浙江正大工程管理咨询有限公司受乌镇实业（桐乡）有限公司的委托，现就乌镇实业（桐乡）有限公司引入战略投资者合作项目进行公开招标采购，欢迎国内合格投标人前来投标，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：WZ2022026C

二、采购组织类型：委托代理

三、采购方式：公开招标

四、招标项目:乌镇实业（桐乡）有限公司引入战略投资者合作项目

五、招标采购内容

乌镇实业公司通过公开招标方式引入战略投资者共同组建合资公司，合资公司负责其授权范围内的物业项目服务、管理和运营；经营性资产委托经营管理；资产建档规范化管理、社会停车场管理等；共一个标项。其中：

1.委托物业管理项目：包括安置小区、农贸市场、商业办公类园区、商业综合体、生产型园区、展馆、公寓、后勤服务等的管理；电梯维保；消防维保；维修管理服务等。

2.经营性资产（含已租资产和待租资产）委托管理：包括公开招租、收取租赁费、资产经营和管理等。

3.资产建档规范化管理：实现资产数据化、精细化管理。

4.社会停车场管理：泊位智能化改造、公共停车场管理等。

六、招标采购预算

招标采购预算由物业项目服务费；已租资产委托管理服务费；待租资产业务奖励；后勤服务、公寓等的委托管理服务费四部分组成（不含社会停车场管理服务费，资产建档规范化管理无偿提供），上述总四部分预算总价6008.72万元。

1.物业项目服务费：总建筑面积约1254054.1平方米，预算价4272.63万元，其中：

（1）安置房小区物业服务管理：建筑面积约561475.61平方米，预算单价1.6元/㎡*月；

（2）农贸市场服务管理：建筑面积约9259.9平方米，预算单价20元/㎡*月；

（3）商业办公类园区服务管理：建筑面积约330323.29平方米，预算单价5元/㎡*月；

（4）商业综合类服务管理：建筑面积约29704.27平方米，预算单价4元/㎡*月；

（5）生产型园区服务管理：建筑面积约253611.03平方米，预算单价1元/㎡*月；

（6）展馆服务管理：建筑面积约69680平方米，预算单价6.5元/㎡*月。

2.经营性资产委托管理服务费及业务奖励：

（1）已租资产委托管理服务费：每年经营资产年租金的10%（面积约34405.78平方米，2021年度租金收入约600.84万元）及超额收益奖励，预算价114.16万元。

（2）待租资产业务奖励：房屋面积约72002.99平方米，预算单价35元/㎡*月，并按业务奖励标准提成，预算价734.65万元。

3.其他

（1）资产建档规范化管理无偿提供。

（2）后勤服务、公寓等的委托管理服务费：实行酬金制，每个岗位工资薪酬预算详见《酬金制岗位职责、录用标准及预算价情况表》，预算价887.28万元。

（3）社会停车场具体事项另行协商。

七、合作方式和期限

1.合作方式：通过本次公开招标引入优质战略投资者，政府方指定国资公司与其共同组建合资公司，由合资公司负责合作范围内的项目服务、管理和运营；经营性资产委托经营管理；资产建档规范化管理、社会停车场管理等。

2.合作期限：长期。

八、合格投标人的资格要求

1.符合（1具有独立承担民事责任的能力；2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5参加本项目采购活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录；6法律、行政法规规定的其他条件。）之投标人资格规定；

2.投标人2018年至2020年连续三年资产负债率不超过65%，且2018年至2020年需连续三年盈利；

3.投标人须同时具有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三项管理体系认证；

4.投标人须具有物业管理专业信息化管理平台，具有提升管理效率和服务品质的能力；

5.投标人在安置小区、农贸市场、商业办公类园区、商业综合体、生产型园区、展馆、公寓、后勤服务等八大类物业项目中，至少具有任意三类的服务业绩；

6.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

注：本项目不允许联合体投标。

九、公告期限：自公告发布之日起5个工作日

十、报名及招标文件的获取：

1.招标文件的获取时间：公告发布之日起至投标截止时间止；

2.报名步骤：

凡有意参加报名的投标人，下载本项目附件《投标人报名表》，报名信息填写完整后随营业执照、报名授权委托书以及资格要求中的服务业绩扫描件，发送至邮箱：909967688@qq.com。

3.报名后依法获取招标文件方式如下：代理采购机构根据《投标人报名表》信息初审后发送招标文件电子稿，招标文件以PDF版本为准。

5.公告附件中的招标需求（或招标文件）仅供阅览使用，潜在投标人应当按照规定方式获取，未按照规定方式获取的，对招标文件提起质疑或投诉的，将不予受理。

6.报名成功的投标人，应参与本项目投标，报名后放弃投标的，请在投标截止时间前2天向采购代理机构书面说明放弃投标。

十一、网上报名时应填写的信息：

请根据提示认真填写，因填写失误而造成不能投标的，由填写人自行负责。

十二、投标截止时间及地点：

1.投标人应于2022年3月24日16时30分前将投标文件密封送达到浙江正大工程管理咨询有限公司（海宁市水月亭西路459号）三楼PPP业务部，可采用邮寄方式或委派人员送达，逾期送达、不按要求提交或未密封的投标文件将予以拒收。

2.疫情期间，鼓励采用邮寄方式，以实际送达时间为准，邮戳时间或快递寄出时间不得作为送达时间，请投标人合理评估送达时间；如采用委派人员送达的，所派人员必须符合新冠肺炎疫情防控要求允许出行的人员，所有人员实行“健康码绿码+行程码正常+测温正常”进入，全程必须戴口罩。

十三、开标时间及地点：

开标时间：2022年3月25日9时30分

开标地点：桐乡市公共资源交易中心（康民东路58号）

十四、招标公告发布于：浙江政府采购网(http://zfcg.czt.zj.gov.cn/)。

十五、业务咨询

1采购人：乌镇实业（桐乡）有限公司

联系方式：13758368299

机构地址：桐乡市乌镇镇凤仙街乌镇大桥西堍

2采购代理机构联系人：浙江正大工程管理咨询有限公司

联系方式：13758308737

机构地址：海宁市水月亭西路459号三楼

2022年3月3日

附件信息:

• 附件：招标需求.docx

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• 附件：投标人报名表.doc

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