佛山市三水区人民法院将于2022年4月5日10时起至2022年6月4日10时止（延时的除外）在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物：陆丰市东海镇北堤路4号金华来大厦金碧阁701号【建筑面积 137.52平方米，不动产权证书号：粤房地证字第C0207719号】。

基本情况：1.成交后，标的物按交接时现状交付，建筑物及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以不动产登记管理部门的最终核定为准。标的物在过户及完善相关手续时所需缴纳的全部税（费）等费用均由买受人负担。2.因办理房产证、土地证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金、物业管理费等费用均由买受人负担。3.竞买人在竞买前应向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后有政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。4、本次变卖的不动产受限购政策约束，竞买人需自行向不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，本院不予准许。　　　

起拍价458527元，保证金46000元，加价幅度4000元及其倍数。

注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。

本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件

本标的物没有特殊竞买资格限制。竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年4月1日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年4月1日前按照《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、变卖佣金、预缴款及变卖余款的缴纳

本次变卖买受人无需支付拍卖佣金。

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款458527元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内前缴入法院指定账户(户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6228400097116075469),并注明“（2021）粤0607 执4004号；款项性质：变卖余款”。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

竞买人如有贷款需求的，可在参加变卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳变卖余款，否则将导致本次变卖被撤销，保证金被没收。

广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理 13433232268（微信同号）

八、其他注意事项

（一）执行所依据的法律文书为本院作出的（2020）粤0607民初3000号、佛山中院作出的（2021）粤06民终8359号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《变卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（二）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

（三）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

广东省佛山市三水区人民法院

2022年3月18日

网络司法拍卖咨询电话：400-836-3020

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-87911950、87911669、87755772

成交后财产交接联系电话：0757-87390013、87911624

法院监督电话：0757-87783576（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

佛山市三水不动产税率查询：0757-87778913

佛山市三水自然资源局过户流程查询：0757-87783807、87729982

佛山市三水车管所：0757-87719500

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市三水区人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/

佛山市三水区人民法院地址：佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。