浙江省象山县人民法院将于2022年3月21日10时至2022年3月22日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇大庆路138号的商业房地产及电梯、发电机等资产设备。

（一）拍卖对象范围

位于象山县石浦镇大庆路138号的商业房地产，包括3751.62平方米的房屋，房屋对应独用的811.05平方米的国有出让土地使用权，室内固定装修及中央空调系统，无证房屋（包括棚房、夹层等证外面积）面积合计384.45平方米，不包括债权债务等其他财产及权益。

（二）拍卖对象权益状况

根据实地查勘情况，结合提供的《象山县不动产登记情况证明（个人）》及相关权证资料、不动产司法处置测绘资料，具体如下：

1、土地状况

拍卖对象坐落于石浦大庆路西侧、南屏路北首，根据土地使用权登记审批表及象山县不动产登记情况证明（个人），登记情况如下表：

表一：土地登记状况表

2、房屋建筑物状况

拍卖对象证载幢数共1幢。根据测绘报告及相关权证资料，拍卖对象房屋情况如下表二及表三：

表二：证载房屋登记与测绘状况

表三：无证房屋（包括证外面积）

3、他项权利状况

根据提供的象山县不动产登记情况证明（个人）复印件，拍卖对象房产无查封、有抵押，宗地无查封、有抵押；根据象山县不动产登记情况证明（个人）附件：拍卖对象房产及土地均已抵押给***，债权金额1300万，登记证明号为浙（2019）象山县不动产证明第0004799号。

（三）拍卖对象实物状况

根据提供的相关资料结合现场查勘，拍卖对象建筑东临大庆路，南临南屏路，总层数8层，建筑外墙临路面为外墙砖，内侧为马赛克，建筑内部南、北各设楼梯（南侧另安装电梯一部），南侧楼梯花岗岩台阶，安装铁木扶手，北侧楼梯花岗岩台阶，安装不锈钢扶手，具体情况如下：

底层：临大庆路部分为店铺，开有文具店、美发店、棋牌大堂；其中文具店：室内挑高，层高约为5.3米，隔有夹层，室内抛光砖地面，石膏板顶面，夹层上方铺地板，楼梯安装成品扶手；美发店：现状隔有夹层，抛光砖地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面，楼梯下方隔有厨房，固定有壁柜，夹层上方隔有房间，室内地板地面，墙纸墙面，石膏板顶面，部分房间内隔有钢化玻璃淋浴隔断，夹层上方设有公共卫生间，地砖地面，瓷砖贴面；棋牌大堂：地砖地面，墙纸墙面，石膏板顶面，内设楼梯通二层棋牌房；酒店大堂：整体呈扇形，室内抛光砖地面、墙面，石膏板顶面，大堂固定有大理石吧台；

二层：建筑北侧为棋牌房，内设卫生间，室内地板地面，墙纸墙面，石膏板顶面，卫生间地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆；建筑南侧房间室内基本地砖地面，乳胶漆墙面、顶面，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆及固定有钢化玻璃淋浴隔断；

三至七层：基本布局为客房及餐厅，公共区域基本抛光砖地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面；房间地板地面，乳胶漆墙面、顶面（部分石膏板吊顶），内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、台盆，固定有钢化玻璃淋浴隔断；餐厅：室内抛光砖地面，瓷砖墙面，石膏板顶面，固定有壁柜；

八层：布局会议室及房间，会议室地板地面，乳胶漆墙面，石膏板顶面，固定有石膏板隔断，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，固定有坐坑、小便斗、台盆；房间地板地面，乳胶漆墙、顶，固定有衣柜，内设卫生间，地砖地面，瓷砖贴面，塑扣板顶面，内设坐坑、浴缸、台盆；

在价值时点，上述建筑维护保养状况一般。

另有无证房屋（根据测绘编号）基本情况如下：

房号02：混合结构，清水外墙，室内部分复合地板，塑扣板顶面，装修维护保养状况较差；

房号03：钢棚，位于宗地西侧，维护保养状况良好；

房号04：钢棚，位于建筑屋顶，维护保养状况较差；

房号05：简易房，位于建筑屋顶，维护保养状况一般。

资产设备为***大酒店所有的中央空调、发动机、电梯房设备、消防水塔及冷热水供应水塔、变压器等（具体可详见附件：机器设备评估明细表）。

存在有效租赁，1、美发店租赁期至2030年3月26日止，租金已支付至2022年3月26日。2、棋牌室租赁期至2028年12月15日止，租金已支付至2022年6月24日。3、文具店租赁期至2029年9月30日止，租金已支付至2022年3月30日。后期租金由买受人领取。

未搬离。1、产权面积为3803.94平方米，实测面积3751.62平方米，以实测面积为准。另有无证面积384.45平方米（包括夹层206平方米，六层证外面积6平方，棚屋等172.45平方），在办理过户登记时，无证面积买受人应按照相关行政部门的规定处置，并承担无偿拆除的风险。2、资产设备不包括变压器，变压器系供电局所有，用户可申请使用。本次拍卖不包括室内可移动家具及电器。

起拍价：1438.6596万元，保证金：143万元，增价幅度：5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

关于宁波市限售政策：

根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年3月5日至2022年3月20日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于3月11日（9:00-9:30）安排看样。请提前致电400-883-1966进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验）。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、18268588446或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59182585。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2022年4月21日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901003794208），并在2022年4月26日16时前【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

65001051 13566500017（邵逸硕）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 13777951007（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

87090751 18667835050（张凯霞）

杭州银行宁波慈溪支行

63878057 13968202435（邹丹萍）

杭州银行宁波余姚支行

62860168 13958368120（王 涛）

杭州银行宁波宁海支行

25582606 13777948473（朱央琼）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

4006565075 13958128711 (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 15058484597（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 15257891008（干贤安）

55009702 13454761142（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波慈地恒欣房地产土地资产评估规划咨询有限公司、余姚中禾信资产评估事务有限公司出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

标的物情况咨询电话：0574-59182708（姚法官）。

举报监督电话：0574-59182561。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院网拍技术咨询电话：0574-59182585。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2022年3月4日