黄湾镇星莹园区宿舍二楼办公用房租赁交易公告

根据海宁市农村集体产权交易管理办法有关规定，海宁市黄湾镇农村产权交易中心受海宁市黄湾村级创业创新投资开发有限公司委托，对黄湾镇星莹园区宿舍楼二楼办公用房(尖山新区金牛路1号黄湾中心创业园)进行公开招租，交易信息在浙江江南要素交易中心网站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下：

一、项目编号：NCHW202221

二、标的概况

注：1.交易起始价为标的每年的租金。

2.建筑面积：标的建筑面积仅供参考，具体以实地为准。

三、项目规定

1.租金递增：无。

2.租赁用途限定：仅限用于办公，且应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.标的租赁起始日期：租赁合同约定日起计算。

4.受让方承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

5.本项目优先权人：无。

6.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

7.受让方设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

四、受让资格

受让方应为在中华人民共和国境内合法公民、法人、其他组织，并且具有完全民事行为能力无犯罪记录，无诚信缺失。

五、交易方式

本项目采用有底价的公开招投标方式进行交易。

六、看样时间及联系人

看样时间：2022年3月15日～3月17日（工作时间）;

看样联系人：徐先生，联系电话：18767365520。

竞标人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞标人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞标人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

七、报名和资格审查

1.本项目采用现场报名和现场资格预审方式确认竞标人资格。

2.报名时间：2022年3月14日上午9:00～3月23日下午16:00（节假日除外）。

报名地点：海宁市黄湾镇人民政府二楼203办公室（海宁市黄湾镇治江路8号）。

3.缴纳交易保证金。

3.1竞标人在报名同时以招租人指定方式缴纳交易保证金，竞标保证金不得代缴，竞标人应确保缴款人与竞标人名称一致。

3.2交易保证金交纳账户如下:

交易保证金：1.2万元（人民币）

单位名称： 海宁市黄湾村级创业创新投资开发有限公司 ；

开户银行： 海宁市农商银行黄湾支行；

账号：201000135352317；

3.3交易保证金缴纳截止时间：2022年3月23日下午16：00时。

4.现场资格审查。

本项目采用资格预审方式进行资格审查。资格审查时间：同上述报名时间；地点：同上述报名地点。

竞标人报名需提交以下资料：

（1）交易保证金缴纳凭证；

（2）现场填写《竞标申请书》、《竞标承诺书》；

（3）竞标人为自然人的提交自然人有效身份证原件及复印件；竞标人非自然人的提交营业执照原件及复印件（加盖公章）和法定代表人有效身份证原件及复印件；

（4）上述若委托代理的，还应提交授权委托书、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞标人的授权办理报名手续。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞标人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞标人自行承担。

5.竞标人提交的报名资料，经资格审查合格后方可取得《竞标资格确认通知书》，竞标人的竞标资格一经确认，不得撤回。有下列情形之一的，视为无效报名不具竞标资格：

（1）不符合受让资格的；

（2）未按规定缴纳交易保证金的；

（3）超过报名截止时间报名的；

（4）报名资料不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托资料不齐全或多个竞标人委托同一代理人的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

八、竞标会时间及地点

时间：2022年3月24日下午14:00；

地点：海宁市黄湾镇企业服务大楼一楼103评标室。（海宁市黄湾镇治江路291号）

九、交易保证金退转

1.竞得人无违约的，其交易保证金在与出租方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后退还（不计息）；竞得人违约的，其交易保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

2.未竞得标的的竞标人其交易保证金，在项目成交后五个工作日内由收取方退还交易保证金（不计息）;

3.交易保证金到账超时的，视为报名无效，其保证金作误入款在10个工作日内退还（不计息）。

十、成交原则

1.在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交报名申请资料，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞标人成为竞得人，该竞得人在报名时提交的《竞标承诺书》中承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，则对该交易标的进行公开招投标，竞标人应在规定时间参加竞标会，竞标规则详见本交易文件第二部分。

2.项目成交后，经公示无异议，发出中标通知书，同时承认中标资格，中标人评中标通知书签订书面租赁合同。

十一、付款及履约保证金

1.付款时间：竞得人应在收到中标通知书后3个工作日内支付成交价款（或首付款）和履约保证金。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。

3.履约保证金：除成交价款外，竞得人还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），履约保证金金额按标的首年成交价的三个月房屋租金计算。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

4.交易标的成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞标服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价（租金）=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），计算结果四舍五入保留到元。

十二、签订合同

1.中标人凭中标通知书5个工作日内与出让方签订合同，《村级资产资源租赁合同》（样本）可在江南要素交易中心网站“资料下载”栏下载或镇农村产权交易办提供。

2.中标通知书、交易文件、报价文件、澄清文件、开标前说明文件等将作为签订合同的依据。

3．竞得人签订合同并付清合同价款后，即成为本项目的受让方。

十三、违约责任

竞标人有下列情形之一的，本中心有权取消其竞标资格，除其交易保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其交易保证金由转让方没收。

（1）竞标人投标后撤回的；

（2）因竞标人原因（不按时参加竞标会或参加竞标会但所有竞标人均对于起始价不应价）导致所报标的流标的；

　　（3）提供虚假、失实材料的；

　　（4）通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

　　（5）相互串通，影响公平竞争的；

　　（6）成交后放弃受让的；

　　（7）未在规定时间内付清应付价款或缴纳履约保证金的；

　　（8）拒绝签订合同的；

（9）其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十五、其它须知

1.竞标人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

2.竞标人应慎重决定交易申请行为，一旦向出租人提交交易申请的相关资料，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十六、交易机构联系方式

地址：海宁市黄湾镇农村产权交易中心

联系人：孙先生电话：0573-87611273

十七、其他事项

1．各竞标人请提前做好本地新冠疫情防控准备措施，因竞标人原因导致的报名及竞标失败情况，由竞标人自行承担相应责任。

2.公示期内如有异议，可在公示期间内以书面实名方式向本级或上级交易中心提出。

海宁市黄湾镇农村产权交易中心

2022年3月11日

第二部分竞标规则

（本规则适用于交易标的有两人及以上报名的竞标人）

1.本项目采用公开招投标方式进行交易，竞标人或委托代理人持《竞标资格确认通知书》和有效身份证件进入竞标会现场。

2.竞价规则

2.1公开竞价规则

竞标人在2022年3月24日下午14:00前，在竞标会场向竞标主持方递交竞标文件，文件为竞标报价书，且递交后不得撤回，否则按违约处理。14:00准时开启竞标文件，宣布各竞标人报价，各标的按竞标人有效报价由高到低确定排名，若报价相同，则抽签决定排名。排名第一的竞标人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价进行中标公示。

报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价。

竞标人书面报价表不得涂改，发现涂改做无效标处理，因书写模糊等原因造成报价辨识不清、不正确的由交易中心、产权人讨论决定后做是否有效处理。

3.其他规定

3.1竞标人应按时参加竞标会，竞标人迟到、未到，视为自动放弃，竞标过程不因竞标人的中途退场而中止，竞标人如中途退场，将视为自动放弃竞标。

3.2竞标人在满足防疫要求下进入竞标会现场后，竞标人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞标人，交易中心工作人员有权劝其退场并取消其竞标资格。

3.3开标采取先递交后开的原则，对开标过程有需要签署或按手印确认的投标人应予配合，上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。

3.4如无特殊情况，以书面文件和公告为准，出租方因特殊原因临时增加要求的需在开标前公开说明并将书面信息存档。

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