拍 卖 公 告

浙江省海盐县人民法院将于2022年4月30日10时至2022年5月1日10时止（延时除外）在浙江省海盐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省海盐县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0573/07），现公告如下：

一、拍卖标的：嘉兴市中安商贸园28幢3层的37套房产。建成于2016年，钢混结构，批发零售用地。

具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

注意事项：

1、本次拍卖房产位于28幢第三层，系虚拟分割产权，部分房产因承租人经营需要进行了分界，如买受人需要恢复原状，将由买受人自行承担相应的费用。

2、28幢第三层的部分房产有租赁，301室、303室、305室租赁期限至2022年7月31日止； 302室、304室租赁期限至2022年8月14日止，其余32套无租赁，租赁均不予保护。拍卖成交后买受人与承租人可自行协商租赁相关事宜，协商不成的，现承租人须在确权裁定出具之日起的60日内自行搬离。如逾期拒不腾退的，本院依法强制腾退。

3、补缴的土地出让金（上述金额由评估公司评估，仅供参考，具体金额以相关部门核算为准）在拍卖款中优先支付给嘉兴市经济开发区财政局。

评估价：5095470元，起拍价：3566829元，保证金：300000元，加价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样（请至少提前一天电话联系本院预约0573-86022285），若无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因各地房地产调控政策影响，竞买人是否符合竞买资格及是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税[土地增值税税款缴纳以税务机关依照法律或行政法规规定进行清算或核定征收（具体采取哪一项征收方式以税务机关确定为准），被执行人需在网络司法拍卖成交后的7日内向税务机关提交有关书面资料用于清算应当缴纳的税费（不再另行发放书面通知），如被执行人未能在限期内提交资料或者提交的资料不符合税务机关要求的，导致税务机关要求本院或买受人委托评估公司重新评估的，产生的评估费用由被执行人承担（视为评估费用在拍卖价款中优先支付）]、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。在本院通知的缴款截止日期30日内须完成税费缴纳，逾期不予办理，自行承担不利的法律后果。其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上户籍迁移纠纷，由买受人按户籍规定自行解决，与拍卖人无涉。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海盐县人民法院，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：6228400347548838665）

2、可到海盐县人民法院刷卡缴付余款（信用卡除外）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、根据浙江省高院《网拍辅助工作管理办法》收取网拍辅助服务费，在拍卖款中优先支取。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0573-86028111

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0573-86022285（成交确认书办理）、0573-86026264（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省海盐县人民法院

二〇二二年三月三十日