温州市中级人民法院将于2022年4月28日10时至2022年4月29日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/13），现公告如下：

一、拍卖标的：台州市椒江区东环大道1990号不动产

台州市椒江区东环大道1990号不动产，规划用途商业，建筑面积67239.46平方米，套内建筑面积53697.99平方米；钢筋混凝土结构；不动产权证号：台房权证椒字第14011693号，登记日期2014年6月17日，房屋总层数为7层。

该不动产土地用途为其他普通商品住房、批发零售；土地使用权种类为国有建设用地；土地使用权性质为国有出让；土地使用权面积11000平方米，登记使用权人为台州某某置业有限公司；土地使用权证号椒国用（2014）第004265号；土地使用权终止日期2050年6月16日，权利负担信息：有抵押。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费依税法规定由双方当事人各自负担。

瑕疵说明：1、现有出租面积依租赁合同约定带租拍卖，未出租面积于拍卖成交确认书签订后，由买受人凭本院执行裁定书自行接收。因租赁存在随时变化可能，故具体出租面积不确定，买受人在成交后可与红星美凯龙家居集团股份有限公司及租户对接相关租赁事宜；2、可能存在物业费、水、电等未交情形；3、被执行人与红星美凯龙家居集团股份有限公司签订了《委托建设和经营合同》，由红星美凯龙家居集团股份有限公司对经营物业进行品牌经营和管理，期限至2023年12月28日。红星美凯龙家居集团股份有限公司根据双方确认的租金向租户收取租金，在扣除物业服务费等费用后转付给被执行人，经营成本由双方确认的财务预算方案在租金中直接扣付。商铺租赁期限不超过一年，租金一般计收至每年6月30日止，但个别存在按月或按季等方式收取，各商铺租金没有统一计算标准，具体以租赁合同为准。也有可能存在实际未依租赁合同履行情形，由此产生的风险由买受人自行承担。据红星美凯龙家居集团股份有限公司称当前出租率为95%左右。竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状；4、本院按现状拍卖，按交付时的现状交付，如需按产权登记恢复墙界，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人自行处理；5、如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

评估价50430万元，起拍价：35301万元，保证金：5000万元，增价幅度：50万元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2022）浙03执80号

网拍号：温法网拍（2022）32号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请自行到现场查样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，十日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

1、可能存在的水、电、物业管理等欠费亦均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2022年5月30日前缴入法院指定账户

(户名：温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：交行温州分行营业部，账号：3335 0600 0012 0150 10505)。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取执行裁定书，并按通知要求办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话： 0577-88018331、88018353。

联系地址：浙江省温州市市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

温州市中级人民法院

2022年3月29日