杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0114执766号

杭州市钱塘区人民法院将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室住宅房地产

   注：该标的物为施书辉、羊柏根购买，合同编号：2017销0002432，备案日期：2017年01月18日，至价值时点，估价对象登记在杭州富春硅谷投资有限公司名下，尚未过户到购买人施书辉、羊柏根名下，标的物本次交易存在二次过户相关税费。

   标的物欠缴物业费、能耗费合计金额102793元（2016年11月01日至2022年12月31日），具体数额以物业公司实际核算数据为准。

   标的物概况：

   杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室，规划用途为住宅，权利性质为新建商品房，共有情况为单独所有，房屋建筑面积330.74平方米，土地使用权面积167.2平方米，权证号（证明号）为富房权证初字第227407号，使用期限至2084年01月01日，登记日期为2016年08月16日。限制信息：房产：有查封，无抵押，预告；宗地:有查封，无抵押。毛坯，无租赁。

   本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算金额为准）；

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

评估价：1164万元，起拍价：820万元，保证金：100万元，增价幅度3万元。

其他详情：

（一）标的物界定

标的物位于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室，房屋建筑面积330.74平方米，土地使用权面积167.2平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）房地产权利状况

1、房地产权利状况

（1）根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为杭州富春硅谷投资有限公司，权证号（证明号）为富房权证初字第227407号，坐落为银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室，权利类型为房屋（构筑物）所用权，权利性质为新建商品房，共有情况为单独所有，房屋建筑面积330.74平方米，土地使用权面积167.2平方米，使用期限至2084年01月01日，登记日期为2016年08月16日。限制信息：房产：有查封，无抵押，预告；宗地:有查封，无抵押。权利状态为现状。异议状况：无。

（2）根据杭州市富阳区住房保障和房产管理服务中心提供《杭州市区住房情况查询记录》记载，标的物房地产银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室购房人为施书辉、羊柏根，合同编号：2017销0002432，备案日期：2017年01月18日，建筑面积：330.74平方米，规划用途为住宅。至价值时点，购房人未办理《不动产权证书》。

2、房地产查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被司法机关查封。

（1）查封文号：杭公（钱塘）封通字（2020）00002号，查封机关：杭州市公安局钱塘新区分局，查封期限：2020年01月10日起2022年01月09日止。

（2）查封文号：（2021）浙0114执766号，查封机关：杭州市钱塘区人民法院，查封期限：2022年01月06日起2025年01月05日止。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地座落于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 ，土地使用权面积167.2平方米，所在区域东至银湖路，南至银湖公园，西至银湖公园，北至银湖路，标的物所在宗地形状不规则，所属区域地形有一定坡度，地势与银湖路基本持平、略高于银湖公园，地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物座落于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室，所在房屋为钢混结构低层双拼排屋，建成于2016年，建筑物外墙为涂料，铝合金窗，房屋地上总层数3层，地下一层。标的物位于地上第1-3层及地下一层，东边套。标的物房屋建筑面积330.74平方米，室内1层布局为一室二厅一厨二卫一阳台、室内2层布局为二室二卫、室内3层布局为二室一卫二阳台一露台，地下室有二卫生间，其余未作分隔。室内一层层高约3.5米，餐厅及客厅局部挑空高度约6.5米；二层、三层及地下室层高约3.1米。室内装修状况：毛坯。地下室与下沉式花园相通且另设两处采光井。标的物整体户型布局好，通风及采光条件好。标的物南临富阳银湖公园，景观较好。标的物所在房屋水电卫燃气预留接口，预留电梯井，整体使用维护状况较好，属完好房。

区位状况

杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳及临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县和建德1个县级市。

富阳区位于浙江省杭州市的西南面，古称富春，杭州市辖区。与西湖区、萧山区、余杭区接壤，距杭州市中心32公里。富阳辖区总面积1831平方公里，辖5个街道、13个镇，富春江横贯全境。

1.位置状况

标的物坐落于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园 9号101室，位于银湖路与富闲路交汇处东南侧。

2.交通状况

标的物附近有银湖路、富闲路、九龙大道等城市主次道路，道路通达度较好，对外交通便利度较高。标的物所在区域附近有314路、646路、646路夜间线、647M 等公交线路设有停靠站点，公共交通便捷度一般，停车方便程度高，周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有天翌幼儿园)、杭州市富阳区银湖街道受降幼儿园，有杭州银湖科技城硅谷小学、银湖实验学校，有杭州野生动物世界、银湖公园、午潮山国家森林公园等公共服务配套设施，公共服务设施配套一般。

5.居住氛围及商业繁华程度

标的物附近有秀水山庄、紫云山庄、七里香溪-别墅园、金苑山庄、金都富春山居等住宅小区，居住氛围较浓厚；附近有中国工商银行等金融网点；附近有杭州华联(上林加盟店)等购物场所，商业繁华程度一般。

6.环境状况

标的物所在区域临富阳银湖公园，整体环境较好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（2022）字第1049号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内100万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年5月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800016308379

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二二年三月十一日