１.招标条件

本招标项目为镇海区保利箭湖文化广场E3地块前期物业服务项目，招标人为宁波保利置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

２.项目概况与招标范围

2.1 镇海区保利湖滨广场项目前期物业服务项目，位于浙江省宁波市镇海新城，东至望海南路，南至永昌路，西至金华南路，北至箭港湖。总用地面积38968平方米，总建筑面积73359.12平方米，其中地上建筑面积47419.01平方米，地下建筑面积25940.11平方米。地上其中：商业建筑面积35637.96平方米，物业办公用房建筑面积190.82平方米，物业经营用房建筑面积0平方米。机动车停车位为535辆。本次招标范围办公楼房共计2幢，1#楼为地下1层，地上4层，2#楼为地下1层，地上8层，共计客货梯8部，室内扶梯6部。具体以政府相关部门批准文件为准。

2.2 交付计划时间约为2022年4月份。

３.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2 本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在宁波行政区域内目前至少已经接管单个项目总建筑面积在4万平方米及以上的办公类或商业中心物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现办公或商业建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前已经接管的，该项业绩不予认可。

3.3投标人拟派项目经理要求：目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理。

3.4 本项目不接受联合体投标。

４.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者凭本邀请函，请于2022年03月10日至2022年03 月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（北京时间，下同），在浙江凯翔工程咨询管理有限公司（宁波市鄞州区云龙镇云彩路487号二楼218室）购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册）：

■营业执照；

■拟派项目经理不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）；

■业绩证明材料（含项目投标人目前已经接管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

■外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。

4.2　招标文件每套售价300.00元，售后不退。

５.资格审查

5.1　资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2　资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人少于等于五家或大于等于三家时，则全部入围参与投标。

6.投标文件的递交

6.1　投标文件递交的截止时间为2022年03 月30日10时00分，地点为宁波市镇海区骆驼街道金华南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。

6.2　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在宁波市公共资源交易网镇海区分网（http://zhenhai.nbggzy.cn/）及宁波物业管理协会网站（http://www.nbwyxh.com.cn）上发布。

8.联系方式

招标人：宁波保利置业有限公司

地 址：宁波市鄞州区嘉会街288号宁波中心大厦B座25楼

联系人：赵豪 电话：0574-87106888

招标代理机构：浙江凯翔工程咨询管理有限公司

地址：宁波市鄞州区云龙镇云彩路487号218室

联系人：陈春楠、郑菊琴、陈斌武

电话：0574-83033198 邮箱：kxzb01@126.com

日期：2022年03月10日

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：镇海区保利箭湖文化广场E3地块前期物业服务项目

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。