关于杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目（非政府采购项目） 的招标公告[浙江省成套工程有限公司]
| 所在地区： | 浙江-杭州-西湖区 | 发布日期： | 2022年2月27日 |
根据相关规定，受杭州滨江城建发展有限公司委托，浙江省成套工程有限公司就“杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目（非政府采购项目） ”进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标；
一、项目编号：ZJCT6-2022GKCG-003
二、组织类型：委托采购
三、招标方式：公开招标
四、采购内容及数量:
详见招标文件《第三章招标需求》。本次招标项目为交钥匙项目；超过预算的投标将做无效处理。
服务期限：3年，采用“2+1”年模式【运营管理服务首次按2年签署合同，运营管理团队每年考核优秀（考核工作一季度考核一次，全年考核总分为四季度平均分），顺延1年；考核不优秀不顺延】
序号 | 标段内容 | 最高限价（费率） | 运营管理服务内容 |
1 | 杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目（非政府采购项目） | 人才租赁房、车位运营管理服务费率由投标人自行报价且不得高于7%，基数按招标人计算口径。商业配套用房计租金。 | 运营服务包括“数字+个性化服务”新模式实施人才房租赁服务、架空层及其他配套用房的整体规划（包括音乐、图书、咖啡、娱乐服务、健身、科普宣传、交流研讨等公共服务内容）、围绕人才生活、邻里、娱乐、成长、创业、党建等方面需求设置活动人才及活动举办、会务接待及参观接待、日常管理以及与人才创新创业和生活商业配套服务相关的业态经营（超市等盈利商业服务配套内容）、协同招标人监督管理物业公司等。详见采购需求。 |
备 注 | 一、住宅及车位：1、住宅46㎡户型667套，81 ㎡户型134套，共计801套，租金暂按45元/㎡/月投标报价预测；地下车库780个，暂按200元/个/月进行投标报价测算，运营管理费结算时租金以经批准并实施的实际价格为准，各级政府对本人才租赁房项目的政策性奖励补贴等均为招标人所有，且不计入运营管理费基数； 二、运营服务费率最高不得超过7%； 三、本项目依据杭州市人才专项租赁房有关政策实施租赁，按照滨江区安居办和招标人有关要求实施运营服务管理，投标人应根据本项目特点，自行考虑和测算本项目运营过程的政策风险、租金水平、空置率和其他风险，综合考虑本项目运营过程的固定成本、变动成本和为达成运营目标必须产生的其它各类成本，招标人不再另行补贴； 四、共有商业配套用房约1200 ㎡，其中：公共服务空间面积暂定500平方米无偿交投标人运营（若中标人提前退出本项目，则应同步无偿归还公共服务空间500平方米），700平方米作为商业配套招租范围委托运营单位运营，最终以实际交付面积为准。 | ||
五、合格投标供应商的资格要求：
1.具有独立企业法人资格；
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的采购活动（开标当天“国家企业信用信息公示系统”和“天眼查”网站查询响应单位之间关系，以开标当日的查询结果为准）。
3.投标供应商未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且尚处于禁止期内，信用信息以投标截止日“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）以开标当日的查询结果为准；
4.具有自有或受托的租赁住房运营管理经验（提供合同复印件）；
5.注册资金300万以上；
6.项目负责人应具有本科以上学历、2年以上类似项目管理经验，具备承揽本项目运营管理能力且综合实力强的企业；（提供项目负责人学历证书及项目合同，合同内须体现项目负责人情况）
7.本项目不接受联合体投标。
六、招标文件的发售：
1.时间：2022年02月27日至2022年03月04日（双休日及法定节假日除外）
上午：9：00-11：30 下午：14：00-16：30。
2.地点：杭州市古墩路701号紫金广场A座1208室。
3.标书售价：每本500元售后不退。
招标文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在投标供应商前来认购招标文件。但该供应商认为招标文件表述不清晰、存在歧视性、排他性或者其他违法内容的应按“投标供应商须知前附表”第6条规定的时间提出，逾期提出的，采购组织机构可不予受理、答复。
七、报名及购买招标文件时应提供以下资料：
1.投标企业介绍信或法人代表授权委托书原件和报名人身份证原件及复印件；
2.提供供应商营业执照副本、业绩材料、项目负责人等复印件；
（以上资料均须提供加盖单位公章的复印件，必要时须按招标人要求提供原件核对，否则将不予接受。）
3.招标文件只能在指定地点现场领购的方式获取（本公告网站不提供招标文件下载），未在现场领购招标文件的投标将不予接受；招标文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在供应商前来认购招标文件，供应商如对招标文件有异议应按招标文件规定的时间提出，逾期提出的，采购组织机构可不予受理、答复。
4.因供应商在购买标书时提供资料错误等原因导致采购机构未能将招标补充文件送达供应商或通知供应商前来领取的，责任由供应商自负。
八、投标保证金：
金额：人民币1 万元
递交形式：汇票、支票、现金、银行转账等形式缴纳；若采用转账形式的，请投标供应商在汇款时务必注明投标项目名称，否则，因款项用途不明导致投标无效等后果将由投标供应商自行承担。
收款单位（户名）：浙江省成套工程有限公司
开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行
银行账号：201000065548152。
投标供应商应在投标截止时间前办妥投标保证金交纳手续。
九、投标截止时间和地点：
投标供应商应于2022年03月21日13时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，逾期送达或未密封将予以拒收。
十、开标时间及地点：
投标供应商应于2022年03月21日13时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，投标供应商可以派授权代表出席开标会议（授权代表应携带身份证和授权委托书原件，允许密封在投标文件中开标后查验。）在开标会上提交以证明其身份。
十一、招标公告及相关内容下载地址：
浙江省政府采购网(http://zfcg.czt.zj.gov.cn)； 欲投标的企业携带招标公告中要求的证明文件到招标人处报名并购买招标文件。
十二、业务咨询：
招标人：杭州滨江城建发展有限公司
地 址：杭州市滨江区春晓路558号
联系人：汪工；联系电话：0571-86626938
代理机构：浙江省成套工程有限公司
联系人；李梦圆、郑燕； 联系电话：0571-85056231，13024285676、13588251060
联系地址：杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1208室
十三、其它：
因投标供应商提供资料错误等原因导致招标人未能将招标补充文件送达投标供应商或通知投标供应商前来领取的，责任由投标供应商自负。
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按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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