温州市龙湾区人民法院将于2022年3月24日10时开始（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在温州市龙湾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：温州市龙湾区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：原坐落于龙湾区状元街道龙泽路21号不动产拆迁权益（安置地块位于状元街道龙泽片旧村改造安置地块）。

注意事项：（1）该拆迁权益涉及的安置地块位于状元街道龙泽片旧村改造安置地块，安置房的土地性质为国有划拨（办理产权过户时需要缴纳土地出让金），北京大地盛业房地产土地评估有限公司的温大地房估字【2021】第S00022号评估报告载明，本次评估众用分摊系数暂按0.25计算，假设安置套内面积为181.46平方米，众用分摊面积为45.37平方米，安置建筑面积为181.45＋45.37＝226.83平方米计算，因安置房尚未建设完毕，评估时假设暂定的数据与实际安置数据可能有较大差距，因此房屋建筑面积以房管部门最终核准的面积为准；（2）根据龙湾区状元街道办事处复函，被执行人已于2017年3月5日签订产权置换协议，其选择安置2套房屋，还需支付购房款461596元，另外评估公司以众用分摊面积暂定为45.37平方米，众用分摊面积购房款暂定为45.37*4800＝217776元，预估还需缴纳购房款共计679372元（因安置房尚未建设完毕，实际金额以最终交付的安置数据结算为准，可能与评估的数据存在一定差异），该款项由买受人承担；(3)根据北京大地盛业房地产土地评估有限公司出具的关于《温大地房估【2021】第S00022号评估报告》的更正说明，本次评估价值已经考虑截止2021年11月份的安置过渡费62595元及以后的安置过渡费、搬迁费及可提取的其他款项，故上述权益均由买受人享有；(4)若变卖成功，因办理安置房产权过户登记之需所涉及的一切税、费均由买受人承担。因变卖标的为不动产拆迁安置权益，可能存在无法办理安置房产权过户登记手续或办理产权过户登记手续时间较长的风险由买受人承担。(5)法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。变卖价：144万元，保证金（违约处罚金）：28万元，增价幅度：1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（工作日）。

特别提醒：本院已委托“温州八方拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，一切税费按现行主管部门规定均由买受人承担（包括被执行人应缴纳的所有费用）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月18日下午17时30分前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户(户名：温州市龙湾区人民法院执行款，开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司区府支行，账号：201000026329795000005)。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0577-86556006

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0577-56980595

淘宝技术咨询：400-822-2870

温州市龙湾区人民法院

二〇二二年三月八日