丽水市莲都区人民法院将于2022年4月17日10时至2022年4月18日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：丽水市莲都区中山街112号201室。

丽水市莲都区中山街112号201室，规划用途：住宅，建筑面积84.94平方米，土地使用权面积25.86平方米，权证号：浙（2018）丽水市不动产权第0000871号，简单装修，无租赁，无电梯。

情况说明：该房产为混合结构，房屋总层数为3层，所在层数为第2层。真石漆外墙，窗为铝合金窗，入户防盗门，房间地面铺设木地板，墙面及天棚粉白，客厅地面铺设地砖，天棚吊顶，无顶灯，墙面粉白，有电视背景墙，餐厅地面铺设地砖，天棚吊顶，墙面粉白，厨房地面铺设地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，玻璃推门，组合橱柜，卫生间地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，天棚扣板吊顶，普通装修，复杂水电，室内净高约：2.73m。

瑕疵说明：

1. 根据丽水市综合行政执法局丽综执复【2022】2号复函：该房屋装修时，擅自封闭回廊一部分做入户走廊，增加建筑面积5.74平方米；一部分做卫生间，增加建筑面积2.8平方米；共计增加建筑面积8.54平方米，以上违法建筑未依法拆除处置完毕前，不得办理不动产转移登记手续。违章建筑由买受人自行处理。

   特别提醒：

1、根据九方安达工程技术集团有限责任公司出具的《丽水市莲都区中山街112号201室房屋安全性检测鉴定报告》可知：经对丽水市莲都区中山街112号第201室住宅一楼的改造门窗及门垛进行检测和勘查，该改造门窗及门垛为后加，与房屋原结构无关。拆除该改造区域后不影响房屋整体使用安全。

该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2063年04月16日，权属人：张某某、王某某，共有情况：共同共有。权证号：浙（2018）丽水市不动产权第0000871号，登记日期：2018年01月09日，终止日期：2063年04月16日；权利负担信息：浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司紫金支行已于2018年01月11日办理抵押登记；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：100万元。已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

起拍价：120万元，保证金：24万元，增价幅度0.6万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2022年4月12日10时00分至11时00分。看样地点：丽水市莲都区中山街112号201室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排（看样人需体温正常，佩戴口罩，持有丽水健康绿码），如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885967。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2802117,联系人：李警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年5月8日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：0578-2618195），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

收款银行：丽水市莲都农商银行中山支行

收款账号：6228580999902929274

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

1. 淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

2. 依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0578-2802117、0578-2618197。

   咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

   看样联系电话：18906885967

   淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

2022年3月17日