杭州市中级人民法院关于武汉市武昌区水果湖街中北路109号武汉1818中心（二期）6栋单元31层不动产（第一次拍卖）的公告

2022-03-01 浙江-杭州-西湖区

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所在地区：

浙江-杭州-西湖区

发布日期：

2022年3月1日

招标采购正文

浙江省杭州市中级人民法院将于2022年04月01日10时至2022年04月02日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 武汉市武昌区水果湖街中北路109号武汉1818中心（二期）6栋单元31层不动产。

1、土地使用状况

土地登记状况。根据提供的《武汉市不动产权登记信息查询单》、《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》和《武汉市房产权证附图》，内容摘录如下表4：

表4 标的物土地登记状况表

序号	《不动产权证》证号 /合同编号	权利人	坐落	地类（用途）	使用权类型	不动产单元号	终止日期	分摊土地面积（M²）
1	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007318号	XX有限公司	武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层1室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010461	2052年9月22日	3.64
2	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007336号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层2室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010462	2052年9月22日	2.92
3	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007307号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层3室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010463	2052年9月22日	3.71
4	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007403号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层4室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010464	2052年9月22日	3.71
5	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007302号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层5室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010465	2052年9月22日	3.71
6	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007342号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层6室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010466	2052年9月22日	3.71
7	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007321号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层7室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010467	2052年9月22日	3.71
8	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007339号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层8室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010468	2052年9月22日	3.71
9	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007324号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层9室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010469	2052年9月22日	5.41
10	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007409号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层10室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010470	2052年9月22日	5.89
11	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008758号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层11室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010531	2052年9月22日	6.53
12	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008693号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层12室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010532	2052年9月22日	4.73
13	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008119号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层13室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010533	2052年9月22日	4.73
14	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007864号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层14室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010534	2052年9月22日	6.53
15	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008519号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层15室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010535	2052年9月22日	5.89
16	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008721号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层16室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010536	2052年9月22日	5.41
17	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008413号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层17室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010537	2052年9月22日	3.71
18	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008094号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层18室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010538	2052年9月22日	3.71
19	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008150号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层19室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010539	2052年9月22日	3.71
20	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008715号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层20室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010540	2052年9月22日	3.71
21	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007994号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层21室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010590	2052年9月22日	3.71
22	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007971号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层22室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010591	2052年9月22日	3.71
23	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007989号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层23室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010592	2052年9月22日	2.92
24	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007977号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层24室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010593	2052年9月22日	3.64
25	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008748号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层25室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010594	2052年9月22日	4.24
26	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008090号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层26室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010595	2052年9月22日	4.77
27	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008763号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层27室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010596	2052年9月22日	4.77
28	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008753号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层28室	公共设施用地	出让	420106011015GB00003F00010597	2052年9月22日	6.08

2、建筑物状况

（1）建筑物权属登记状况。根据提供的《武汉市不动产权登记信息查询单》和《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》，内容摘录如下表5：

表5 建筑物权益登记状况表

序号	房屋名称	《不动产权证》证号 /合同编号	权利人	房屋坐落	登记（合同成交）时间	规划用途	总层数	建筑面积
1	31层1室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007318号	XX有限公司	武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层1室	2018.3.9	办公	41	55.12
2	31层2室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007336号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层2室	2018.3.9	办公	41	44.27
3	31层3室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007307号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层3室	2018.3.9	办公	41	56.22
4	31层4室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007403号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层4室	2018.3.12	办公	41	56.22
5	31层5室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007302号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层5室	2018.3.9	办公	41	56.22
6	31层6室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007342号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层6室	2018.3.9	办公	41	56.22
7	31层7室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007321号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层7室	2018.3.9	办公	41	56.22
8	31层8室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007339号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层8室	2018.3.9	办公	41	56.22
9	31层9室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007324号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层9室	2018.3.9	办公	41	81.91
10	31层10室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007409号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层10室	2018.3.12	办公	41	89.30
11	31层11室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008758号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层11室	2018.3.20	办公	41	98.87
12	31层12室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008693号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层12室	2018.3.20	办公	41	71.64
13	31层13室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008119号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层13室	2018.3.19	办公	41	71.64
14	31层14室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007864号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层14室	2018.3.15	办公	41	98.87
15	31层15室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008519号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层15室	2018.3.19	办公	41	89.30
16	31层16室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008721号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层16室	2018.3.20	办公	41	81.91
17	31层17室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008413号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层17室	2018.3.19	办公	41	56.22
18	31层18室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008094号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层18室	2018.3.19	办公	41	56.22
19	31层19室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008150号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层19室	2018.3.19	办公	41	56.22
20	31层20室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008715号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层20室	2018.3.20	办公	41	56.22
21	31层21室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007994号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层21室	2018.3.16	办公	41	56.22
22	31层22室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007971号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层22室	2018.3.16	办公	41	56.22
23	31层23室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007989号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层23室	2018.3.16	办公	41	44.27
24	31层24室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0007977号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层24室	2018.3.16	办公	41	55.12
25	31层25室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008748号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层25室	2018.3.20	办公	41	64.22
26	31层26室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008090号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层26室	2018.3.19	办公	41	72.25
27	31层27室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008763号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层27室	2018.3.20	办公	41	72.25
28	31层28室	鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0008753号		武昌区水果湖街中北路109号武汉·1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层28室	2018.3.20	办公	41	92.18

（２）建筑物实物状况。标的物建筑物为位于武汉市武昌区水果湖街中北路109号武汉1818中心（二期）6-7栋6栋单元31层的房地产。

①建成时间：2015年

②利用现状：在实勘时，标的物全部处于空置状态。

③设施设备：标的物供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备配置齐全，性能良好。

④完损程度：标的物建筑工程质量较好，基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙完好，整体面层平整完好，屋面无渗漏，水电设施完好。

⑤空间布局及维护状况：空间布局合理，建筑物整体维护、保养情况较好。

建筑结构、层高、装修状况等实物状况详见下表6所示。

表6 建筑物实物状况一览表

序号

房屋名称

建筑面积

（㎡）

所在层数/

总层数

建筑

结构

平均

层高

建成

年份

装修状况

31层

1857.76

31/41

钢混

约3.3米

2015

外墙贴面砖，内墙粉刷乳胶漆，铝合金吊顶，地面铺地毯，局部地砖地面，木质套门，塑钢窗。

3、他项权利状况

标的物已查封。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：39321800元，起拍价：27525260元，保证金：2752526元，增价幅度100000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4. 根据评估报告所示标的物31层欠缴电费、空调费共18054.56元，欠缴物业费1399073.06元，该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.该标的物实际房产结构、面积已由原产权人进行改建，标的物已整体打通使用无法分割。竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准。房产交付后买受人要确定房产结构、面积的，须委托相关机构对该房产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担；

6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（因疫情原因，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：0571-87393284、19906634009。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232652799513999491）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232652799513999491

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-87393415(舒法官)

0571-87393284、19906634009（浙江省杭州市国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

二〇二二年三月一日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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