湖州安吉万达住宅及其他

基础指标范围：项目涵盖的所有物业及四至道路；紧邻地块的地标建筑（行政中心、体育馆等）、景观（公园、城市广场等）、交通设施（公交、地铁站等）；最终确定的制作范围以双方签字确认的《总体项目沙盘制作范围.dwg》文件为准。比例：Ⅰ类，建筑部分为1：140、环境部分为1:100至1:120之间； Ⅱ类，建筑部分为1:95至1:105之间、环境部分为1:80至1:90之间；B类适用于：沙盘区偏小，沙盘周边通道小于2m的售楼处；建筑体量偏小的项目； Ⅲ类，特殊地形或规模的项目，可视情况自行确定。基座面积：Ⅰ类控制在50m2以下； Ⅱ类控制在20m2左右； Ⅲ类视具体情况自行确定。表现重点：项目内空间关系及立面质感、适度的商业及街区氛围、周边配套及地标建筑；沙盘风格：项目涵盖的建筑、紧邻地块的地标建筑、景观、交通设施为写实风格；周边普通建筑物采用绿地和水晶体表现。

制作方案建筑部分1.商业广场、步行街及底商墙体：全面还原三维构造，塑造高仿真效果。玻璃幕墙：采用立体构件，仿真点式或框式玻璃幕墙结构（非平面刻线）。店招及广告位：结构须三维写实（非平面刻线）；独立造型的：采用发光字，画面形式的：采用背发光；已明确的品牌：直接按相应品牌制作；未明确的品牌：采用类似化妆品、服装（用于商业广场）或餐饮、服装（用于步行街）的标志或画面（不得使用已注册的标志或名称）。外墙LED屏：写实处理。配置1GB优盘，自动循环播放广告片，并配置扬声器。屋顶：采用色块间隔处理，屋顶公共设施建筑物应予以体现。室内：透明外墙的室内空间：内部结构及业态写实表现；确定业态的店铺：按实表现；非确定业态店铺及柜台：色彩用3-4种即可，业态以咖啡厅、化妆品、服装为主。2.写字楼、住宅楼外立面：真实还原三维造型，建筑装饰精细制作（不得简单平面刻线）；颜色逼真、层次分明，整体和谐。景观部分3.铺地写实表现部分公建类：含市政广场、项目广场、外围人行道、商业步行街等；住宅类：小区主入口、小区内道路等；设计已确定的据设计写实制作；设计未确定的：据以往案例（效果图、照片）由项目公司和沙盘公司共同确定；公建类与住宅类铺地风格应有明显差异；节点性区域（如入口、中庭等）应重点处理。概念表现部分含路网、人行道、公共交通设施等；黑色镜面效果；车道双实线黄光或单虚线白光、斑马线白光、路名白光；公共交通设施雕刻站台、车道等线条。4.绿化商业类：写实制作；以花坛、可移动式花池等不影响商铺昭示性植被为主；主要节点或组团可以采用概念无叶树烘托商业街区氛围。住宅类：写实制作；设计已确定的：按设计配置；设计未确定的：高低错落，层次分明配置不同的树种、花草，使环境生动逼真。5.水系大面积水系：采用动感仿真水，并通过光纤制作叠水、喷泉等水景小品；小面积水系：采用真水胶表现。氛围营造6.不同功能区的气氛商业广场：重点营造高端、高品质的消费场所；步行街：重点营造时尚缤纷、绚丽多彩、人流如织的商业氛围；底商：重点营造宁静温馨、精致高档的社区精品店氛围；写字楼：重点营造现代、高端、高品质的商务办公空间。7.商业氛围营造的要点创造有主题的场景：在入口、转角、中庭、中部等节点设定5-6个有主题的场景组团，同组团同类小品（如店招、门牌、雨棚、刀旗等）可采用同一形式。主题场景完整再现：每一组团围绕设定的主题高度仿真一处典型商业场景，完整再现场景中的所有道具（如阳伞、花车、凉亭、桌椅、花架、广告位、雨棚、刀旗、街灯、电话亭、垃圾桶、花坛、围栏、迎宾地毯等等）。有故事的人群：在人物的摆放上，应按照设定的场景主题配置（切忌撒播式安放），有主题的组团通过人物形态“讲故事”，无主题的区域零星放置少许“路人”即可。配置切合主题的广告画面。灯光系统商业广场：部分玻璃幕墙内可配置橱窗，并配立体道具、小品以及暖色灯光。；店铺内以黄色光源为主；部分柜台可发光，但数量和颜色种类不宜过多。步行街：通过渐暗及渐亮的流动灯带体现整个街区的绚丽缤纷；重要节点（如中庭等）采用光纤制作可变化的灯光拼花。底商：采用黄色点状地灯或草坪灯体现宁静温馨的街区特点；重要的精品店可点缀迎门灯。写字楼：内部采用白色点光源的分层灯光；采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%；写字楼的标识及广告位采用白色泛光；有特殊建筑轮廓线的（如曲线弧线等）：用点光源勾勒整体轮廓；无特殊建筑轮廓线的：用点光源勾勒建筑角点。住宅：内部采用黄色点光源的分层灯光；采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%。水系：需要热烈气氛的：配置多种暖色系（红色、黄色等）的点光源勾勒水岸； 需要宁静气氛的：配置单色冷色系（白色、蓝色等）

2021-09-13 23:00:00

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