需提供授权委托书原件（加盖公章）及被委托人身份证正反面复印件。

线上报名前，竞买人需提交以下资料至产权人审核，资料送达或邮寄至杭州市余杭区中泰街道后殿1号江南慢村游客服务中心，审核通过后产权人出具书面同意报名证明，方可报名参加竞拍。资料提交截止时间：2022年4月12日16时（以应审核资料送达或邮寄到指定地点为准）。

线下需提交审核的资料：营业执照复印件（加盖公章）、运营方案。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年4月14日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭中泰旅游开发有限公司委托的浙江博源拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以竣工验收后的现状为准，杭州余杭中泰旅游开发有限公司、杭州余杭交通集团有限公司、浙江博源拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：

咨询电话：18072725289，联系人：林女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路53-57号     

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619 

                                                                  浙江博源拍卖有限公司

2022年4月1日