临安区清凉峰镇颊口村股份经济合作社土地经营权租赁项目产权交易公告

项目编号

20220323001

交易项目名称

临安区清凉峰镇颊口村股份经济合作社经营权对外租赁项目

交易类型

土地租赁

交易方式

竞价

标的基本情况

位于颊口村下茆畈粮食功能区。总面积约175亩，最终以实际流转面积为准（流转面积已包含沟、渠、路）。

本次租赁交易的土地属于颊口村股份经济合作社集体所有，权属无任何争议。经社员股东代表授权，现由清凉峰镇颊口村股份经济合作社全权对该土地使用权对外行使租赁交易。

报名开始时间

2022-03-24 ;;;;;;;;;;15:00:00

报名结束时间

2022-04-02 ;;;;;;;;;;15:00:00

报名地点

本次挂牌报名、竞价全部采用网上操作：1、竞买人通过临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）网上竞价系统中自行提交报名材料； 2、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报名。

租赁年限

5年

出让数量

约175亩，最终以实际流转面积为准（流转面积已包含沟、渠、路等）

起拍价

78.75万元（不含税）

加价规则

1千或1千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

受让方条件

具有农业水稻种植经营主体的种粮大户（包含家庭农场、农民专业合作社、种粮大户）

报名须知

1.申请人的有效身份证明文件（申请人为自然人的，须提供本人身份证原件及复印件；申请人为家庭农场、农民专业合作社，须提供营业执照副本原件或复印件）；

2.申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

3.挂牌文件规定需要提交的其它文件（如申请人是企业法人的，应提供申请人股东会或董事会关于同意参加的决议、经市场监管局备案的公司章程（若有）；

4.产权交易承诺书；

5.提供上一年度业务主管部门相关文件且连片整畈种植规模达到200亩及以上的依据；

6.需上传保证金缴存凭证。

7.原承租人参加竞买的，应于报名时提交合法有效的证明，经交易机构确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

注：（以上所有递交文件都须加盖公司公章或手印）

付款方式

租赁期限5年，具体时间以合同签订时约定。土地流转费用为每年175亩*800元/亩=14万元起；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费为每年100元/亩*175亩=1.75万元起，首年租金为14万元+1.75万元=15.75万元起，5年租金总计起拍价为78.75万元（不含税），（由颊口村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）。

租金需在成交确认书发出后30日内合同签订并一次性缴清首年租金15.75万元起（不含税），租金一年一付，下一年租金须提前一个月支付。租金缴纳单位名称：杭州市临安区清凉峰镇颊口村股份经济合作社，开户行：农商银行清凉峰支行，帐号：201000037470918，具体以合同约定为准。（由颊口村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、在合同期内必须按产权方指导要求下种植一季或两季水稻，完成种植要求后竞得方可在土地上种植短期农作物，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。

2、竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入装修、搭建物、构筑物、建筑物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与颊口村股份经济合作社无关。

3、若遇颊口村股份经济合作社在租赁期内收回该土地，应提前一个月通知竞得方，竞得方应服从，由竞得人投资建设的基础设施、附属物及农作物应作相应折价补偿。租赁期满土地上基础设施、附属物、农作物及土地全部归颊口村股份经济合作社所有，不作任何补偿。到期重新流转，在同等条件下，竞得方有优先承租权。

4、本次项目若有原承租人，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。

竞价开始时间

2022-04-02 ;;;;;;;;;;15:00:00

竞价地点

临安产权交易电子竞价平台（http://cqjy.linan.gov.cn:9010/）

保证金缴纳

账户

金 ;额：伍万元整

户 ;名：产权交易项目投标保证金专户

开户行：杭州银行临安支行

帐 ;户：86918100084127-003

申请人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户名和竞买人一致的银行账号转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。联系电话：0571-23616020

未竞价成功的单位或个人保证金在成交后的15天左右集中退还；竞得人在提供租赁合同后的15天左右集中退还。

履约保证金

竞得方收到成交确认书一周内，需一次性向颊口村股份经济合作社缴纳租赁押金人民币叁万元（3万元）。开户行：农商银行清凉峰支行，户名：杭州市临安区清凉峰镇颊口村股份经济合作社，账号：201000037470918。押金待期满后无息退还。（由颊口村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）

产权所有人

联系方式

名称

杭州市临安区清凉峰镇颊口村股份经济合作社

联系人及电话

许叶林 ;;;;;13018907788

交易机构

联系方式

名称

杭州建设工程造价咨询有限公司

联系人及电话

胡珊珊 ;;;;;0571-61071118

交易平台

联系方式

名称

杭州市公共资源交易中心临安分中心

联系人及电话

邵晓波 ;;;;;0571-23616016

行业监管部门

联系方式

名称

杭州市临安区农村产权交易管理领导小组办公室

联系人及电话

;戴建军 ;;;;;;0571-61069925

其他说明

公告中未及事项以租赁合同为准，本次代理费按实际成交价所在区间收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由成交人支付，成交后3个工作日内付清。